ثلاث طرق استثمار عقاري بديلة مثبتة للتقاعد

يمكن أن تكون العقارات أداة قيمة لبناء الثروة لأنها توفر تحوطًا ضد التضخم ، وتوفر مزايا ضريبية ويمكن أن تنتقل عبر الأجيال. ومع ذلك ، يمكن أن يكون للعقارات حواجز عالية للدخول.

• متوسط ​​سعر المسكن القائم لجميع أنواع المساكن في فبراير 2022 كان 357,300 دولار ، بزيادة 15 ٪ عن مستوى 310,600 دولار المسجل في فبراير 2021.

لحسن الحظ ، يمكنك إيجاد طرق للاستثمار في العقارات للتقاعد لا تتطلب قدرًا كبيرًا من رأس المال ، بما في ذلك الصناديق المتداولة في البورصة (ETFs) التي تستثمر في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ، و IRAs ذاتية التوجيه والتمويل الجماعي.

صناديق REIT ETF

صناديق الاستثمار العقاري تجمع أموال المستثمرين وتوفر الوصول إلى صندوق متنوع من الاستثمارات العقارية. مثل صناديق الاستثمار العقارية ، تستثمر صناديق REIT ETF في محفظة كبيرة من الأسهم العقارية. بصفتها صناديق الاستثمار المتداولة ، يتم تداولها علنًا مع تقلب الأسعار على مدار اليوم.

تحاكي بعض صناديق REIT ETF المعايير العقارية مثل مؤشر داو جونز العقاري الأمريكي. يشار إلى صناديق REIT ETF التي تتبع هذه المعايير على أنها صناديق سلبية نظرًا لعدم وجود مدير صندوق. إحدى المزايا الرئيسية لصناديق REIT ETFs هي الرسوم المنخفضة. على سبيل المثال ، ملف صندوق الطليعة للاستثمار العقاري (NYSEARCA: Vnq) بنسبة مصاريف 0.12٪.

فائدة أخرى للتداول العام هي أن هذه الصناديق العقارية متاحة عبر شركات السمسرة عبر الإنترنت مثل Charles Schwab أو Fidelity. يمكن للمستثمرين اكتساب الانكشاف على العقارات من خلال الاستثمار في الأسهم الجزئية من صناديق REIT ETF مقابل أقل من 20 دولارًا. يمكن أن تقدم صناديق REIT ETF عوائد أرباح أعلى من المتوسط ​​(3٪ إلى 4٪ +) مقارنة بعائد أرباح الأسهم النموذجي الذي يقارب 2٪.

الجيش الجمهوري الايرلندي الموجه ذاتيًا

إحدى الإستراتيجيات الرائعة للاستثمار في العقارات من أجل التقاعد وخفض الضرائب في نفس الوقت هي استخدام أ الجيش الجمهوري الايرلندي ذاتي التوجيه. مثل IRAs ، تقدم IRAs ذاتية التوجيه مزايا ضريبية مماثلة مثل المساهمات المعفاة من الضرائب (حتى حدود معينة) والنمو المؤجل للضرائب. يمكن للمستثمرين أيضًا إنشاء حساب IRA الخاص بشركة Roth ، والذي يمكن أن يوفر نموًا معفيًا من الضرائب.

ومع ذلك ، فإن الاختلاف الرئيسي بين IRA العادي و IRA الموجه ذاتيًا هو أن IRA الموجه ذاتيًا يمكنه الاحتفاظ باستثمارات بديلة مثل المعادن الثمينة والامتيازات الضريبية والمقتنيات والعقارات. تهدف حسابات IRAs القياسية إلى الاستثمارات الأكثر شيوعًا مثل الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المتداولة والصناديق المشتركة.

القصة مستمرة

تقدم IRAs ذاتية التوجيه المزيد من خيارات الاستثمار ولكنها تأتي مع قواعد معقدة. على سبيل المثال ، لا يمكنك شراء عقار برهن عقاري مع IRA الموجه ذاتيًا. بدلاً من ذلك ، يمكنك الدفع نقدًا أو استخدام فائدة غير مقسمة في حساب IRA الخاص بك ، مما يتيح لك الشراكة مع مستثمر آخر لشراء العقار.

باستخدام IRA الموجه ذاتيًا ، يجب عليك أيضًا دفع النفقات عن طريق أموال IRA وتوظيف مدير ممتلكات تابع لجهة خارجية للإصلاحات والإدارة.

Crowdfunding

التمويل الجماعي هو خيار جديد نسبيًا يتيح للمستثمرين شراء أجزاء من الاستثمارات العقارية. يمكن للمستثمرين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من المشاريع التي تشمل مباني متعددة العائلات ومباني التجزئة والمكاتب والشقق.

القادة في التمويل الجماعي العقاري تشمل المساحة كراود ستريت, RealtyMogul و وصلت المنازل. يمكن للمستثمرين اكتساب التعرض للعقارات مقابل استثمار أولي يتراوح من 100 دولار إلى 35,000 دولار. يمكن للمستثمرين أيضًا استخدام حساب IRA الموجه ذاتيًا للاستثمار في مشاريع التمويل الجماعي العقارية مع الاستفادة من المزايا الضريبية.

الحد الأدنى

لقد تم استخدام العقارات وسيستمر استخدامها كأداة لبناء ثروة للأجيال. يوفر مزايا ضريبية ويمكن أن يكون مربحًا بشكل خاص أثناء ارتفاع التضخم. أسعار العقارات آخذة في الارتفاع في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، مما يجعل من الصعب اقتحام هذا السوق. تساعد صناديق REIT ETFs و IRAs ذاتية التوجيه ومنصات التمويل الجماعي على تكافؤ الفرص.

تصوير آرون بوردن on Unsplash

رؤية المزيد من Benzinga

لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.