الأثر الحقيقي لركود سوق الإسكان

الوجبات الرئيسية:

• يحدث ركود سوق الإسكان عندما تنخفض مبيعات المنازل لمدة ستة أشهر متتالية ، وهو ما حدث رسميًا في يوليو 2022.
• هناك قوتان رئيسيتان تقودان ركود سوق الإسكان: زيادة أسعار الفائدة وزيادة تكاليف البناء.
• عندما ينتهي الركود السكني ، سندخل في دورة انتعاش الإسكان. هذا هو أفضل وقت لشراء عقارات ذات قيمة أقل من السوق.

في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، رأينا المشترين المحتملين يكافحون للعثور على منزل بأسعار معقولة والحصول على عرض مقبول في العامين الماضيين. الآن نشهد أن هؤلاء المشترين المحتملين أنفسهم يتقلبون مع انخفاض أسعار المساكن. يناقش العديد من الخبراء ما إذا كان هذا ركودًا في قطاع الإسكان أم أنه مجرد تصحيح للارتفاع النيزكي لأسعار المنازل أثناء وبعد الوباء. تشير البيانات الأخيرة رسميًا إلى ركود سوق الإسكان ، لكن يعتقد البعض أنه ركود في قطاع الإسكان لمجرد أن شركات البناء لا تقوم بالبناء.

كم تنخفض أسعار المساكن؟

أخيرًا ، نشهد تراجعًا عن القفزة السريعة في أسعار العقارات ، لكن السؤال الحقيقي هو إلى أي مدى ستنخفض أسعار المساكن؟ مع ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض مبيعات المنازل ، انخفضت أسعار العقارات. لقد ولت أيام طفرة الإسكان COVID-19 التي أدت إلى حروب العطاءات ، وجميع العروض النقدية ، وزيادة أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد.

ما هو الوقت المناسب لدخول سوق الإسكان؟

هذا أحد أهم الأسئلة التي يطرحها الناس هذه الأيام لأن شراء عقار هو أحد أكثر القرارات تكلفة التي سنتخذها على الإطلاق. إنه وقت معقول لدخول السوق عندما يمكنك العثور على منزل يمكنك تحمل تكلفته ؛ هذا يعني سعر الشراء الإجمالي بالإضافة إلى تكاليف الرهن العقاري الشهرية. لسوء الحظ ، تجعل معدلات الرهن العقاري المرتفعة هذا وقتًا صعبًا للعديد من الأشخاص لدخول سوق الإسكان.

ما هي المدخلات التي تحرك سوق العقارات الحالي؟

مبيعات المنازل ، وبناء المساكن الجديدة ، ومعدلات الرهن العقاري هي المدخلات التي تحرك سوق العقارات. في مقال سابق هنا، شاركنا الأرقام التالية:

"تراجعت المساكن ، أو المنازل التي هي قيد الإنشاء حديثًا ، بنسبة 9.6٪ في يوليو 2022. وبلغ إجمالي عدد مشاريع البناء الجديدة 1.4 مليون فقط ، أو أقل من المتوقع بـ 100,000 ، بينما انخفضت طلبات الحصول على تصاريح البناء بنسبة 1.8٪ عن مستويات يونيو".

ما هو ركود سوق الإسكان؟

يحدث ركود سوق الإسكان عندما تنخفض مبيعات المنازل لمدة ستة أشهر متتالية ، وهو ما حدث رسميًا في يوليو 2022. نشرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) للتو بيانات جديدة مشيرة إلى أن مبيعات المنازل القائمة تراجعت بنسبة 5.9٪ لشهر يوليو 2022 و 20.2٪ عن العام الماضي.

قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، في السجل: "إننا نشهد ركودًا في قطاع الإسكان من حيث انخفاض مبيعات المنازل وبناء المنازل ... ومع ذلك ، فهو ليس ركودًا في أسعار المساكن. لا يزال المخزون ضيقًا ، وتستمر الأسعار في الارتفاع على الصعيد الوطني ، مع استمرار سيطرة ما يقرب من 40٪ من المنازل [في السوق] على قائمة الأسعار الكاملة ".

