لقد ساءت حالة سوق الإسكان في الولايات المتحدة

تم نشر هذا المنشور في الأصل بتاريخ TKer.com. 

تكاليف تمويل منخفضة ، المدخرات الزائدة، و طلب مساحة أكبر خلال الوباء ، أجج نوبة جنون في سوق الإسكان أدت إلى ارتفاع أسعار المساكن.

ومع ذلك ، فإن مشتري المساكن يواجهون الآن سوقًا للإسكان لا يمكن تحمله بشكل متزايد تعاني من نقص.

ومع الاحتياطي الفيدرالي يفرض تكاليف تمويل أعلى في الأشهر الأخيرة ، تباطأ نشاط سوق الإسكان إلى حد كبير.

كتب توم بورسيلي ، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في RBC Capital Market ، يوم الاثنين: "من المرجح أن يكون الإسكان في بداية الركود". "بالطبع ، تم دفع قدر كبير من النشاط إلى الأمام خلال الوباء ، ومن ثم تضاف إلى ذلك الارتفاع الحاد في المعدلات (مدفوعات الرهن العقاري الشهرية تزيد بنسبة + 60٪ عن العام الماضي) ومن المؤكد أن الإسكان سينخفض ​​بشدة. "

جاء الأسبوع الماضي مع فيض من بيانات سوق الإسكان ، ولم يبد أي منها جيدًا لمن هم في السوق.

بالنسبة للمبتدئين ، القدرة على تحمل التكاليف مشكلة كبيرة.

وفقًا تقرير Zillow الشهري لسوق الإسكان صدر يوم الثلاثاء ، دفع الرهن العقاري الشهري على متوسط ​​منزل في الولايات المتحدة كان 1,613 دولارًا في يونيو ، بزيادة 4.5٪ عن الشهر الماضي و 62.2٪ عن العام الماضي.

مرة أخرى ، يمكنك أن تشكر مستهلكو التدفق النقدي للمساعدة في تغذي طفرة في سوق الإسكان التي تسببت في ارتفاع أسعار المساكن خلال العامين الماضيين.

في الآونة الأخيرة ، لديك ملف بنك الاحتياطي الفيدرالي الذي كان يشدد الأوضاع المالية، والذي جاء مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. هذا جعل القدرة على تحمل التكاليف أسوأ.

وفقًا فريدي ماك وفقًا للبيانات ، كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت 5.54٪ اعتبارًا من 21 يوليو. ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى المستويات التي شوهدت آخر مرة في ديسمبر 2008.

أدت أسعار المنازل المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إبعاد مشتري المنازل المحتملين.

وفقًا جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) وشراء الرهن العقاري ونشاط طلبات إعادة التمويل انخفض الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى له منذ 22 عامًا. بيل ماكبرايد ، مؤلف مخاطرة محسوبة، رسم تباطؤًا بيانيًا:

"انخفض نشاط الشراء لكل من القروض التقليدية والحكومية ، حيث تؤثر التوقعات الاقتصادية الضعيفة ، والتضخم المرتفع ، والتحديات المستمرة في القدرة على تحمل التكاليف على طلب المشتري" ، قال جويل كان من ماجستير إدارة الأعمال محمد يوم الاربعاء.

القصة مستمرة

ينعكس كل هذا في انخفاض عدد المنازل التي يتم بيعها.

تراجعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 5.4 ٪ في يونيو إلى معدل سنوي قدره 5.12 مليون وحدة ، وفقًا لـ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). لقد كان انخفاضًا بنسبة 14.2 ٪ عن العام الماضي.

"ارتفعت معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل بشكل حاد للغاية في فترة زمنية قصيرة ،" قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون محمد يوم الاربعاء.

في الواقع ، كان متوسط ​​سعر المنزل الحالي المباع رقماً قياسياً بلغ 416,000 دولار في يونيو ، بزيادة 13.4٪ عن العام الماضي.

جزء مما يحدث في الإسكان العرض المحدود. لكن هل يطالب البناؤون بالاستفادة من ارتفاع أسعار البيع؟ رقم.

"تسببت اختناقات الإنتاج وارتفاع تكاليف بناء المنازل والتضخم المرتفع في توقف العديد من شركات البناء لأن تكلفة الأرض والبناء والتمويل تتجاوز القيمة السوقية للمنزل ،" جيري كونتر ، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) و محمد يوم الاثنين.

وفقًا لبيانات NAHB الصادرة الاثنين ، تراجعت معنويات بناء المنازل في يوليو إلى أدنى مستوى له منذ مايو 2020.

