يقول زيلو إن سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد يواجه تغييرين كبيرين في أعقاب انهيار بنك وادي السيليكون

أحدث الانهيار الأخير لبنك وادي السيليكون موجات الصدمة في صناعة العقارات حيث يتدافع البناؤون والوكلاء على حد سواء لفهم ما يعنيه ذلك بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري والاقتصاد بشكل عام.

في مقال نُشر يوم الثلاثاء ، قدم كبير الاقتصاديين في شركة Zillow ، سكايلر أولسن ، تنبؤين حول كيفية تأثير إغلاق بنك وادي السيليكون على سوق الإسكان في الولايات المتحدة في عام 2023.

لنلقي نظرة.

1. يمكن أن يخفض معدلات الرهن العقاري

التوقع الأول هو أن معدلات الرهن العقاري يمكن أن تنخفض إذا تراجع الاحتياطي الفيدرالي عن رفع أسعار الفائدة في المستقبل ، وهو ما كتبه أولسن "بدا وشيكًا قبل أسابيع فقط".

بالفعل ، دفعت الأسواق المالية متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.75٪ - هبوطًا من ذروة الأسبوع الماضي عند 7.05٪. إذا لم يصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع سعر الفائدة في مارس ، يعتقد بعض المحللين أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض أكثر.

كان مشترو المنازل متجاوبين للغاية مع معدلات الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة ؛ عندما ارتفعت المعدلات مرة أخرى فوق 7 ٪ في وقت سابق من هذا الشهر ، فقد خنق الزخم الذي كان يتراكم حيث انجرفت المعدلات في الأصل إلى الأسفل لبدء العام. اليوم ، يمكن أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى إذابة الجليد عما كان يتشكل ليكون موسم تسوق ربيعي متجمد إلى حد ما للمنازل "، كتب أولسن. "بالنسبة للمشترين الذين يتسوقون الآن - لا سيما في المناطق مرتفعة الأسعار - سيكون الانخفاض المستمر في الأسعار بمثابة دعم مرحب به للقدرة على تحمل التكاليف ، ولكن لا يزال يتعين عليهم التخطيط لتقلب الأسعار."

ومع ذلك ، إذا كان انهيار بنك وادي السيليكون يحذر من ركود يلوح في الأفق في عام 2023 ، فإن أولسن يكتب أن مكاسب القدرة على تحمل التكاليف من انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن تخمد بسبب الألم الاقتصادي.

"من شأن المعدلات المنخفضة أن تساعد مشتري المنازل الذين يعانون من ضغوط كبيرة عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحمل التكاليف ، ولكن إذا كانت مشاكل SVB تشير إلى مشكلات أوسع ، فقد يكون الركود القادم أعمق وأطول أمدًا مما كان متوقعًا. وهذا يثير احتمالات أن يبدأ الدخل أو فقدان الوظيفة في التأثير على أسواق الإسكان حيث يتركز الضغط الاقتصادي "، كتب أولسن.

2. يجب أن تستعد المراكز التقنية لمزيد من الألم في أعقاب انهيار بنك وادي السيليكون

يتوقع أولسن أن انهيار بنك وادي السيليكون قد يعني المزيد من الألم الذي ينتظر أسواق الإسكان التي تهيمن عليها التكنولوجيا مثل سان فرانسيسكو وبويز وسياتل. لقد تأثرت بالفعل هذه الأسواق الغربية عالية التكلفة بشدة من جراء معركة التضخم المستمرة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وقد يؤدي انهيار بنك وادي السيليكون إلى تفاقم التحديات الحالية.

القصة مستمرة

كما يلاحظ أولسن ، "قد يكون هناك تراجع كبير في التكنولوجيا في أسواق الإسكان مثل منطقة خليج سان فرانسيسكو وسياتل ، حيث يكون للتوظيف التكنولوجي وأسعار الأسهم تأثير كبير. مع وجود عدد أقل من مشتري المنازل في هذه الأسواق قادرين على تحمل الأسعار المرتفعة التي دعمتها على مر السنين الدخل المرتفع ونمو الأسهم ، فمن المحتمل أن تتجمد هذه الأسواق وتنخفض الأسعار ".

اعرض هذا الرسم البياني التفاعلي على موقع Fortune.com

بالنسبة للمشترين والبائعين في أسواق مراكز التكنولوجيا الغربية هذه ، وكذلك في جميع أنحاء الولايات المتحدة على نطاق أوسع ، من المرجح أن تكون الأشهر المقبلة صعبة.

في حين أن معدلات الرهن العقاري المنخفضة يمكن أن توفر دفعة مرحب بها للقدرة على تحمل التكاليف على المدى القصير ، لا يمكن تجاهل المخاطر طويلة الأجل المرتبطة بالقضايا الاقتصادية الأوسع نطاقًا. كما ينصح أولسن ، "يجب أن يتطلع المشترون اليوم إلى ترسيخ جذورهم والعثور على منزل سيرغبون في الاحتفاظ به على الأقل لعدة سنوات قادمة في حال استغرق الأمر بعض الوقت لبناء حقوق الملكية".

في النهاية ، تداعيات انهيار SVB بمثابة تذكير بأن سوق الإسكان ليست محصنة ضد التحولات والتحديات الاقتصادية الأوسع. بينما يتنقل المشترون والبائعون في هذا المشهد سريع التطور ، سيكون التخطيط الدقيق والمنظور طويل الأجل ضروريًا.

هل تريد البقاء على اطلاع دائم بسوق الإسكان؟ تابعني على Twitter على تضمين التغريدة.

ظهرت هذه القصة في الأصل على موقع Fortune.com

المزيد من فورتشن: