قد يكون رفع سعر الفائدة المقبل لمجلس الاحتياطي الفيدرالي "الأكبر منذ عقود". لذلك سألنا 6 من محترفي العقارات: ما الذي يمكن أن يفعله ذلك لمعدلات الرهن العقاري؟

الأخبار المنتشرة في الشارع هي أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي قد يرفع أسعار الفائدة بنسبة 1٪ في اجتماعه في 26 يوليو - بينما يحاولون تهدئة التضخم الذي وصل الآن إلى أعلى مستوياته منذ 40 عامًا. بارون أشار مؤخرًا إلى أنه: "مع ارتفاع التضخم إلى حد كبير ، قد تكون الزيادة التالية لسعر الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي هي الأكبر منذ عقود" ، والعديد من المصادر الأخرى - من CNBC إلى CBS الأخبار - يتكهنون برفع سعر الفائدة بنسبة 1٪ في الاجتماع. إذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة ، فماذا يعني ذلك بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري؟ (شاهد أقل معدلات الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها الآن هنا.) سألنا ستة إيجابيات أفكارهم.

أول شيء يجب ملاحظته هو أن الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري ، ولا توجد علاقة مباشرة بين تحركات البنك المركزي وما يحدث مع معدلات الرهن العقاري. ولكن ، "كثيرًا ما يُقال إن مقرضي الرهن العقاري يسعون إلى رفع أسعار الفائدة المرتقبة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى معدلات الرهن العقاري التي يقدمونها قبل أن يصدر الاحتياطي الفيدرالي إعلانًا" ، كما يقول جاكوب تشانل ، كبير الاقتصاديين في LendingTree. يقول تشانيل: "نظرًا لأن التضخم مرتفع كما هو ولأن عدم اليقين الاقتصادي يبدو أنه يتزايد بين المستهلكين والشركات على حد سواء ، فقد يشعر بعض المقرضين بالضغط لرفع أسعار الفائدة". وهذا يعني أن الأسعار قد تظل في الواقع في مكانها الحالي ، حتى لو أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي عن زيادة أكبر من المتوقع ، كما يقول.

ولكن إذا ارتفعت المعدلات ، فلا تتوقع القناة ارتفاعها فوق 6٪ ؛ ويضيف أنه حتى لو حدث ارتفاع بعد الإعلان التالي ، فإنه يقول إنهم قد يسقطون مرة أخرى بعد ذلك بوقت قصير. "هذا ما حدث بعد ارتفاع 75 نقطة أساس الشهر الماضي عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري بمقدار 50 نقطة أساس إلى 5.78٪ قبل أن تنخفض في النهاية إلى مستوياتها الحالية عند حوالي 5.51٪" ، كما يقول تشانيل. (شاهد أقل معدلات الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها الآن هنا.)

من جانبه ، يقول جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate: "إن احتمال قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتحميل زيادات أسعار الفائدة بشكل مسبق والقيام بالمزيد عاجلاً وليس آجلاً ، قد يساعد في الواقع في الحد من معدلات الرهن العقاري أو حتى خفضها . " في الواقع ، المزيد من عمليات رفع الأسعار تعني ارتفاعًا أقل في الأسعار لاحقًا ، مما يعني رفع الجدول الزمني لأسعار الفائدة القصوى ، كما أن الانخفاض النهائي في الأسعار بسبب ضعف الاقتصاد يحدث أيضًا في وقت أقرب. لكن كل هذا يعتمد ، بل ويفترض ، أن التضخم يبلغ ذروته في القريب العاجل. يقول ماكبرايد: "إذا لم يكن الأمر كذلك ، فستتوقف جميع الرهانات". 

يقول شون روبرتس ، كبير مسؤولي التشغيل في شركة Orchard الناشئة لبيع المنازل ، إن زيادة بنسبة 1٪ لن يكون لها على الأرجح تأثير كبير على معدلات الرهن العقاري على المدى القريب. يقول روبرتس: "معدلات الرهن العقاري أكثر ارتباطًا بعائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات ، والتي تحددها قوى السوق وليست مدفوعة بسعر سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي". (شاهد أقل معدلات الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها الآن هنا.)

ولكن من جانبه ، يقول هولدن لويس ، خبير الرهن العقاري والمنزل في NerdWallet ، إنه في حين أن النتيجة المباشرة قد تكون زيادة في معدلات الرهن العقاري بمقدار ربع نقطة مئوية أو أقل ، بعد استيعاب الأخبار ، قد يستنتج المستثمرون أن الاحتياطي الفيدرالي وضع الاقتصاد في خطر كبير من الركود. يقول لويس: "الخوف من الركود قد يؤدي في الواقع إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري ، ولا يعتمد مسار معدلات الرهن العقاري فقط على مقدار زيادة البنك المركزي لمعدل الأموال الفيدرالية ، بل على الكلمات التي يستخدمونها لشرح الإجراء". 

يتم ترجيح معدلات الرهن العقاري بشكل كبير على التوقعات المستقبلية لما سيحدث ، لذا فإن زيادة الاحتياطي الفيدرالي بهذا الحجم تم تسعيرها بالفعل في السوق ، كما يقول كاميرون فيندلاي ، كبير الاقتصاديين في AmeriSave Mortgage Corp. لأن السوق أخذ هذه الزيادة بالفعل في الاعتبار في معدلات الرهن العقاري ، ومن المنطقي أن معدلات الرهن العقاري قد تنخفض فعليًا إذا لم يرفع الاحتياطي الفيدرالي نسبة 1٪ كاملة ، كما يقول فيندلاي: "كن حذرًا عند اختيار المقرض الخاص بك للوقت الذي سيستغرقه لإغلاق قرضك. يعد الوقت في سوق متقلب أمرًا بالغ الأهمية ويمكن أن يضيف آلاف الدولارات من التكلفة إلى قرضك إذا لم تكن حريصًا ".

تقول إيلين ديركس ، رئيسة الرهن العقاري في طريق لوريل.