سحر الشركات ذات المسؤولية المحدودة في الاستثمار العقاري

إذا كنت قد شاهدت مقاطع الفيديو الخاصة بي على الإنترنت أو قرأت كتبي أو مدونتي ، فلا شك أنك سمعتني أتحدث عن الشركات ذات المسؤولية المحدودة في الاستثمار العقاري. شركة ذات مسؤولية محدودة ، في رأيي ، هي وحدة أساسية لحماية الخصوصية وحماية الأصول. لا تعد الشركات ذات المسؤولية المحدودة الوسيلة المثالية لكل مستثمر في كل موقف ، ولكن في معظم الحالات ، إذا كنت تمتلك عقارًا مستأجرًا ، فيجب أن تعرف عن الشركات ذات المسؤولية المحدودة وكيفية استخدامها.

في آخر منشور لي في المدونة ، شرحت بإيجاز صيغة قياسية أوصي بها لاستخدام الشركات ذات المسؤولية المحدودة في الاستثمار العقاري. سأقدم المزيد من التفاصيل حول هذه الصيغة خطوة بخطوة في منشور مستقبلي. ولكن في الوقت الحالي ، دعنا نتحدث عن الشركات ذات المسؤولية المحدودة بشكل عام.

تتمتع الشركات ذات المسؤولية المحدودة ببعض المزايا مقارنة بالشركات المستقيمة. أولاً ، لا ينشئون حدثًا خاضعًا للضريبة عند نقل العقارات داخل وخارجهم (بشرط إجراء الانتخابات الضريبية المناسبة). ثانيًا ، يوفرون حماية الخصوصية ، والتي تحدثت عنها في آخر مشاركة لي. عندما لا يعرف الناس أنك تمتلك ممتلكات ، لا يمكنهم استخدام هذه المعلومات ضد اهتماماتك. فترة.

ثالثًا ، وربما الأهم من ذلك ، أنها توفر لك الحماية من المسؤولية. يُطلق على الشركات ذات المسؤولية المحدودة اسم "الشركات ذات المسؤولية المحدودة" لسبب ما - والغرض منها هو الحد من مقدار الضرر الذي يمكن أن تتعرض له في دعوى قضائية. تقدم الشركات ذات المسؤولية المحدودة نوعين من حماية الأصول: داخل و في الخارج.

من خلال "الحماية الداخلية" ، أعني أنها تمنع الأضرار التي تحدث في الممتلكات المملوكة لشركة ذات مسؤولية محدودة من أن تصبح ملكًا لك الشخصية مسؤولية. إذا انزلق شخص ما وسقط على رصيف جليدي أمام عقارك المستأجر ، فلا يمكن لمحامي المدعي أن يستديروا ويأخذوا كل شيء شخصيا خاصة. إذا كان العقار باسمك ، فيمكنهم فعل ذلك بالضبط.

بعبارة "الحماية الخارجية" ، أعني أنه باستخدام الشركات ذات المسؤولية المحدودة في الاستثمار العقاري ، يمكنك منع الأضرار التي تتكبدها في الخارج شركة ذات مسؤولية محدودة من التهام جميع الأصول العقارية التي تمتلكها. بعبارة أخرى ، إذا فعلت شيئًا أدى إلى رفع دعوى قضائية شخصية - دعنا نقول أنك تؤذي شخصًا ما بسيارتك - فلا يمكن لمحامي المدعي ببساطة مطاردة ممتلكاتك العقارية كوسيلة لتحصيل المدفوعات. أنت لا تملك العقار بشكل شخصي ؛ إنها مملوكة لشركة ذات مسؤولية محدودة.

تكلف الشركات ذات المسئوولية المحدودة المال لتأسيسها وصيانتها ، لكنها أموال تُنفق جيدًا. عندما بدأت كمحامٍ يقدم المشورة للمستثمرين العقاريين ، غالبًا ما كنت أسمع العملاء يرفضون التكلفة ، والتي قد تكون ، على سبيل المثال ، 800 دولار سنويًا لكل شركة ذات مسؤولية محدودة. وهكذا ، أقوم بتجميع جميع ممتلكات عملائي تحت شعار شركة ذات مسؤولية محدودة واحدة لتوفير بعض تكاليف التسجيل عليهم.

أدركت لاحقًا أن هذا النهج كان خاطئًا. ما تريد فعله حقًا هو إعداد "مربع" حول كل ملكية فردية. لماذا ا؟ بحيث تظل الأضرار التي تحدث داخل ملكية واحدة محتواة في تلك الممتلكات ، بدلاً من احتمال انتشارها إلى جميع الممتلكات الأخرى داخل الشركة ذات المسؤولية المحدودة. أنت تريد حماية إجمالي دخل الإيجار ، بحيث إذا حدث خطأ ما في أحد ممتلكاتك ، فإن أقصى ما ستخسره هو تلك الممتلكات الفردية ودخلها ، وليس من جميع من ممتلكاتك و من جميع من دخلهم. لهذا السبب أوصي الآن بإنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة واحدة لكل عقار تملكه. (على الأقل إلى حد ما. عندما تصل إلى نقطة في عملك تمتلك فيها العشرات من العقارات ، يمكنك البدء في تجميعها داخل العديد من الشركات ذات المسؤولية المحدودة.)

عندما يتعلق الأمر بحماية الممتلكات ، لا تعتمد حصريًا على التغطية التأمينية الخاصة بك ؛ هناك العديد والعديد من الحالات التي لا يغطيها التأمين. وسيحاول المحامون الأذكياء المطالبة بتعويضات تتجاوز حدود وثيقتك. فكر في استخدام الشركات ذات المسؤولية المحدودة.

تذكر هذا أيضًا: لا يمكن استخدام الشركات ذات المسؤولية المحدودة عالمياً. لقد رأيت أشخاصًا ينشئون شركات ذات مسؤولية محدودة لمحاولة حماية مجوهراتهم وزوارقهم البخارية. ولكن يجب أن يكون لشركة ذات مسؤولية محدودة هدف العمل. عندما يتعلق الأمر باستخدام الشركات ذات المسؤولية المحدودة في الاستثمار العقاري ، فإن غرض العمل هذا هو دخل الإيجار.

إذا كنت لا تستخدم حاليًا شركات ذات مسؤولية محدودة لممتلكات الدخل الخاصة بك ، فتحدث مع محاميك العقاري.