يتعرض سوق الإسكان في الولايات المتحدة للضغط.
عكست بيانات مبيعات المنازل الجديدة ومبيعات المنازل المعلقة هذا الأسبوع انخفاضًا حادًا عن العام الماضي وأظهرت تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على المشترين المحتملين.
يوم الأربعاء الأحدث تقرير عن مبيعات المنازل المعلقة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أظهرت أن عقود شراء المنازل المملوكة سابقًا تراجعت 1٪ من يونيو إلى يوليو و 19.9٪ من يوليو 2021 إلى يوليو 2022.
انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة - وهو مقياس للعقود الموقعة على المنازل القائمة - إلى 89.8 الشهر الماضي ، وهو أدنى مستوى منذ بداية الوباء. انكماش انخفض للمرة الثامنة في الأشهر التسعة الماضية ، قال التقرير.
يوم الثلاثاء، بيانات مبيعات المنازل الجديدة أظهرت المبيعات في يوليو انخفاض المبيعات بنسبة 12.6٪ عن الشهر السابق و 29.6٪ عن العام الماضي ، مما يشير إلى استمرار تراجع الطلب على الإسكان مع استمرار الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة لإبطاء التضخم.
كتب إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو إيكونوميكس ، في مذكرة بعد بيانات يوم الثلاثاء: "سوق الإسكان في وضع أسوأ بكثير مما كان بنك الاحتياطي الفيدرالي على استعداد للاعتراف به". "لكن صانعي السياسة أوضحوا أن التضخم هو هدفهم الأساسي ، وأن الإسكان هو أضرار جانبية".
استقرت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة ، ولكن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو 5.13٪ ، بحسب فريدي ماك. في وقت سابق من هذا الشهر ، انخفضت أسعار الفائدة إلى أقل من 5٪ للمرة الأولى منذ أبريل. في بداية عام 2022 ، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 3.22٪.
"الانخفاض الحاد في مبيعات المنازل الجديدة هو مؤشر واضح آخر على أن الإسكان في حالة ركود" ، هكذا قالت دانوشكا ناناياكارا سكيلينغتون ، مساعد نائب رئيس NAHB للتنبؤ والتحليل، في بيان صدر يوم الثلاثاء. "يؤدي الجمع بين الأسعار المرتفعة وأسعار الفائدة المتزايدة إلى تباطؤ ملحوظ في سوق الإسكان."
ومع ذلك ، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا ، حتى مع ارتفاع معدلات تباطؤ النشاط في السوق.
أظهرت بيانات يوم الثلاثاء أن متوسط سعر المنزل الجديد بلغ 439,400 دولار في يوليو ، ارتفاعا من 402,400 دولار في يونيو. أظهرت بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مؤشر القدرة على تحمل تكاليف المنزل ، وهو مقياس لقياس ما إذا كانت الأسرة النموذجية مؤهلة للحصول على قرض عقاري ، انخفض إلى أدنى مستوى خلال 33 عامًا في يونيو.
قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون في بيان صحفي يوم الأربعاء: "فيما يتعلق بدورة الإسكان الحالية ، فقد نكون عند أو قريبين من القاع في توقيع العقود". ويعكس الانخفاض المتواضع للغاية لهذا الشهر التراجع الأخير في معدلات الرهن العقاري. يتزايد مخزون المنازل في نطاقات الأسعار العليا ، لكن العرض المحدود عند نقاط الأسعار المنخفضة يعيق نشاط المعاملات ".
ومع ذلك ، يبدو أن ضغط الأسعار سيخف في الأشهر المقبلة.
كتب شيبردسون: "انهارت العلاقة العكسية بين المعروض من المنازل الجديدة والأسعار في بداية عام 2021 ، حيث دفع نقص المنازل القائمة المشترين إلى السوق المحلية الجديدة وأدى إلى ارتفاع الأسعار". لكن المعروض من المنازل الموجودة الآن يرتفع بشكل صاروخي أيضًا حيث يتدافع أصحاب المنازل للبيع قبل أن تهبط الأسعار كثيرًا. وهذا بدوره سيضغط على بناة المساكن لخفض أسعار المساكن الجديدة. نتوقع انخفاضات حادة من شهر لآخر في أسعار المساكن الجديدة في المستقبل المنظور ".
داني روميرو مراسل في Yahoo Finance. تابعها على تويتر تضمين التغريدة
انقر هنا للحصول على آخر الأخبار الاقتصادية والمؤشرات الاقتصادية لمساعدتك في قراراتك الاستثمارية
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance
قم بتنزيل تطبيق Yahoo Finance لـ تفاح or أندرويد
اتبع ياهو المالية على تويتر, فيسبوك, إنستغرام, Flipboard, لينكدين:و يوتيوب
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html