هذا الربيع، قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بنفض الغبار عن كتاب قواعد اللعبة الخاص بمكافحة التضخم. يذهب الأمر على هذا النحو: يمارس البنك المركزي ضغطًا تصاعديًا على أسعار الفائدة طويلة الأجل - بما في ذلك معدلات الرهن العقاري - من خلال الإشارة إلى أن أسعار الفائدة قصيرة الأجل سترتفع قريبًا. هذه المعدلات المرتفعة للرهن العقاري تدفع مبيعات المنازل وبناء المنازل للانخفاض. يؤدي ذلك إلى انخفاض الطلب على السلع (مثل الخشب والخرسانة) والسلع المعمرة (مثل أسطح العمل والثلاجات). ثم انتشرت هذه الانكماشات الاقتصادية في جميع أنحاء بقية الاقتصاد ، ومن الناحية النظرية ، ساعدت في الحد من التضخم.
• مرحلة تصحيح السكن، بالطبع ، قد بدأت بالفعل.
في جميع أنحاء البلاد ، يتوقف المتسوقون من المنزل مؤقتًا عن البحث عن منزلهم. على أساس سنوي ، مبيعات المنازل الجديدة و مبيعات المنازل القائمة الآن بنسبة 29.6٪ و 20.2٪. و يبدأ الإسكان لأسرة واحدة و طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 18.5٪ و 23٪ على التوالي. ببساطة: نشاط الإسكان يتقلص بسرعة.
بغض النظر عما تسميه - أ تصحيح المساكن, الركود السكنيالطرق أو تراجع الإسكان- لم ينته بعد. مجرد إلقاء نظرة على معدلات الرهن العقاري. مع اقتراب العام ، استقر متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا عند 3.1٪. هذا ذهب منذ فترة طويلة. يوم الخميس، ارتفع إلى 6.23٪—ثاني أعلى قراءة لمعدل الرهن العقاري لعام 2022.
إذا أخذ المقترض رهنًا عقاريًا بقيمة 500,000 دولار أمريكي بمعدل 3.2٪ ، فسيحصل على دفعة شهرية قدرها 2,162 دولارًا. بمعدل 6.23٪ ، ستكون هذه الدفعة الشهرية 3,072 دولارًا على قرض 30 عامًا. هذه معدلات الرهن العقاري المرتفعة - إلى جانب أسعار المنازل المزبد التي قفزت 43٪ خلال الجائحة—قم ببساطة بإجراء دفعات شهرية جديدة لا يمكن تحملها للعديد من المشترين المحتملين. فقدت الأسر الأخرى (انظر الرسم البياني أدناه) أهليتها للرهن العقاري تمامًا.
اعرض هذا الرسم البياني التفاعلي على موقع Fortune.com
وطالما ظلت معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن بهذا الارتفاع ، يقول المطلعون على الصناعة إن سوق الإسكان ستستمر في الانحدار.
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، أصدر بنك جولدمان ساكس توقعات منقحة. يتوقع البنك الاستثماري الآن أن الناتج المحلي الإجمالي للإسكان سينخفض بنسبة 8.9٪ في عام 2022 ، و 9.2٪ أخرى في عام 2023. وهذا من شأنه أن يمثل أول تراجع في قطاع الإسكان في حقبة ما بعد الأزمة المالية الكبرى. الجاني؟ أزمة القدرة على تحمل التكاليف (انظر الرسم البياني أدناه) الناجمة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
اعرض هذا الرسم البياني التفاعلي على موقع Fortune.com
الأخبار السيئة للمشترين؟ قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن يكون هناك الكثير من التخفيف.
قال مارك زاندي ، كبير الاقتصاديين في Moody's Analytics ، "ما زلت أتوقع أن يبلغ متوسط المعدلات الثابتة 5.5٪ خلال الفترة المتبقية من العام" ثروة.
يقول زاندي إنه بمجرد أن يبدأ سوق العمل في الولايات المتحدة بالضعف ، ينبغي أن تبدأ الأسواق المالية في التخفيف من معدلات الرهن العقاري ؛ من الناحية النظرية ، فإن ضعف سوق العمل ، إلى جانب انخفاض التضخم ، من شأنه أن يدفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى التخفيف من معركته ضد التضخم. ومع ذلك ، إذا استمر سوق العمل المحموم ، فقد ترتفع المعدلات أكثر.
"بالطبع ، إذا ظل سوق العمل مرنًا ، سيحتاج بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى التشديد بقوة أكبر مما تتوقعه الأسواق ، و [سترتفع] معدلات الرهن العقاري ، و [سيكون] الضرر النهائي لسوق الإسكان أكبر ،" يلاحظ زاندي .
تريد البقاء على اطلاع تصحيح السكن؟ اتبعني تويتر at تضمين التغريدة.
ظهرت هذه القصة في الأصل على Fortune.com
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html