"قد يضطر بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى التوقف حقًا عن الفرامل": ترتفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى منذ أكثر من عام

في غضون ذلك ، ارتفع الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدل فائدة ثابت 10 نقاط أساس إلى 2.43٪ في المتوسط. بلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري القابل للتعديل والمفهرس بخزانة الخزانة لأجل 5 سنوات 2.41٪ ، دون تغيير عن الأسبوع السابق.

في الوقت الحالي ، تشير معظم الدلائل إلى استمرار ارتفاع أسعار الفائدة في العام المقبل. على وجه الخصوص ، لا يزال التعافي الاقتصادي من جائحة COVID-19 قويًا. هناك حوالي 11 مليون فرصة عمل في جميع أنحاء البلاد الآن ، مما يوفر مدرجًا واسعًا لسوق العمل ، مما سيؤدي إلى خفض معدل البطالة. لا تزال مشكلات سلسلة التوريد قائمة ، لكنها أظهرت بعض علامات الانحسار.

في غضون ذلك ، تشير المستويات المرتفعة من التضخم إلى أن الاحتياطي الفيدرالي يبدو مستعدًا لاتخاذ إجراءات حاسمة بسرعة أكبر مما كان متوقعًا في السابق. قال جورج راتيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، "مع اكتساب الزخم الاقتصادي ، تشير الدقائق الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا إلى وتيرة أسرع لخفض الميزانية العمومية في الأشهر المقبلة" ، مضيفًا أن هذا دفع الخزانة لمدة 10 سنوات عائد المذكرة
TMUBMUSD10Y،
1.723%
إلى أعلى مستوى منذ مايو الماضي.

عادةً ما تتبع معدلات الرهن العقاري عمومًا اتجاه عائدات السندات طويلة الأجل ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. وقال راتيو: "يشير هذا أيضًا إلى أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يلوح في الأفق".

يتوقع الاقتصاديون عمومًا ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام. السؤال هو: ما الارتفاع؟ قال مايكل فرانتانتوني ، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، إن فريقه يتوقع أن معدلات الرهن العقاري ستنتهي العام بحوالي 4٪. وقال إن احتمال حدوث زيادة أكثر وضوحا في أسعار الفائدة أكثر احتمالا ، حتى الآن ، من حدوث انخفاض في أسعار الفائدة.

"صورة التضخم هذه التي نتحدث عنها - إذا لم تهدأ ، فقد يضطر بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى التوقف حقًا عن الفرامل بدلاً من التنصت عليها برفق ، ويمكننا أن نرى مسار السعر يتحرك أعلى بشكل أسرع مما لدينا في توقعاتنا الأساسية "، قال خلال بث مباشر عبر الويب لبارونز يوم الأربعاء.

"بصراحة ، لم أكن حتى أتحدث عن مسار المعدل الأعلى كثيرًا العام الماضي ، لذا فإن حقيقة طرحه [تشير] إلى وجود احتمال أعلى من انخفاض آخر في الأسعار" ، أضاف.

هذا لا يعني عدم إمكانية حدوث انخفاض آخر في الأسعار ، حيث أشار فراتانتوني إلى عاملين يمكن أن يؤديا إلى انخفاض الأسعار مرة أخرى. بالنسبة للمبتدئين ، قال إن متغيرًا آخر أكثر خطورة لفيروس كورونا يمكن أن يتسبب في اضطراب اقتصادي في المستقبل إذا كان سيكتسب قوة جذب كما فعل أحدث متغير omicron.

بالإضافة إلى ذلك ، أشار إلى أن الاضطرابات الجيوسياسية قد تدفع المستثمرين إلى البحث عن الأمان في السندات ، مما سيؤدي إلى خفض أسعار الفائدة. وقال إن الأمثلة على ذلك تشمل الغزو الروسي المحتمل لأوكرانيا أو تصعيد التوترات بين الصين وتايوان.

قال فراتانتوني: "غالبًا ما أخبر الناس أن هذه الوظيفة تجعلك متواضعًا لأن الأسعار يمكن أن تتحرك لأي عدد من الأسباب وفي اتجاهات ستفاجئ معظمنا حقًا". "فهل يمكن أن تنخفض الأسعار؟ قطعا. لا أعتقد أنها النتيجة الأكثر احتمالا ، لكنها قد تحدث ".