عندما يفكر الناس في اللاعبين الذين يهيمنون على قطاع لاس فيجاس ، فإن أفكارهم تتحول عمومًا إلى Caesars Entertainment (CZR احصل على تقرير مجاني و MGM Resorts International (MGM احصل على تقرير مجاني ، التي تهيمن على الأجزاء الجنوبية والوسطى من القطاع.
يمتلك Caesars الاسم نفسه Caesars Palace ، و Harrah's ، و Planet Hollywood ، و Cromwell ، و The Flamingo ، و Bally's (التي ستصبح قريبًا Horsehoe) ، و Linq ، و Paris Las Vegas. تعارض MGM ذلك مع Cosmopolitan و Bellagio و Aria و MGM Grand و Mandalay Bay و Delano Las Vegas و Park MGM و NoMad Las Vegas و New York-New York و Luxor و Excalibur.
بعد ذلك ، تتحول الأفكار إلى لاعبين آخرين مثل Wynn Resorts (WYNN احصل على تقرير مجاني ، والعلامة التجارية الجديدة للمنتجعات العالمية الدولية ، و البندقية ، الذي تديره شركة Apollo Global Management (APO احصل على تقرير مجاني . هناك ، بالطبع ، بعض اللاعبين الأقل حظًا سيرك سيرك مالك Phil Ruffin و Tillman Fertita ، الذي يخطط لتطوير منتجع Las Vegas Strip رئيسي.
في الواقع ، على الرغم من أن هؤلاء هم اللاعبون الكبار في الخطوط الأمامية ، إلا أن أياً من هذه الشركات لا يعتبر في الواقع اللاعب الرئيسي على امتداد الطريق الشهير الذي يبلغ طوله 4.2 ميل والمعروف باسم Las Vegas Strip.
مصدر الصورة: Shutterstock
اثنان من الخصائص الرئيسية لقطاع لاس فيغاس خصائص فيسي (فيسي احصل على تقرير مجاني يمتلك بالفعل الملكية الأساسية التي يجلس عليها العديد من كازينوهات Caesars و MGM. الآن ، دخل صندوق الاستثمار العقاري الذي تم استثماره بكثافة في Las Vegas Strip في صفقة للحصول على مصلحة كاملة في عقارين تديرهما MGM.
تمتلك Vici حاليًا 50.1 ٪ من Mandalay Bay و MGM Grand. يمتلك صندوق Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) النسبة المتبقية البالغة 49.9٪. الآن ، سوف تستحوذ Vici على حصة BREIT بنسبة 49.9 ٪ في المشروع المشترك مقابل مبلغ نقدي قدره 1.27 مليار دولار تقريبًا وتحمل Vici لحصة BREIT التناسبية من الديون الحالية على مستوى الممتلكات.
يبلغ رصيد الدين الأساسي 3 مليارات دولار ، ويستحق في عام 2032 ، ويحمل فائدة بمعدل ثابت يبلغ 3.558٪ سنويًا حتى مارس 2030.
“نحن متحمسون لزيادة استثماراتنا في MGM Grand Las Vegas و Mandalay Bay ، وهما من أكبر وأعلى المنتجعات في ما نعتقد أنه وجهة الترفيه والمؤتمرات مع توقعات الطلب المستقبلية الأكثر إلحاحًا. كما توفر لنا هذه الصفقة فرصة لتوسيع شراكتنا مع MGM Resorts International حيث أنها تتطلع للاستفادة من الحيوية المتزايدة في South Strip ، "قال الرئيس التنفيذي لشركة Vici Properties إدوارد بيتونياك في بيان صحفي.
لا شيء يتغير حقا ل MGM باع كل من Caesars و MGM الكثير من ممتلكاتهما العقارية إلى Vici. يؤدي ذلك إلى توفير نقود على المدى القصير مع السماح للشركات بالاستمرار في تشغيل العقارات بموجب عقود إيجار طويلة الأجل.
"عقد الإيجار ثلاثي الشبكات MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay له مدة إيجار مبدئية متبقية تبلغ حوالي 27 عامًا (تنتهي في عام 2050) مع خيارين لتجديد المستأجر لمدة عشر سنوات. يتصاعد الإيجار بموجب اتفاقية الإيجار سنويًا بنسبة 2٪ حتى عام 2035 (السنة 15 من مدة الإيجار الأولية) وبعد ذلك بمعدل 2٪ أو أكثر. مؤشر أسعار المستهلك (رهنا بحد أقصى 3.0٪) ، "شارك Vici.
تمتلك MGM عقد إيجار ثلاثي الشبكة ، وهو إعداد مشترك حيث تدفع الشركة المستأجرة للعقار جميع النفقات بما في ذلك الضرائب العقارية وتأمين المباني والصيانة وكذلك المرافق (إلى جانب الإيجار). سيكسب عقد إيجار MGM Grand و Mandalay Bay ما يقرب من 310 مليون دولار سنويًا لشركة Vici Properties عند بدء تصعيد الإيجار التالي في 1 مارس 2023.
تخطط Vici Properties لتمويل الصفقة من خلال مزيج من النقد المتوفر ، والعائدات من تسوية اتفاقيات بيع الأسهم الآجلة القائمة ، وافتراض نسبة 49.9٪ المتبقية من الدين الحالي على مستوى الممتلكات. الصفقة ، التي قال Vici إنها "ستتراكم على الفور إلى AFFO (الأموال المعدلة من العمليات) للسهم الواحد عند الإغلاق" ، من المتوقع أن تنتهي في الربع الأول من عام 2023.
المصدر: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner؟puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo