أهم 3 أسباب تتحول العقارات بسرعة إلى صخب جانبي مفضل في هوليوود

مرت إيلين دي جينيريس ببعض السنوات الصعبة التي بلغت ذروتها في وضع اللمسات الأخيرة على قرارها بالتقاعد أخيرًا من عرض إلين. ومع ذلك، فإن هذه الصراعات لم تبطئ إيلين في مجالات أخرى من حياتها، على الأقل استثماراتها العقارية.

إلين وزوجتها، بورتيا دي روسي، هما من أشهر مالكي العقارات والمستثمرين في هوليود. بينما يحتفظ العديد من المشاهير الآخرين بقصورهم، أصبحت إلين إلى حد ما من أباطرة العقارات من خلال تقليبها المستمر للمنازل. لقد أصبحت هذه الإستراتيجية العقارية الآن سريعة الاستثمار المفضل لدى هوليوود.

في واحدة من أكثر مشاريعهما ربحية، قامت إيلين وبورشيا بشراء منزل برودي مقابل 40 مليون دولار، وبعد عملية إعادة هيكلة كبيرة، تمكنا من بيعه مقابل ربح هائل قدره 15 مليون دولار في صفقة قالتها أنيتا باول، مؤلفة كتاب البحث عن الخصائص وإصلاحها وتقليبها والرئيس التنفيذي لمجموعة إنفينيتي العقارية، يوصف بأنه حالة كتاب مدرسي للتقليب المذهل.

على حد تعبير باول، "يمكن للمستثمر العقاري المتوسط ​​أن يجني ما يصل إلى 50,000 ألف دولار لكل منزل، لكن المشاهير من الدرجة الأولى لديهم إمكانية الوصول إلى أموال كافية للعب اللعبة على المستويات الأعلى، مما يحقق ربحًا قدره 15 مليون دولار على عقار بقيمة 40 مليون دولار لا يزال يتوافق مع النسبة المئوية للأرباح المتوقعة في الصناعة، إنها حالة مثالية للتقلب المذهل.

جينيفر أنيستون هي أحد المشاهير الآخرين منذ ذلك الحين صنعت لنفسها اسما في مجال العقارات. إنها ليست من ملوك هوليوود فحسب، بل إن عروضها الذكية في سوق العقارات جعلتها أيضًا ملكية عقارية. تلعب أنيستون دورًا كبيرًا في سوق العقارات في كاليفورنيا منذ عدة سنوات ويبدو أنها مهووسة بالتحدي الإبداعي الذي يمثله كل مشروع جديد.

نهج أنيستون في شرائها وبيعها بيفرلي هيلز القصر حصلت على تقييمات رائعة. بعد شراء العقار بمبلغ 13.5 مليون دولار، استثمرت بعض الوقت والمال في أعمال التجديد، ثم عرضته في مجلة Architectural Digest، مما أدى إلى رفع قيمته على الفور. وباعت العقار لاحقًا مقابل 35 مليون دولار، مما سمح لها بمضاعفة استثمارها. وفي الآونة الأخيرة، باعت أنيستون قصرها في بيل إير الذي اشترته بالاشتراك مع زوجها السابق جاستن ثيرو مقابل 75 مليون دولار، أي ما يعادل ثلاثة أضعاف إيراداتهما. استثمار أولي بقيمة 21 مليون دولار في الممتلكات.

لماذا العقارات؟

ليس خبرًا جديدًا أن المشاهير يحبون شراء وامتلاك منازل ضخمة، ولكن في الآونة الأخيرة، نرى المزيد من المشاهير يميلون أكثر نحو تقليب المنازل بدلاً من الملكية، وهذا الاتجاه ليس ممتعًا فقط. إنه يجعل قدرا كبيرا من المعنى كذلك.

يوضح باول: "الاستثمارات العقارية مستقرة للغاية. والقيد الوحيد الذي يواجهه الأشخاص للدخول في العقارات هو الوصول إلى الأموال، وهذا ليس شيئًا يعاني منه المشاهير، لذا فمن المنطقي أن يكونوا كذلك". تنجذب إلى هذا النوع من الاستثمارات."