لاحظ سام كوفين ، الاقتصادي في UBS ، أنه "باستثناء أبريل 2020 ، كان هذا أكبر انخفاض في شهر واحد في 37 عامًا من تاريخ السلسلة". "كان مؤشر سوق الإسكان يتجه نحو الانخفاض تدريجيًا منذ بداية العام ، ولكن الآن ، أصبح انخفاضه أكثر حدة مما كان عليه في نفس الوقت بعد سبعة أشهر من أزمة الإسكان. باختصار ، فإنه يشير إلى مزيد من التدهور الكبير في بناء المنازل ".

تؤكد بيانات بناء المنازل على الشعور بالاكتئاب.

وفقًا صدر بيانات مكتب التعداد يوم الثلاثاء ، انخفض معدل بدء تشييد المنازل إلى معدل سنوي قدره 1.559 مليون وحدة في يونيو ، بانخفاض 2.0٪ عن الشهر الماضي وبنسبة 6.3٪ عن العام الماضي.

وفقًا لمعظم المقاييس ، فإن نشاط سوق الإسكان يتسم بالبرودة ويبدو أنه قد حان لمزيد من البرودة طالما استمرت مشكلات القدرة على تحمل التكاليف.

ومع ذلك ، قد نشهد قريبًا انخفاض الأسعار على نطاق واسع في وقت أقرب من وقت لاحق حيث يجد المزيد والمزيد من البائعين أنهم يدرجون منازلهم بسعر مرتفع للغاية.

"في المتوسط ​​، شهد 7.3٪ من المنازل المعروضة للبيع أسبوعيًا انخفاضًا في الأسعار ، وهو مستوى قياسي مرتفع منذ وقت بعيد بالبيانات ، حتى بداية عام 2015 ،" كتب.

بعد كل ما قيل ، ما نشهده في سوق الإسكان هو النتيجة المرجوة من الاحتياطي الفيدرالي ، الذي يواصل استخدام شروط مالية أكثر صرامة - بما في ذلك ارتفاع معدلات الرهن العقاري - لتهدئة النشاط الاقتصادي في جهوده لخفض التضخم.

اشترك الآن

في مكان آخر في الاقتصاد

تستمر بيانات سوق العمل في الذهاب من حار إلى أقل حرارة.

الأسبوع الماضي ، علمنا كانت Apple و Google و Microsoft من بين الشركات التي أبطأت توظيفها.

أيضا ، المطالبات الأولية لمزايا التأمين ضد البطالة زاد إلى 251,000 خلال الأسبوع المنتهي في 16 يوليو. كان الأسبوع الرابع على التوالي من الزيادات ، ويمثل أعلى نسبة منذ نوفمبر 2021.

في حين أن هذه التطورات ليست مواتية للباحثين عن عمل ، فهي بالضبط أنواع التطورات التي يقوم بها بنك الاحتياطي الفيدرالي كان يأمل لأنه يكافح التضخم.

علامات الانكماش المبكرة

وفقًا مؤشر مديري المشتريات التصنيعي الأولي في الولايات المتحدة من S&P Global في تقرير صدر يوم الجمعة ، انخفض المؤشر الرئيسي إلى 47.5 في يوليو من 52.7 في يونيو. أي قراءة أقل من 50 إشارة انكماش ، وكانت هذه أول طباعة دون 50 منذ يونيو 2020.

انخفض مؤشر نشاط أعمال الخدمات إلى 47.0 من 52.7 قبل شهر. وانخفض مؤشر الإنتاج الصناعي من 49.9 إلى 50.2.

"باستثناء أشهر الإغلاق الوبائي ، ينخفض ​​الإنتاج بمعدل لم نشهده منذ عام 2009 وسط الأزمة المالية العالمية ، مع بيانات المسح التي تشير إلى انخفاض الناتج المحلي الإجمالي بمعدل سنوي يقارب 1٪" ، هذا ما قاله كريس ويليامسون ، كبير اقتصاديي الأعمال في S&P Global Market وقالت المخابرات يوم الجمعة. "توقف التصنيع وانعكس انتعاش قطاع الخدمات من الوباء ، حيث تم التغلب على الرياح الخلفية للطلب المكبوت من خلال ارتفاع تكاليف المعيشة ، وارتفاع أسعار الفائدة ، وتزايد الكآبة بشأن التوقعات الاقتصادية."

نتائج S&P Global رددها مسح توقعات الأعمال التصنيعية لشركة Philly Fed صدر الخميس. وانخفض مؤشر النشاط العام للتقرير 9 نقاط إلى -12.3 في يوليو. أي قراءة أقل من الصفر تشير إلى الانكماش.

الصورة الكبيرة

ما زلنا نعيش في عالم حيث كان الاحتياطي الفيدرالي يحاول إبطاء الاقتصاد by ضرب الأسواق المالية في جهودها للحصول على تضخم مالي إلى أسفل.

في الواقع، كانت الأسواق تعمل بشكل رهيب و تحولت البيانات الاقتصادية بشكل قاطع إلى الجنوب. وأسعار بعض الأشياء بما في ذلك الغازولين، تم النزول.