إذن ما الذي يسبب هذا الركود الواضح في سوق الإسكان؟

هناك قوتان رئيسيتان تقودان ركود سوق الإسكان: زيادة أسعار الفائدة (بفضل الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي) وزيادة تكاليف البناء. في بيئة ذات معدلات فائدة أعلى مما شهدناه منذ عقود ، يتردد العديد من المشترين الجدد في شراء منزل.

زادت تكلفة مواد البناء بشكل كبير خلال تباطؤ سلسلة التوريد الوباء. بعد الجائحة ، لم تعد هذه الأسعار إلى طبيعتها حيث أدى التضخم المنتشر إلى ارتفاع أسعار السلع.

دفع الجمع بين هاتين القوتين العديد من مشتري المنازل المحتملين من سوق العقارات.

في هذه المرحلة ، من المهم أن نلاحظ أن الخبراء في وسائل الإعلام ليسوا رواة المستقبل بقدرات استبصار. بينما يبذل المحترفون قصارى جهدهم للتنبؤ بما سيحدث بناءً على المعلومات التي يمكن الوصول إليها ، فلا يوجد أحد يمكنه أن يصرح على وجه اليقين بما سيحدث في المستقبل. هذا هو السبب في أننا يجب أن ننظر إلى المدخلات الدقيقة لمساعدتنا على تتبع وتوقع تحركات العقارات.

تتبع وتوقع الحركات العقارية

يجب عليك تتبع تحركات العقارات لمعرفة تأثير ركود سوق الإسكان على الاقتصاد والعكس صحيح.

كيف تتابع حركة العقارات؟

يبدأ بناء المنزل

بدايات بناء المساكن هي مؤشر رئيسي لسوق العقارات. ال مكتب التعداد صدر مؤخرًا بعض الأخبار المخيبة للآمال. وانخفضت المباني الجديدة (الإنشاءات الجديدة) بنسبة 9.6٪ في يوليو 2022.

نظرًا لأن شركات البناء تتفاعل مع الطلب على المساكن ، يجب أن نلاحظ هذا الرقم لأنه يمكن أن يؤثر على سوق العقارات لسنوات قادمة. على سبيل المثال ، ماذا سيحدث إذا انخفضت أسعار الفائدة وكان هناك نقص في المعروض من المنازل لمطابقة الطلب؟

مؤشر المشاعر

وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) ، فإن مشاعر بناء المساكن لديها انخفض لمدة ثمانية أشهر متتالية، لتصل إلى 49 في أغسطس (بانخفاض 6 نقاط). أي شيء أقل من 50 يعتبر سالبًا. نظرًا لأن المشترين والبنائين يكافحون من أجل ارتفاع التكاليف ، فإن المؤشر في حالة سلبية لأول مرة منذ عام 2014 (بصرف النظر عن انخفاض قصير في بداية الوباء).

عدد حالات بيع المنزل التي تم إلغاؤها

وفقا لتحليل جديد من قبل Redfin، تم إلغاء حوالي 63,000 اتفاقية شراء منزل في يوليو 2022 ، وهو ما يمثل حوالي 16 ٪ من إجمالي عقود المنازل لهذا الشهر. هذه هي أعلى نسبة من الإلغاءات منذ توقف الوباء مبيعات المنازل في مارس وأبريل من عام 2020.

مع بقاء المنازل في السوق لفترة أطول ، بدأ المشترون يدركون أن لديهم المزيد من القوة. مع هذه القدرة على المساومة المكتشفة حديثًا ، يطلب المشترون إصلاحات إضافية حيث يمكنهم تقديم عروض مشروطة الآن لأنهم ليسوا يائسين جدًا. لم يتمكن المشترون الآخرون من إغلاق الصفقات لأنهم لم يعودوا مؤهلين للحصول على رهن عقاري بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. كانت أسعار المنازل ميسورة التكلفة بمعدل فائدة حوالي 3٪ مقارنة بـ 5٪.

انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 9.6 ٪ في يوليو 2022 لأن شركات البناء تستجيب لتراجع الطلب على المشاريع الجديدة.

تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عن مبيعات المنازل القائمة

منذ أن أعلنت NAR أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 5.9 ٪ لشهر يوليو ، فإن هذا يشير إلى العديد من الخبراء أن ركود الإسكان قد بدأ رسميًا.

ارتفع متوسط ​​سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 10.8٪ عن العام الماضي إلى 403,800 دولار. هذا أقل من 10,000 دولار من أعلى مستوى في الشهر السابق.

الزيادات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري

ما هو تأثير الزيادة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان؟ أدت معدلات الرهن العقاري المتزايدة إلى إخراج العديد من الأشخاص من السوق لأنهم إما لم يعودوا مؤهلين للحصول على الرهن العقاري أو لا يريدون أن يعلقوا بمدفوعات الرهن العقاري الفلكية من شراء منزل بسعر مبالغ فيه.

مؤشر أسعار المساكن

الأخيرة البيانات التي أصدرتها NAR تبين أن شراء منزل هو الأقل تكلفة منذ أكثر من ثلاثة عقود. وصل مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن ، المحسوب باستخدام متوسط ​​أسعار المساكن للأسرة الواحدة ، وأسعار الفائدة على الرهن العقاري ، ومتوسط ​​دخل الأسرة ، إلى 98.5 في يونيو. هذا الرقم يمثل انخفاضًا بنسبة 32.2٪ منذ يونيو 2021 وأسوأ نتيجة شهرية منذ عام 1989.

يتزامن انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن مع أعلى مستويات التضخم منذ أكثر من 40 عامًا ، مما يجعل هذا الركود العقاري مصدر قلق حقيقي.

دورة الإسكان

لفهم الأهمية الحقيقية لركود سوق الإسكان ، يجب أن ننظر إلى دورة سوق الإسكان من منظور تاريخي. المراحل الأربع لدورة العقارات هي الانتعاش والتوسع والعرض المفرط والركود. نظرًا لأنه من الواضح أننا في حالة ركود حاليًا ، علينا أن ننظر إلى المرحلة التالية من الدورة.

ماذا بعد الركود السكني؟

عندما ينتهي الركود السكني ، سندخل في دورة انتعاش الإسكان. هذا هو أفضل وقت لشراء عقارات ذات قيمة أقل من السوق. ومع ذلك ، ليس من السهل دائمًا معرفة متى بدأت هذه الدورة.

متى سيحدث انتعاش الإسكان بعد الركود؟

هذا هو المكان الذي تصبح فيه الأمور صعبة في دورة الإسكان نظرًا لوجود آثار طويلة الأمد للركود ، والعديد من الناس يترددون في الاستثمار في العقارات أو شرائها. بالطبع ، لن تعرف أبدًا على وجه اليقين متى تبدأ مرحلة التعافي ، ولكن هناك علامتان رئيسيتان تشملان:

• أسعار العقارات آخذة في الارتفاع بعد أن بلغت أدنى مستوياتها ، والأسعار ترتفع من أدنى نقطة لها.
• الاقتصاد العام يتعافى ، والعمالة آخذة في الازدياد ، وهناك دلائل على أن الاقتصاد يعمل بشكل جيد.

لا يمكنك أيضًا تجاهل دور السياسات الحكومية في تعزيز الاقتصاد. هذا هو السبب في أن العديد من الخبراء ينتظرون بفارغ الصبر إعلان سعر الفائدة لشهر سبتمبر من بنك الاحتياطي الفيدرالي.

