أخبرت صورة Zillow القصة ولم تكن جيدة: أظهر القصر الواقع في ضاحية فرانكلين في ناشفيل الفاخرة بطانية سميكة من السخام وأضرار نيران واسعة النطاق على سطحه. هذا ليس بالضبط "جاهز للانتقال" ، ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، من السهل تخيل ارتفاع هذه القائمة في الدخان.
لحسن الحظ ، لم يصب أحد في الحريق - ولم يكن أحد مستعدًا للنهاية. بيع المسكن المتواضع في غضون أسبوع. كما يقولون في ولاية تينيسي (وإلى حد كبير في كل مكان) ، "ماذا؟"
لا شك أن الموقع لعب دورًا. أليس كذلك دائما؟ يتمتع فرانكلين بشعبية كبيرة بين أنواع الموسيقى الغنية (بما في ذلك النجوم) ، ويضم البوتيكات اللطيفة والمطاعم غير التقليدية ، إلى جانب المساحات الخضراء الوفيرة وحتى تاريخ ساحة المعركة في الحرب الأهلية.
إنه أيضًا رائد في مرونة سوق العقارات المدهشة. عندما ترتفع أسعار الفائدة ، من المفترض أن تنخفض مبيعات المنازل ؛ نقص العمالة أيضا. في كلتا الحالتين ، لم يحدث ذلك. بالنسبة لمشتري المنازل (ربما العاملين الجدد بأجر) والبائعين ، تكشف نقاط البيانات الرئيسية أسباب التفاؤل.
بعد ستة أشهر متتالية من الانخفاضات ، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في ديسمبر 2022 ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. على الرغم من انخفاض الأرقام السنوية في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، إلا أن NAR's مؤشر مبيعات المنازل المعلقة - الذي يتتبع توقيع العقود كمؤشر رائد - تحسن بنسبة 2.5٪.
قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، "من المحتمل أن تكون هذه النقطة المنخفضة الأخيرة في نشاط مبيعات المنازل قد انتهت".
لا تفوتك
لا جدال حول معدلات الرهن العقاري
في سوق الإسكان ، تعتبر أسعار الفائدة هي الملك. وملكة. والأمير والأميرة. من وجهة نظر مالية ، تعتبر معدلات الرهن العقاري المتغير الأعلى الذي يؤثر على قرار مشتري المنزل.
بالمقارنة مع ما قبل ثلاث سنوات فقط ، ظلت هذه الأرقام مرتفعة. وأثار ذلك مخاوف واسعة النطاق بين المحللين من أن المشترين يفضلون الانتظار رفع أسعار الفائدة وإعادة دخول السوق ؛ هنا ، الرقم السحري يحوم في نطاق 3٪.
لكن هذا قد يستغرق وقتًا طويلاً. تشير كل الدلائل إلى زيادة رفع الاحتياطي الفيدرالي في محاولته لترويض التضخم - وليس هناك شك في أن رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول محبط لأنه لا يستطيع تهدئة أسواق العمل أو الإسكان. (سيء جدًا ، جيروم: كل بحث عن وظيفة ، البحث عن منزل / بيع أمريكي يشعر بالعكس تمامًا).
لا يزال ، اذهب الرقم - حرفيا. انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الواقع مؤخرًا إلى 6.13 ٪ ، وفقًا لبيانات Freddie Mac. صحيح ، هذا ما يقرب من ضعف ما كان عليه في يناير 2020 ، ولكنه أيضًا أدنى مستوى منذ سبتمبر 2022. ولا شك أن الانخفاضات المستمرة في هذه المعدلات ستعيد القوة الشرائية وتمدد أي ارتفاع في السوق.
جولات الإسكان بالقوة
ينطوي التسوق في المنزل على أكثر من مجرد تسجيل الوصول في Zillow ، حتى لو حاصروا السوق في قصور مدمرة في الجنوب. جولات الإسكان منتهية ، شركة الوساطة العقارية Redfin أعلن في أواخر شهر يناير ، حيث طلب المزيد من العملاء منهم وبدء عملية شراء المنزل. وقالت الشركة في بعض الأسواق مثل سياتل ، بالم بيتش ، فلوريدا وريتشموند ، فيرجينيا ، عادت حروب العطاءات.
في الأسواق الأخرى ، مفاوضات المدرسة القديمة يعود. أشار تقرير Redfin إلى أن المشترين ربما تكيفوا مع معدلات الرهن العقاري في نطاق 6٪ بعد أن أخافتهم معدلات 7٪ الفائضة في أكتوبر 2022.
وفي الوقت نفسه ، يواجه البائعون الذين يمكنهم الاستفادة من انخفاض المخزون والمعدلات المنخفضة نسبيًا في عام 2021 - أشياء من حروب العطاءات العالمية - مشترين سيختارون بحكمة بناءً على الأسعار المعتدلة ولكن لا تزال مرتفعة. كما أفاد Redfin وآخرون ، كان البائعون أكثر استعدادًا لتقديم تنازلات.
بعض الإغلاق على الرهن
وتعكس بدايات الرهن وجهاً آخر من جوانب قوة السوق.
انخفضت عمليات البدء بنسبة 34٪ مقارنة بعام 2019 ، وفقًا لسوق التعويق الأمريكي لنهاية عام 2022 لشركة ATTOM Data. تقرير. كانت البداية على أساس سنوي مرتفعة في ديسمبر 2022 ولكنها انخفضت بين نوفمبر وديسمبر. يشير ذلك إلى أن قواعد الإقراض الحكومية والاقتصاد القوي بشكل عام قد احتوى حبس الرهن.
وقالت المجموعة إن البيانات التي جمعتها أتوم تظهر أن أكثر من 90٪ من المقترضين في حالة حبس الرهن لديهم حقوق ملكية إيجابية ، "يبدو أنهم يستفيدون منها من أجل تجنب الرهن من خلال إعادة تمويل رهنهم العقاري أو بيع العقار بربح". "يبدو من المرجح أن هذا هو الاتجاه الذي سيستمر في عام 2023."
لذلك إذا كنت تتطلع إلى اتخاذ خطوة - الشراء أو البيع أو المناورة بشأن مخاطر الرهن السابقة - فتذكر النتيجة الطبيعية لسوق الأسهم: توقيت السوق. يبدو الدخول والخروج من المخزون في الوقت المثالي أمرًا سهلاً ، ولكنه يكاد يكون مستحيلاً. لم يكن بإمكان أحد أن يتوقع ، حتى قبل عام ، مقدار ارتفاع معدلات الرهن العقاري. هل سيقلعون مرة أخرى غدًا؟ نحن نعلم أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتطلع إلى المزيد من رفع أسعار الفائدة.
خلاصة القول هي أنه عندما تظهر فرصة ، خاصة إذا كانت تعني منطقة تعليمية ممتازة و / أو نوعية حياة أفضل ، فقد ترغب في القفز عليها. لا داعي لمتابعة قصر شوهته النيران - فقط قم بتقييم أموالك ورغبتك الملتهبة.
ماذا تقرأ بعد ذلك
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html