(بلومبرج) - انخفضت أسعار المساكن في تورونتو للشهر الرابع على التوالي وتراجعت المبيعات حيث أدت تكاليف الاقتراض المتزايدة إلى خفض الطلب بسرعة على العقارات في العاصمة المالية لكندا.
الأكثر قراءة من بلومبرج
انخفض متوسط سعر المنزل في أكبر مدينة في البلاد بنسبة 3٪ في يونيو إلى 1.14 مليون دولار كندي (حوالي 875,000 ألف دولار أمريكي) على أساس معدل موسميًا ، ليصل إجمالي الانخفاض إلى أكثر من 11٪ منذ فبراير ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء عن مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات.
تم بيع أقل من 6,500 منزل خلال الشهر ، بانخفاض يقارب 5٪ عن الشهر السابق - و 41٪ أقل من العام الماضي. ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع.
تزامن هذا الانزلاق المفاجئ في سوق الإسكان في تورنتو مع شروع بنك كندا في واحدة من أكثر الجهود جدية لزيادة تكاليف الاقتراض في تاريخ المؤسسة. للسيطرة على التضخم ، رفع المحافظ تيف ماكليم سعر الفائدة القياسي من 0.25٪ إلى 1.5٪ منذ مارس ، ويراهن المتداولون على أن البنك المركزي سيرفعه إلى 2.25٪ الأسبوع المقبل.
"تأثرت مبيعات المنازل بكل من تحدي القدرة على تحمل التكاليف الذي يمثله ارتفاع أسعار الرهن العقاري والتأثير النفسي حيث قام مشترو المنازل الذين يستطيعون تحمل تكاليف الاقتراض المرتفعة بتعليق قرارهم لمعرفة أين تنتهي أسعار المساكن" ، هكذا قال كيفن كريغر ، من تورونتو وقال رئيس مجلس إدارة العقارات في بيان مصاحب للبيانات. "توقع بقاء ظروف السوق الحالية في مكانها خلال أشهر الصيف البطيئة."
مع هروب المشترين من السوق بينما تستمر القوائم الجديدة على قدم وساق ، بدأت العقارات في التراكم. أظهر التقرير أن عدد المنازل المعروضة للبيع في تورنتو ارتفع بنسبة 43٪ في يونيو مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ، إلى أكثر من 16,000 منزل ، في حين أن العقارات تبقى الآن في السوق بمتوسط سبعة أيام أطول.
قال مايكل فونج ، السمسار في تورنتو ، إنه يعمل على صفقة منذ منتصف مايو من المقرر أن تغلق الأسبوع المقبل. قال: "المشترون - سيكون لديهم أفكار أخرى ، ولكن بمجرد أن تشرح التفاصيل الدقيقة ، وربما تشرح لهم عواقب الانسحاب ، فإنهم يبقون إلى حد كبير على متن الطائرة وينتهون بالصفقة". قارن سوق الإسكان بسوق الأسهم: "لا يمكنك دائمًا شراء أدنى نقطة."
وباعتبارها مركزًا لازدهار الإسكان الوطني الذي شهد ارتفاع الأسعار المعيارية بأكثر من 50٪ في غضون عامين ، وجدت تورنتو والمجتمعات المحيطة بها نفسها الآن في طليعة الطريق نحو الانخفاض أيضًا. انخفضت الأسعار أولاً في جنوب أونتاريو وانخفضت حتى الآن أكثر من المناطق الأخرى في كندا.
لكن شهري أبريل ومايو شهد أيضًا انخفاضات متواضعة بدأت تظهر في أسعار المساكن الوطنية. أظهر تقرير منفصل يوم الثلاثاء أن فانكوفر ، أغلى سوق للإسكان في كندا ، سجلت انخفاضًا بنسبة 2 ٪ في سعر المنزل القياسي في يونيو.
(تحديثات مع تعليق من الوسيط في الفقرة السابعة)
الأكثر قراءة من Bloomberg Businessweek
© شنومكس بلومبرغ لب
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html