ماذا يعني الركود السكني؟

بالنسبة للبائعين ، يعني الركود السكني أنك قد تحتاج إلى تخفيف توقعاتك. قد لا تحصل على حرب المزايدة التي كنت تأملها ، وقد تخيف الأسعار المرتفعة بعض المشترين المحتملين. قد يكون منزلك معروضًا في السوق لفترة أطول ، ويمكن للمشترين المحتملين أن يطلبوا منك المزيد من حيث الإصلاحات.

بصفتك مشترًا ، يجب عليك قبول حقيقة وجود مخزون محدود وأسعار فائدة أعلى. قد ترغب في البحث فئات الأصول الأخرى إذا كنت تنظر إلى العقارات على أنها استثمار لأن حالة عدم اليقين ستستمر لفترة زمنية غير معروفة.

هل يجب عليك شراء منزل خلال فترة ركود سوق الإسكان؟

لقد نظرنا في فكرة شراء منزل خلال فترة الركود بشكل عام ، ولكن ماذا عن الركود السكني؟ مع أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف البناء المتزايدة ، قد ترغب في تأجيل شراء العقارات حتى يستقر السوق حتى لا تنحصر في سعر فائدة أعلى على منزل اشتريته بسعر أعلى من سعر السوق .

ومع ذلك ، إذا لاحظت أن أسعار المساكن تنخفض ووجدت نفسك تجلس على دفعة أولى مناسبة لمنزلك ، فقد ترغب في الاستفادة من هذه الفرصة الفريدة.

هناك خمس فوائد طويلة الأجل لامتلاك العقارات:

• عندما تحصل على قرض عقاري لمدة 30 عامًا ، فهذا تحوط ضد التضخم. سترتفع الإيجارات ، لكن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا سيحافظ على نفس المعدل ما لم تقم بإعادة تمويل قرض أقل.
• هناك مزايا ضريبية لامتلاك العقارات.
• على مدى آفاق زمنية أطول ، يمكنك أن تتوقع أن ترى ارتفاعًا في الأسعار في العقارات.
• أنت تسدد القرض بمرور الوقت ، مما يوفر لك حقوق ملكية في أحد الأصول.
• أنت بحاجة إلى مكان تعيش فيه ، لذا فإن امتلاك منزل له فائدة وظيفية.

في بعض الأحيان ، تعتبر العقارات استثمارًا رائعًا يوفر لك تقديرًا سنويًا ثابتًا. في أوقات أخرى ، سيكون مكان إقامتك الأساسي مجرد مكان لك لتربية أسرتك في المجتمع المناسب. التوقيت ليس دائمًا خيارًا لنا جميعًا.

العقارات كاستثمار في محفظتك.

ننظر إلى الأسهم والسندات والنقد والعقارات باعتبارها فئات الأصول الأربعة الرئيسية للاستثمار. يمكن أيضًا النظر إلى العقارات على أنها فئة أصول بديلة لأن هناك أوقاتًا يتصرف فيها سوق العقارات بطريقة غير مرتبطة بأسواق الأسهم والسندات. تصبح هذه طريقة جذابة لتنويع المحفظة من خلال امتلاك ممتلكات عقارية مناسبة كاستثمارات.

عندما تفكر في امتلاك عقارات في محفظتك الاستثمارية ، هناك العديد من الشركات العامة للاختيار من بينها وطرق امتلاك العقارات مع حساباتك ، يمكن لـ Q.ai المساعدة في جذب الأصول المدفوعة بالعقارات إلى محفظتك والتغلب على التقلبات القادمة. أفضل للجميع ، يمكنك التنشيط حماية المحفظة في أي وقت لحماية مكاسبك وتقليل خسائرك ، بغض النظر عن الصناعة التي تستثمر فيها.

قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي. عندما تقوم بإيداع 100 دولار ، سنضيف 100 دولارًا إضافيًا إلى حسابك.