هذه هي أسوأ أسواق الإسكان السبع ، بحسب لينار

كانت شركة بناء المنازل واحدة من شركتين أبلغتا عن أرباح هذا الأسبوع للربع المنتهي في 31 أغسطس.

Lennar

(شريط الأسهم: LEN) والمُنشئ الأصغر

الصفحة الرئيسية KB

تفوقت (KBH) على تقديرات ربحية السهم ، لكنها قالت ذلك سقطت الطلبات as ارتفاع معدلات الرهن العقاري تقطع إلى صافي أرباح المشترين. 

"بناء المنازل يجد نفسه مرة أخرى في طليعة كل ما يحدث في الاقتصاد ، واستخدام الاحتياطي الفيدرالي لأداة سعر الفائدة للحد من التضخم له بالتأكيد التأثير المطلوب على سوق الإسكان للبيع" ، كما قال ستيوارت ميلر ، Lennar الرئيس التنفيذي ، قال في مكالمة أرباح الشركة للربع الثالث. 

قال مسؤولون تنفيذيون إن لينار يعدل الأسعار ويقدم حوافز لدفع حركة المرور. قال الرئيس التنفيذي المشارك ريتشارد بيكويت في المكالمة إن صافي سعر مبيعات الطلبات الجديدة للشركة كان أقل بنسبة 9٪ من الربع الثاني ، ولكنه أعلى بنسبة 1٪ عن العام السابق. وأضاف أنه خلال الربع الثالث ، زادت حوافز الطلبات الجديدة إلى 6٪ في أغسطس من 2.3٪ في يونيو.

قال ميلر: "مع خفض الأسعار ورفع الحوافز ، لا يزال الطلب موجودًا". "تمنحنا هذه الأساسيات تأكيدًا على أنه في حين أن هناك مصالحة قصيرة ومتوسطة المدى ، فإن الآفاق طويلة الأجل للإسكان لا تزال قوية."

ليس كل سوق سكني يتطلب نفس الحب القاسي. صنف بيكويت أسواق الإسكان إلى ثلاث فئات: تلك التي استمرت في الأداء الجيد ، وتلك التي انتعش فيها زخم المبيعات بعد أن قامت الشركة بتعديل الأسعار أو الحوافز ، وتلك التي قد تتطلب مزيدًا من تعديلات الأسعار لدفع المبيعات.

وقال بيكويت إن المبيعات ظلت قوية في تسعة مجالات. وهي تشمل نيو جيرسي ؛ ماريلاند. فرجينيا. شارلوت، نك؛ إنديانابوليس. سان دييغو ، كاليفورنيا ؛ وثلاثة أسواق في فلوريدا: الجنوب الغربي ، والجنوب الشرقي ، والمنطقة المحيطة بالم بيتش.

وقال بيكويت: "تستفيد هذه الأسواق من المخزون المنخفض للغاية ، ويستفيد الكثير من الاقتصاد المحلي القوي ، ونمو العمالة ، والهجرة الوافدة" ، مضيفًا أن Lennar عرض برامج شراء الرهن العقاري وبعض الحوافز للحفاظ على وتيرة المبيعات. وأضاف: "طلبت بعض المجتمعات في هذه الأسواق تعديلات مستهدفة في الأسعار على أساس محدود".

يقع الجزء الأكبر من اللغات في الفئة الثانية. وقالت الشركة إنها "أجرت تعديلات أكثر أهمية لاستعادة زخم المبيعات" في أكثر من 20 سوقًا. وكان من بينها بعض الأسواق الأكثر سخونة في طفرة الإسكان الوبائي ، مثل فينيكس ، ودالاس ، وتامبا ، فلوريدا. 

وشملت المناطق الأخرى في هذه الفئة أورلاندو ، فلوريدا ؛ جاكسونفيل ، فلوريدا ؛ كارولينا الساحلية؛ أتلانتا. شيكاغو؛ ناشفيل. رالي ، نورث كارولاينا ؛ هيوستن. سان أنطونيو؛ توكسون ، أريزونا ؛ لاس فيجاس؛ كولورادو. سياتل. والعديد من أجزاء كاليفورنيا ، بما في ذلك الساحل ، والإمبراطورية الداخلية ، ومنطقة الخليج ، والوادي الأوسط ، وساكرامنتو. 

قال بيكويت إن حركة المرور تباطأت في كل من هذه الأسواق ، وزادت عمليات الإلغاء ، مضيفة أن الشركة قدمت امتيازات للمشتري مثل برامج التمويل "القوية" ، وخفض الأسعار ، وزيادة الحوافز لزيادة المبيعات. 

وتقول الشركة إن انسحاب المشتري كان أقوى في سبعة أسواق ، بما في ذلك Boise ، أيداهو ، حيث ارتفعت الأسعار بشكل كبير في وقت سابق من الوباء وسط معدلات منخفضة وازدهار الإسكان للعمل من المنزل. قال بيكويت: "في حين أن الدوافع والديناميكيات الفردية لهذه الأسواق متنوعة إلى حد ما ، فقد تباطأت حركة المرور بشكل كبير". الأسواق الأخرى في هذه الفئة تشمل فيلادلفيا ؛ بينساكولا ، فلوريدا ؛ أوستين؛ رينو ، نيف ؛ مينيسوتا. ويوتا.

قال بيكويت إن العديد من المشترين في تلك الأسواق "يحتاجون إلى الإقناع بأن الوقت قد حان للشراء". "هناك مخاوف من أن أسعار المبيعات لم تصل إلى القاع ، مما أدى إلى ارتفاع مستوى الإلغاء."

لينار ليست وحدها في عروض التحلية للمشترين المحتملين. أكثر من نصف البنائين الذين شملهم الاستطلاع من قبل الرابطة الوطنية لبناة المنازل في سبتمبر قالوا إنهم عرضت الحوافزقالت المجموعة التجارية في وقت سابق من هذا الأسبوع ، مثل عمليات شراء أسعار الرهن العقاري وتخفيض الأسعار ، للمساعدة في زيادة المبيعات.

في حين أن البنائين يحاكمون المشترين ، انسحب بائعو المنازل القائمة. انخفض مخزون المنازل القائمة المعروضة للبيع في نهاية أغسطس للمرة الأولى منذ يناير ، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادرة يوم الأربعاء. البائعون "لا يريدون التنازل عن معدل الرهن العقاري البالغ 3٪" ، حسبما قال كبير الاقتصاديين في الاتحاد لورانس يون قال في ذلك الوقت.

اكتب إلى شاينا ميشكين على [البريد الإلكتروني محمي]