كانت باول تقلب المنازل منذ أوائل العشرينات من عمرها. لقد حصلت على أرباح تزيد عن 20 مليون دولار من تقلباتها وأصبحت مستشارًا ومستثمرًا بارزًا في الصناعة.

يصر باول على أن هوس هوليوود المفاجئ بقلب المنازل يعكس فقط ما كان يحدث بين المستثمرين العقاريين ورجال الأعمال العاديين في أمريكا منذ عقود. "إن أفضل شيء يمكن أن تستثمر فيه أموالك وتنام جيدًا في الليل هو العقارات، ولا أرى أن هذا سيتغير في أي وقت قريب. والجميل في الأمر أن العقارات تزيد قيمتها مع مرور الوقت، تمامًا مثل النبيذ الفاخر، فكلما طالت مدة امتلاكك للعقار، كلما تطور الحي وتحسن، زادت الأموال التي يمكنك كسبها."

الشهرة لا تدوم إلى الأبد.

يدرك معظم المشاهير تمامًا أن لديهم 5 دقائق فقط من الشهرة. بالنسبة للمشاهير، فإن ما يفعلونه خلال سنوات كسبهم النشطة يمكن أن يزيد من شهرتهم لفترة أطول قليلاً.

على سبيل المثال، استثمارات شاكيل أونيل الذكية خلال أيام لعبه حولته إلى واحد من أبرز رواد الأعمال والمستثمرين في البلاد. مثل العديد من المشاهير الآخرين، يتمتع شاك أيضًا بمحفظة عقارية رائعة وأعمال استثمار عقاري مزدهرة؛ مجموعة اونيل.

يبدو أن فناني الموسيقى هم الأكثر تأثراً بتلاشي الشهرة، كما أن عدداً قليلاً منهم جعلوا من الاستثمارات العقارية ملاذاً لأنفسهم.

من المحتمل أن يكون Vanilla Ice - المعروف أيضًا باسم Rob Van Winkle - واحدًا من أبرز مشاهير الموسيقى الذين حققوا ثروة من العقارات. تصدرت موسيقى Ice اللوحات الإعلانية في التسعينيات. استخدم آيس أيضًا أيام ذروة نشاطه لشراء وحدات عائلية واحدة ووحدات سكنية. بعد فترة طويلة من تلاشي شهرة الموسيقى، حقق Ice ثروة من تقليب المنازل، بل واستضاف عرضًا لتقليب المنازل على شبكة DIY.

فترة زمنية قصيرة وعائد استثمار ضخم

يوضح باول: "المشاهير هم رواد أعمال في نهاية المطاف. وباعتبارنا رواد أعمال، نبحث دائمًا عن الاستثمارات الأكثر ربحية التي يمكن أن تحقق لنا أكبر قدر من الأرباح في أقصر وقت ممكن. وهذا ما تحققه الاستثمارات العقارية وخاصة تقليب المنازل.

إذا كان هناك أي شيء يتمتع به المشاهير بوفرة، فهو الأموال والاتصالات وعدد كبير من المتابعين، مما يجعل الاستثمارات العقارية جذابة للغاية وعملية. وفقا لباول، فإن متوسط ​​الوقت اللازم لتقليب المنزل يختلف بناء على الأموال المتاحة وحجم العقار. ومع ذلك، فهي تقدر أن المستثمر يجب أن يكون قادرًا على قلب المنزل بنجاح خلال فترة تتراوح بين 6 أشهر إلى سنة واحدة على الأكثر. لقد تحول هذا النوع من الفرص إلى استثمار جذاب للغاية لكل من المشاهير ورجال الأعمال العقاريين على حدٍ سواء.

يسعى المشاهير دائمًا إلى توسيع محافظهم الاستثمارية وتنويع كفاءاتهم؛ لا أحد يريد أن يكون معروفًا بشيء واحد فقط. وكما تبين، فإن هذه الرغبة ليست حكيمة فحسب. إنها مربحة أيضًا.