ولكن ، قد يكون من الصعب القيام بذلك يجادل بأن التضخم يتحرك إلى الأسفل في "واضح ومقنع”بطريقة ، مما يعني أننا يجب أن نتوقع أن يظل بنك الاحتياطي الفيدرالي متشددًا للغاية.

يعقد مجلس الاحتياطي الفيدرالي اجتماعه الدوري للسياسة النقدية يومي الثلاثاء والأربعاء المقبلين. في الختام ، سيطلعنا رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول على تقييم البنك المركزي للتضخم وتوقعاته للسياسة النقدية.

إن الميل المتشدد أو المتشائم في نبرة باول يمكن أن يثير تقلبات في الأسواق.

-

ذات صلة من TKer:

اشترك الآن

الأسبوع الماضي ؟

? ارتفاع الأسهم: ارتفع مؤشر S&P 500 بنسبة 2.5٪ الأسبوع الماضي ليغلق عند 3,961.63. انخفض المؤشر الآن بنسبة 17.4 ٪ من أعلى مستوى إغلاق في 3 يناير عند 4,796.56،8.0 وبزيادة 16 ٪ من أدنى مستوى إغلاق في 3,666.77 يونيو عند XNUMX. لمعرفة المزيد عن تقلبات السوق ، اقرأ و . إذا كنت تريد القراءة في الأسواق الهابطة ، اقرأ و .

كما أنا كتب في الشهر الماضي ، يبدو أن الأسواق ستظل رهينة من قبل الاحتياطي الفيدرالي طالما أن التضخم لا يظهر "واضح ومقنع"علامات التخفيف. قراءة المزيد عن هذا هنا و هنا.

الاسبوع المقبل ؟

سيكون أسبوعًا مزدحمًا.

بدأ موسم الأرباح ذروته هذا الأسبوع مع كوكا كولا ، يو بي إس ، جنرال موتورز ، ماكدونالدز ، ألفابت ، مايكروسوفت ، ميتا ، فورد ، آبل ، أمازون ، وإكسون موبيل من بين الشركات الكبرى للإعلان عن النتائج المالية ربع السنوية.

يختتم مجلس الاحتياطي الفيدرالي اجتماعه العادي للسياسة النقدية لمدة يومين بعد ظهر الأربعاء ، وهو الموعد المتوقع للإعلان عن البنك المركزي طرق رفع سعر الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس. ومع ذلك ، هناك بعض الاقتصاديين الذين يعتقدون أن الاحتياطي الفيدرالي يجب أن يزيد بمقدار 100 نقطة أساس. ما يهم هو ما يقوله رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول عن اتجاه التضخم في مؤتمره الصحفي الساعة 2:30 بعد الظهر بالتوقيت الشرقي. هل يعتقد أن التضخم يتحسن؟ أم أنه من السابق لأوانه معرفة ذلك؟

يأتي يوم الخميس مع التقدير الأول لمكتب التحليل الاقتصادي للناتج المحلي الإجمالي للربع الثاني. وفقًا لمسح أجرته بلومبرج للاقتصاديين ، فإن متوسط ​​التوقعات هو معدل نمو 2٪. رغم ذلك ، هناك الكثير من الاقتصاديين الذين يتوقعون أن يكون معدل النمو سالبًا ، والذي سيكون الربع الثاني على التوالي من الناتج المحلي الإجمالي السلبي.1

يأتي يوم الجمعة مع مؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي الأساسي لشهر يونيو ، وهو المقياس المفضل لمجلس الاحتياطي الفيدرالي للتضخم. يقدر الاقتصاديون أن هذا المقياس ارتفع إلى 4.8٪ على أساس سنوي من 4.7٪ في مايو.

لا يزال التضخم على رأس أولوياتنا كما كان عالية باستمرار. حتى تنخفض مقاييس التضخم بلا ريب ، نتوقع أن يستمر بنك الاحتياطي الفيدرالي في ضرب الأسواق والاقتصاد.

1. قد يجادل بعض النقاد بأن ربعين متتاليين من نمو الناتج المحلي الإجمالي السلبي يعني أن الاقتصاد في حالة ركود. هذا ليس دقيقا. لمزيد من المعلومات حول كيفية تعريف فترات الركود ، اقرأ .

تم نشر هذا المنشور في الأصل بتاريخ TKer.com.

سام رو هو مؤسس Tk.co. لمتابعته عبر تويتر على SamRo.

انقر هنا للحصول على آخر أخبار سوق الأسهم والتحليل المتعمق ، بما في ذلك الأحداث التي تحرك الأسهم

اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance

قم بتنزيل تطبيق Yahoo Finance لـ تفاح or أندرويد

اتبع ياهو المالية على تويتر, فيسبوك, إنستغرام, Flipboard, لينكدين:و يوتيوب