جعل سوق العقارات الساخن من المستحيل تقريبًا حتى على حاكم الاحتياطي الفيدرالي العثور على منزل.
عزا محافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي كريستوفر والر أسعار المنازل اللافتة للنظر إلى تقارب ارتفاع الطلب الناجم عن الوباء وانخفاض أسعار الفائدة في خطاب يوم الخميس ، مضيفًا أن سوق العقارات "المجنون" أعاق بحثه عن منزل جديد في واشنطن العاصمة
لكن الصداع الذي يواجهه بعض مشتري المساكن يعني فرصًا للمستثمرين الأذكياء.
في مقابلة جديدة ، أشادت باربرا كوركوران ، خبيرة العقارات وعضو لجنة "شارك تانك" ، بسوق الإسكان الحالي باعتباره أفضل فرصة استثمار عقاري في حياتها.
قدمت ثلاثة أسباب للبيئة المواتية: التأخير الأولي في الاعتراف بفرصة الاستثمار أعطى السوق طول العمر ؛ الارتفاع المستمر في الإيجارات على الصعيد الوطني ؛ واستمرار أسعار الفائدة المنخفضة.
قالت آندي سيروير ، رئيس تحرير Yahoo Finance في 17 فبراير: "إن عائد الاستثمار هائل ، وقد كان في العديد من الأسواق في العديد من المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة". شوهدت في حياتي ".
خلال الوباء ، ازدهر سوق الإسكان في الولايات المتحدة وسط زيادة في الطلب حيث زادت عمليات إغلاق COVID-19 من أهمية منازل الناس وسعى المشترون للاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة.
تأخر الارتفاع الحاد في أسعار المساكن عن عمليات إغلاق COVID-19 في ربيع عام 2020. ومع ذلك ، بحلول نوفمبر من ذلك العام ، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 9.5 ٪ مقارنة بشهر نوفمبر 2019 ، وفقًا لـ مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller.
واقترح كوركوران أن طول عمر السوق القوية يرجع جزئيًا إلى ذلك التأخير الأولي في الاستثمار في الإسكان.
يقول كوركوران: "كان هناك خجل في السوق - كان الناس بطيئين في الاستجابة للاستثمار في العقارات". "الآن يقفز الجميع إليها ، لكنها نوعًا ما تخلفت عن جميع أنواع الاستثمارات الأخرى. لذلك كانت لديك فترة راحة قصيرة ".
وأشار كوركوران أيضًا إلى ارتفاع الإيجارات على مستوى البلاد باعتباره أحد العوامل المحركة لسوق الإسكان الساخن. في ديسمبر ، ارتفع متوسط الإيجارات الشهرية المدرجة في الولايات المتحدة بنسبة 14.1٪ على أساس سنوي إلى 1,877 دولارًا ، وهو ما يمثل أكبر زيادة سنوية منذ فبراير 2019 ، وفقًا لـ Redfin.
تقول: "ارتفعت الإيجارات على المستوى الوطني ، وإذا اخترت العقارات الخاصة بك بعناية ، كما لو كنت تستثمر في أورلاندو ، فإن الإيجارات ارتفعت بنسبة 30٪ - وهذا جنون". "لذا تخيل ما يفعله ذلك في المحصلة النهائية."
عندما تصف كوركوران سوق الإسكان بأنه الأفضل في حياتها ، فإنها تعتمد على عقود من الخبرة العقارية. في عام 1973 ، في سن 23 عامًا ، استخدم كوركوران قرضًا بقيمة 1,000 دولار أمريكي لإطلاق شركة عقارية تسمى مجموعة كوركوران ، والتي وظفت سبعة وكلاء عقارات باعوا عقارات في أبر ويست سايد في مدينة نيويورك.
على مدى السنوات التالية ، بنت الشركة حضورًا دوليًا وسمعة طيبة في مجال العقارات الفاخرة. باع كوركوران الشركة في عام 2001 مقابل 66 مليون دولار.
تمثل أسعار الفائدة المنخفضة السبب الأخير وراء بقاء كوركوران متفائلًا في سوق الإسكان. على الرغم من أن كوركوران تحدث إلى Yahoo Finance في منتصف فبراير ، قبل أسعار الفائدة على قرض المنزل الأكثر شيوعًا (الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا) تجاوز 4٪ - أعلى مستوى منذ أبريل 2019.
يقول كوركوران: "الأهم من ذلك - الذي نعتبره جميعًا كأمر مسلم به مثل حقنا في التنفس - أن المال رخيص جدًا". "لذا يمكنك الاستفادة بشكل كبير حقًا."
قدم كوركوران نصيحة بسيطة: ادخل إلى سوق الإسكان بأسرع ما يمكن.
وهي تقول: "لم أرها أكثر إثارة من قبل وأكثر وعودًا".
اقرأ أكثر:
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance
اتبع ياهو المالية على تويتر, فيسبوك, إنستغرام, Flipboard, لينكدين:و يوتيوب
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html