لقد شهد سوق الإسكان بردًا شديدًا لدرجة أن حتى المستثمرين الأثرياء تراجعوا

تخيل أن شركة ما المزايدة على منزل عائلي واحد. كان كل هذا حقيقيًا جدًا خلال السنوات القليلة الماضية حيث ارتفعت مشتريات المستثمرين من العقارات ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار ازدهار الإسكان الوبائي وتسعير العديد من مشتري المنازل الطموحين خارج السوق.

العام الماضي ارتفع متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أكثر من 7٪. في العام السابق ، كانت معدلات الرهن العقاري في أدنى مستوياتها التاريخية وكان الطلب مرتفعاً ، مما أدى إلى هياج المستثمرين داخل سوق الإسكان. يوضح تقرير Redfin الجديد للوساطة العقارية مدى الاختلاف في شراء العقارات السكنية للمستثمرين بين العامين.

في الربع الرابع من عام 2022 ، انخفاض مشتريات المستثمرين من المنازل بنسبة 45.8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق ، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري وانخفضت أسعار المساكن ، كما كتب باحثو Redfin. لإضافة بعض المنظور ، شهدت أزمة الإسكان لعام 2008 انخفاضًا أقل قليلاً مع انخفاض مشتريات المستثمرين بنسبة 45.1٪.

بالنسبة لهذا التقرير ، حلل الباحثون سجلات المقاطعات عبر 40 منطقة حضرية في الولايات المتحدة ، وحددوا "المستثمر" على أنه أي مؤسسة أو شركة تشتري العقارات السكنية.

اعرض هذا الرسم البياني التفاعلي على موقع Fortune.com

"تكدس المستثمرون في سوق الإسكان في عام 2021 بسبب معدلات الرهن العقاري المتدنية والطلب المتزايد على المساكن ، وهم يتراجع الآن وسط توقعات بأن أسعار المساكن لديها مجال للهبوط ، "قال التقرير.

مدن مزدهرة الوباء مثل لاس فيجاس وفينيكس تشهد بالفعل تصحيحات حادة. في لاس فيجاس ، تراجعت مشتريات المستثمرين من المنازل بنسبة 67٪ في الربع الأخير من العام الماضي مقارنة بالعام الذي سبقه ، وهو ما وجد باحثو Redfin أنه أكبر انخفاض بين 40 منطقة مترو نظروا إليها.

شهدت Phoenix انخفاضًا بنسبة 66.7 ٪ في نفس الفترة. وفي الوقت نفسه ، شهدت مقاطعة ناسو انخفاضًا بنسبة 63٪ ، وتراجع أتلانتا بنسبة 62.8٪ ، وتراجع شارلوت بنسبة 61.9٪. شكلت جميعها النصف العلوي من أكبر 10 انخفاضات أبلغت عنها Redfin. النصف الآخر ، وفقًا للتقرير ، شمل: جاكسونفيل (بانخفاض 57.1٪ في الربع الرابع من عام 2022 عن العام السابق) ، ناشفيل (-54.8٪) ، ساكرامنتو (-53.5٪) ، ريفرسايد (-53.0٪) ، و أورلاندو (-51.8٪).

القصة مستمرة

شوهدت بعض أصغر الانخفاضات ، أقل من 10٪ ، في ميلووكي ونيويورك وبروفيدنس. وفي الوقت نفسه ، كانت بالتيمور المدينة المركزية الوحيدة التي تم تحليل Redfin فيها مع زيادة في مشتريات المستثمرين للمنازل ، حيث ارتفعت بنسبة 1.4٪.

ومن المثير للاهتمام ، أنه كان هناك أيضًا تحول في ما يشتريه المستثمرون بالضبط. وجد باحثو Redfin أن مشتريات المستثمرين لمنازل الأسرة الواحدة انخفضت بنسبة 49.8٪ على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2022. وهذا الانخفاض هو الأكبر من أي نوع آخر من العقارات. على سبيل المثال ، انخفضت مشتريات المستثمرين من الشقق السكنية بنسبة 35.6٪ وانخفضت مشتريات العقارات السكنية متعددة العائلات بنسبة 31.1٪. ولكن على الرغم من كونها أكبر انخفاض ، إلا أن منازل الأسرة الواحدة لا تزال الخيار الشائع بين المستثمرين.

والمستثمرون الذين يشترون منازل يشددون قيودهم المالية ، مع انخفاض مشترياتهم من المنازل ذات الأسعار المرتفعة والمتوسطة بأكثر من 50٪. في غضون ذلك ، تراجعت مشتريات المستثمرين للمنازل منخفضة السعر بنسبة 28.6٪ ، وفقًا للتقرير.

ومع ذلك ، فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا العام وتشهد بعض الأسواق ارتفاعًا في النشاط مع بداية الموسم المزدحم ، لذلك قد يتزايد اهتمام المستثمرين.

قال كبير الاقتصاديين والباحثين في Redfin ، شهريار بخاري ، "من المحتمل أن يبدأ المستثمرون في العودة إلى السوق هذا العام بالنظر إلى أن معدلات الرهن العقاري قد تراجعت من أعلى مستوياتها في عام 2022 - خاصة إذا أظهرت أسعار المنازل علامات على التراجع". . "لكن من غير المحتمل أن يعود المستثمرون بنفس النشاط الذي كانوا عليه في عام 2021."

وأضاف البخاري أن هذا قد يكون في الواقع أخبارًا جيدة للمشترين الأفراد ، من حيث أنهم قد لا يخسرون بعد الآن حروب المزايدة على المستثمرين.

إلى أين تتجه أسعار المساكن في الولايات المتحدة بعد ذلك؟ وهنا التوقعات الفردية من 29 شركة أبحاث عقارية رائدة.

جولدمان ساكس لقد قمت للتو بإجراء مكالمة جريئة في سوق الإسكان -ها هو

كيف من المتوقع أن تتحول أسعار المساكن في أكثر من 300 سوق سكني ، وفقًا للتوقعات المحدثة من Zillow و Moody's

ظهرت هذه القصة في الأصل على Fortune.com

المزيد من فورتشن: 
5 صراعات جانبية حيث قد تكسب أكثر من 20,000 دولار سنويًا - كل ذلك أثناء العمل من المنزل
متوسط ​​صافي ثروة جيل الألفية: كيف يتكدس أكبر جيل عامل في البلاد مقابل البقية
أفضل 5 طرق لكسب الدخل السلبي
هذا هو مقدار المال الذي تحتاج إلى كسبه سنويًا لشراء منزل بقيمة 600,000 دولار بشكل مريح