لم ينته تراجع سوق الإسكان

في عام 2023 ، تراجعت سوق الإسكان في الولايات المتحدة شهدت زيادة في النشاط. حصلت المنازل المفتوحة على المزيد من حركة السير على الأقدام. بدأ المشترون في تقديم عروض جادة. وإذا كان سعرها مناسبًا ، فقد تلقت المنازل في بعض الأسواق عروضًا متعددة.

تقول كريستين ريفل ، وكيل عقارات في لاس فيغاس ، "لقد حصلت على خمسة عملاء محتملين جدد في أسبوع واحد ، وهو أمر لم يسمع به أحد في [أواخر] عام 2022 ... [و] واجهت بعض المعاملات التي أدهشتني". ثروة. "لقد كتبت عرضًا لمنزل كان معروضًا في السوق ليوم واحد ، في موقع دون المستوى ... رد الوكيل إليّ وقال إن لديها عروض متعددة وكان أعلى عرض بقيمة 20,000 دولار."

ماذا يحدث هنا؟ بين أوائل نوفمبر وأوائل فبراير ، انخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ببطء من 7.37٪ إلى٪ 5.99. تلك المعدلات المنخفضة ، إلى جانب بداية الموسم المزدحم و تبقى مستويات المخزون ضيقة، أعطى سوق الإسكان الأمريكي دفعة صغيرة ولكن ملحوظة في النشاط لبدء العام.

لكن السماسرة والوكلاء لا ينبغي أن يكونوا متحمسين للغاية: تمامًا مثل بدأ سوق الإسكان في الولايات المتحدة في الظهور بعض اشارات الحياة، ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى ، مما زاد من صعوبة الهروب من الركود المستمر في سوق الإسكان. في الحقيقة، متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا والبالغ 6.78٪. يوم الخميس هو الأعلى منذ أوائل نوفمبر.

هذا أحدث لسعات قفزة سعر الرهن العقاري. فقط انظر إلى الأرقام.

المقترض الذي حصل على رهن عقاري قيمته 500,000 ألف دولار في أوائل فبراير بمعدل ثابت 5.99٪ كان سيحصل على رأس مال شهري ودفع فائدة يبلغ 2,995،6.78 دولارًا. بمعدل 3,253٪ (أي متوسط ​​السعر يوم الخميس) ، سيحصل المقترض على دفعة شهرية تبلغ XNUMX دولارًا أمريكيًا للقرض من نفس الحجم.

السبب في ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى واضح ومباشر: تشير البيانات الاقتصادية الأخيرة ، بما في ذلك مبيعات التجزئة القوية وأرقام الوظائف ، إلى أن الاحتياطي الفيدرالي قد يستغرق وقتًا أطول من المتوقع لمعالجة التضخم. تحسبًا لقيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لفترة أطول ، فإن الأسواق المالية تضغط بالفعل على أسعار الفائدة طويلة الأجل مثل معدلات الخزانة والرهن العقاري لمدة 10 سنوات.

القصة مستمرة

اعرض هذا الرسم البياني التفاعلي على موقع Fortune.com

حتى قبل أن تقفز معدلات الرهن العقاري مرة أخرى إلى 6.87٪ هذا الأسبوع ، كان نشاط شراء المساكن لا يزال في الحضيض. في الواقع ، انخفضت طلبات شراء الرهن العقاري الأسبوع الماضي 43٪ على أساس سنوي. هذا بالكاد انتعاش.

ناهيك عن أن الانتعاش الطفيف في شهر يناير في نشاط الشراء لم يوقف تصحيح أسعار المساكن المتشعبة. من بين أكبر 400 سوق للإسكان تتبعها Zillow، شهدت 169 سوقًا انخفاض أسعار المساكن في يناير. يتضمن ذلك انخفاضًا هائلاً لمدة شهر واحد في أسواق مثل أوستن (-1.4٪) وفينيكس (-1.24٪) وأتلانتا (-0.44٪).

اعرض هذا الرسم البياني التفاعلي على موقع Fortune.com

منذ أن بدأت أسعار المساكن في الانخفاض الصيف الماضي ، شهدت 276 من أكبر 400 سوق للإسكان في البلاد انخفاضًا في أسعار المساكن المعدلة موسمياً من أعلى مستوى لها في عام 2022. يتضمن ذلك انخفاضًا حادًا في الأسواق المحمومة مثل أوستن (-7.9٪ من ذروتها في عام 2022) ، بويز (-8٪) ، وبند ، خام (-8.2٪). (بدون تعديل موسمي ، انخفضت أسواق مثل أوستن وبويز -12.6٪ و -11.6٪ على التوالي.)

اعرض هذا الرسم البياني التفاعلي على موقع Fortune.com

كيف يمكن لسوق الإسكان في الولايات المتحدة أن يحافظ على الانتعاش؟

الجواب هو أن القدرة على تحمل تكاليف السكن ، والتي تقديرات بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا هو أسوأ الآن مما كان عليه في ذروة فقاعة الإسكان في عام 2006 ، بحاجة إلى التحسين. لتحقيق ذلك ، هناك ثلاثة عوامل: ارتفاع الدخل ، وانخفاض قيم المساكن ، وانخفاض معدلات الرهن العقاري. من بين هذه الرافعات ، يمكن لمعدلات الرهن العقاري أن تحدث فرقًا على المدى القصير.

عندما يبدأ النشاط السكني في الارتفاع مرة أخرى ، فهذا لا يضمن أن أسعار المساكن قد هبطت إلى القاع. في الواقع ، يعتقد العديد من محللي الإسكان والاقتصاديين أن أسعار المساكن الوطنية ستكون المقياس النهائي للإسكان لإنهاء هذه الدورة.

"أسعار المنازل عادة ما تكون المؤشر الأخير لإيجاد أرضية في ظل تراجع الإسكان ، وما زلنا نعتقد أن هناك قدرًا كبيرًا من الوقت أمامنا حتى يحدث ذلك طالما بقيت الأسعار أعلى بنسبة 6٪" ، هذا ما قاله ريك بالاسيوس جونيور ، رئيس يروي البحث في شركة John Burns Real Estate Consulting ثروة.

تريد البقاء على اطلاع دائم على تصحيح المساكن؟ اتبعني  تويتر at تضمين التغريدة.

ظهرت هذه القصة في الأصل على Fortune.com

المزيد من فورتشن: 
5 صراعات جانبية حيث قد تكسب أكثر من 20,000 دولار سنويًا - كل ذلك أثناء العمل من المنزل
متوسط ​​صافي ثروة جيل الألفية: كيف يتكدس أكبر جيل عامل في البلاد مقابل البقية
أفضل 5 طرق لكسب الدخل السلبي
هذا هو مقدار المال الذي تحتاج إلى كسبه سنويًا لشراء منزل بقيمة 600,000 دولار بشكل مريح