لقد بدأ موسم شراء المنزل الشهير في الربيع في الازدياد. لكن أحد المحللين يحذر من أن ذلك قد يكون بمثابة إفلاس.
يتوقع إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين ومؤسس شركة الاستشارات البحثية Pantheon Macroeconomics ، انخفاضًا كبيرًا في وتيرة مبيعات المنازل هذا العام. في مذكرة بحثية ، توقع أن مبيعات المنازل القائمة ستنخفض بنسبة 25٪ تقريبًا الوتيرة السنوية 6.02 مليون المحددة في فبراير بمعدل 4.5 مليون بنهاية الصيف.
كتب شيبردسون في مذكرة بحثية وزعت يوم الأحد: "سوق الإسكان في المراحل الأولى من انخفاض كبير في النشاط ، مما سيؤدي إلى انخفاض حاد في معدل زيادة أسعار المساكن ، ربما يبدأ في الربيع".
كدليل على هذا التباطؤ المتوقع في مبيعات المنازل ، أشار شيبردسون إلى الطلب على الرهن العقاري. تُظهر أحدث البيانات الخاصة بطلبات الرهن العقاري الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن عدد طلبات الحصول على القروض المستخدمة لشراء المنازل انخفض بأكثر من 8٪ مقارنة بالعام الماضي. نسبيًا ، انخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 50٪ تقريبًا مقارنة بالعام الماضي.
يمكن أن يتنبأ انخفاض الطلب على الرهن العقاري بتراجع مبيعات المنازل ، لأن معظم المشترين يعتمدون على التمويل للتأكد من الشراء بكميات كبيرة. القضايا المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف من المرجح أن تكون مسؤولة عن التراجع. اعتبارًا من يوم الخميس ، تجاوز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة ثابتة 4 ٪ لأول مرة منذ مايو 2019 ، بحسب فريدي ماك
FMCC ،
وفقًا لحسابات شيبردسون ، أدى الارتفاع في معدلات الرهن العقاري منذ سبتمبر إلى زيادة تكلفة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لمنزل متوسط السعر بأكثر من 400 دولار ، أو 27٪.
"هذه زيادة هائلة ، حتى بالنسبة للأسر التي تعيش على مدخرات متراكمة أثناء الوباء - لا يمكن للزيادة لمرة واحدة في المدخرات أن تمول زيادة في مدفوعات الرهن العقاري خلال الثلاثين عامًا القادمة - وستدفع الطلب إلى أسفل بدرجة أكبر ، " هو كتب.
في الواقع ، القدرة على تحمل التكاليف هي أهم أولويات مشتري المنازل اليوم. استطلاع حديث أجرته US News & World Report وجدت أن ما يقرب من نصف المشترين يقولون إن القدرة على تحمل التكاليف هي مصدر قلقهم الأكبر ، على الرغم من أن غالبية الذين شملهم الاستطلاع أشاروا إلى أنهم ما زالوا متفائلين بأنهم سيكونون قادرين على شراء منزل في العام المقبل.
""زيادة المدخرات لمرة واحدة لا يمكن أن تمول زيادة مدفوعات الرهن العقاري خلال الثلاثين عامًا القادمة.""
قال شيبردسون إن الآثار المتتالية للتحول في مبيعات المنازل القائمة ستكون بعيدة المدى ، مجادلاً بأن وتيرة الزيادات في الإيجارات ستتباطأ في النهاية وربما تنعكس. كما أنه سينتشر ليشمل مبيعات المنازل الجديدة ، التي يتوقع أن تنخفض بالمثل. قد يمثل الانخفاض في مبيعات المنازل الجديدة عبئًا هبوطيًا على الناتج المحلي الإجمالي ، حيث سيؤدي ذلك إلى انخفاض الطلب على الخدمات المرتبطة ببناء المنازل وتقليل الإنفاق على عناصر مثل مواد البناء والأجهزة.
الأخبار السيئة لأي أميركي يصر على محاولة شراء منزل في ظل هذه الظروف هي أنه ليس من الواضح كيف سيؤثر هذا الوضع في النهاية على توافر المنازل للبيع. جزء من سبب ارتفاع أسعار المساكن هو أن هناك نقصًا كبيرًا في المخزون في سوق الإسكان ، الأمر الذي غذى المنافسة على عدد قليل من المنازل المعروضة للبيع.
يبدو أن انخفاض الطلب سيؤدي إلى زيادة مخزون المنازل المعروضة للبيع. لكن شبردسون حذر من أن العديد من البائعين قد يسحبون القوائم أو يرفضون طرح منازلهم في الأسواق لأن "لا أحد [...] يريد أن يكون آخر شخص يحاول البيع في سوق هابطة".
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- نهاية الصيف حسب هذا المحلل 11647884229؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo