عندما تم بيع المجموعة الضخمة المعروفة باسم The One في المزاد في مارس بأقل من نصف سعرها الحالي البالغ 295 مليون دولار ، لم تكن مجرد صفقة للمشتري: لقد مهدت الطريق لما تحول إلى معركة سيئة بين الدائنين .
كان بيع العقار الذي تبلغ مساحته 141 آلاف قدم مربع والذي تبلغ قيمته 105,000 مليون دولار إلى رجل الموضة في لوس أنجلوس ريتشارد ساغيان يعني أن بعض المقرضين الرئيسيين لمشروع Bel-Air المفلس قد يكونون خارج الأموال ، نظرًا للمطالبات المرفوعة ضد العقار التي يبلغ مجموعها أكثر من 250 مليون دولار. الآن ، قام أحد المقرضين برفع دعوى قضائية مدعيًا ممارسات تجارية غير عادلة ضد شخص آخر ويزعم تزوير مستند مما يجعله في المرتبة الثانية في السطر ليتم سداده.
تم رفع الدعوى الشهر الماضي في محكمة الإفلاس الأمريكية من قبل شركة الاستثمار جوليان ريميلارد ، الشريك السابق منذ فترة طويلة لشركة التطوير النيل نيامي. طلبت شركة Crestlloyd ذات المسؤولية المحدودة المفلسة في المنزل ، إذنًا من المحكمة لدفع ما يقرب من 104 ملايين دولار من أصل 138 مليون دولار حصلت عليها التركة من المزاد إلى مُقرض آخر ، الملياردير في لوس أنجلوس دون هانكي.
تعد Hankey Capital أكبر دائن للعقار إلى حد بعيد ، حيث قدمت ثلاثة قروض بلغ مجموعها أكثر من 100 مليون دولار إلى Crestlloyd اعتبارًا من عام 2018 عندما كان نيامي يبحث عن المال لإنهاء القصر الفخم. موضوع الإصدار هو سداد الأول والفوائد والرسوم المرتبطة به.
لقد دفعت الحوزة بالفعل مطالبات ذات أولوية مثل الضرائب ، ومع هذا المبلغ الكبير الذي تم دفعه إلى Hankey ، لن يتبقى سوى القليل للدائنين الآخرين ، بما في ذلك Remillard's Inferno Investment ، التي تدعي أنها مدينة بمبلغ 20.9 مليون دولار. تقول Inferno إنها والكيانات ذات الصلة أقرضت حوالي 18 مليون دولار للاستحواذ على العقار في Airole Way في عام 2013 والبدء في بناء ما كان سيصبح في ذلك الوقت منزلًا مساحته 40,000 ألف قدم مربع.
على الرغم من أن Inferno أقرضت أمام Hankey Capital ، إلا أن الدعوى القضائية تقر بأن Inferno وقعت اتفاقية في عام 2016 تسمح لشركة Crestlloyd بسداد القروض اللاحقة اللازمة لإنهاء القصر حتى قبل أن يتم سداد Inferno لاستثماراتها الخاصة.
ومع ذلك ، فإن صفقة 2016 تلك تطلب أيضًا من Crestlloyd الحصول على موافقة من Remillard ، سليل عائلة غنية في كيبيك ، للحصول على قروض محددة من شأنها أن تصبح أكبر من ديون Inferno ، وفقًا للدعوى القضائية. تدعي أن ذلك لم يحدث قط. بدلاً من ذلك ، تدعي الدعوى القضائية أن توقيع Remillard تم تزويره على اتفاقية تبعية في أكتوبر 2018 تسمح بدفع Hankey أولاً.
تطلب Inferno في الدعوى التي رفعتها من قاضي محكمة الإفلاس نقلها إلى مقدمة الصف من أجل السداد بين كبار الدائنين المضمونين للملكية.
لا تزعم الدعوى من أجرى عملية التزوير ، لكنها تقول إن كاتب العدل في نيامي منذ فترة طويلة قد وثق زوراً أن نيامي وريميلارد وقعا الوثيقة بحضوره في لوس أنجلوس عندما كان ريميلارد في مونتريال في ذلك اليوم. كاتب العدل لم يرد على المكالمات للتعليق.
كما تتهم الدعوى القضائية Hankey Capital بممارسات تجارية غير عادلة ، من بينها فرض معدل فائدة باهظ على التخلف عن السداد. لم تعترض Inferno على دفع 82.5 مليون دولار من أصل الدين على دفع 104 مليون دولار متنازع عليه لوقف تراكم الفوائد ، على الرغم من أنها احتفظت بالحق في استردادها بالكامل من Hankey.
تسعى الدعوى أيضًا إلى إعلان اتفاقية عام 2016 لاغية وباطلة لأنها تزعم أن فواتير Crestlloyd مبطنة من المقاولين والموردين العاملين في The One وأنه تم تحويل الأموال إلى نيامي وزوجته السابقة ، إيفون ، إما لأنفسهم أو لممتلكات أخرى. كانوا ينتمون إلى.
تدعي أن Hankey Capital فشلت في مراقبة قروضها حتى تتمكن من تحقيق المزيد مما قد يؤدي في النهاية إلى التخلف عن السداد ، مما يؤدي إلى زيادة الفائدة ووضع نفسها في وضع يسمح لها بحبس الرهن العقاري - وهو ما فعلته العام الماضي ، مما أدى إلى رفع دعوى الإفلاس.
سخر حميد رافتجو ، محامي نيل نيامي ، من الدعوى القضائية ، التي لم تذكر موكله كمدعى عليه ، على أنها أكثر بقليل من حيلة من قبل المستثمر السابق للمطور لتعكير المياه. وقال إن الوقت قد تأخر في تقديم ادعاء بأن هانكي لم يكن أول من يتولى السداد بالنظر إلى أن التركة قدمت طلبًا للإفلاس في أكتوبر.
لقد تم توضيح ذلك في قضية إفلاس منذ اليوم الأول. ولا تظهر هذه النظريات إلا بعد إغلاق البيع وكان هناك سعر بيع مخيب للآمال. "في نهاية اليوم ، تحاول التخلص من بعض الأوساخ ومعرفة ما إذا كانت هناك تسوية في مكان ما حيث يمكنك الحصول على بعض المال. موكلي لم يرتكب أي خطأ. خسر 30 مليون دولار إلى 40 مليون دولار من أمواله الخاصة في هذا المشروع. إن القول بأن التوقيعات تم تزويرها أو أن الأموال أسيء استخدامها هو مجرد مضيعة للوقت ".
ولم يتسن الوصول إلى إيفون نيامي للتعليق.
قال هانكي إنه نظر إلى الدعوى على أنها ربما "تتظاهر فقط لمحاولة استعادة شيء ما". قال إنه تحدث إلى "عدد قليل من الأشخاص" في Inferno منذ عدة سنوات لإتمام صفقة التبعية و "هذا ليس ما قالوه لي على الإطلاق على مستوى واحد لواحد."
لمتابعة قضيتها ، استأجرت Inferno المحامي البارز مارتي سينجر ، الذي قال إن محققًا خاصًا نظر في المعاملات ، مما أدى إلى الدعوى القضائية. ودافع عن قرار موكله برفع الدعوى بعد أكثر من ستة أشهر من وضع The One في الحماية من الإفلاس.
وقال إن Inferno لم تكن قلقة بشأن ترتيب المدفوعات حتى تفجير المزاد في مارس / آذار ، مما أسفر عن أموال أقل بكثير مما كان متوقعا لسداد الدائنين. كما احتفظت صراحة بالحق في الاعتراض على التوزيع إلى Hankey.
قال: "كان التوقع ... سيحصلون على رواتبهم بالكامل ، لذلك لن تكون هناك مشكلة بشأن القلق بشأن أولويات الامتيازات أو أي شيء من هذا القبيل".
وقال ديفيد غولوبشيك ، محامي كريستلويد ، المدعى عليه في الدعوى القضائية ، إن الدعوى أوقفت أي مدفوعات أخرى لهانكي وستبطئ إنهاء الحوزة المفلسة.
وقال: "سنتعامل معها من خلال إجراءات المحكمة ، مع الاكتشاف والإفادات والمحاكمة إذا لزم الأمر". "وجدنا أنه من الغريب تأكيد هذا الموقف بعد عدة أشهر في محكمة الإفلاس."
كان المزاد الخاص بممتلكات الكأس المصنوعة من الرخام والزجاج على قمة تل بيل إير مخيبًا للآمال لدرجة أن بعض الدائنين سعوا إلى وضعه جانبًا وإجرائه مرة أخرى ، مشيرين إلى أنه تم عقده في غضون أسبوع من الغزو الروسي لأوكرانيا ، مما أدى إلى دخول الأسواق. الاضطرابات التي قد تخيف مقدمي العروض. كان هناك خمسة مزايدين فقط شاركوا في المزاد.
ومع ذلك ، رفضت قاضية محكمة الإفلاس الأمريكية ديبورا سالتزمان القيام بذلك ، مشيرة إلى أنه من الممكن أيضًا أن يكون الوضع أسوأ. ثبت أن حكمها كان بصدد النظر. في حين أن الحرب قد تلاشت من عناوين الأخبار ، فقد اشتد التضخم ، مما تسبب في انخفاض سوق الأسهم بشكل سريع وتراجع سوق الإسكان مع قيام مجلس الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة استجابةً لذلك.
في غضون ذلك ، قال متحدث باسم ساغيان ، صاحب متجر فاشون نوفا للأزياء السريعة بالتجزئة ، إنه يعمل مع مسؤولي المدينة حيث يسعى لإكمال المنزل وحل مشكلات تقسيم المناطق والحصول على شهادة إشغال.
The One هو أكبر منزل جديد في لوس أنجلوس وربما البلد. تحتوي على 21 غرفة نوم و 42 حمام كامل. يوجد دار ضيافة تبلغ مساحته 4,000 قدم مربع ، ومساكن للخدم ، وخندق مائي ومسابح متعددة ، ومنتجع صحي ، وصالون تجميل ، وصالة بولينغ بأربعة حارات ، ومسرح سينما متعدد الحجم ، من بين قائمة أطول بكثير من وسائل الراحة الفاخرة .
قال بايرون مولدو ، محامي الإفلاس التجاري في بيفرلي هيلز غير المتورط في القضية ، إنه يتوقع أن تؤدي الدعوى القضائية إلى تأخير حل قضية إفلاس The One لمدة ستة أشهر على الأقل - كل ذلك أثناء زيادة أتعاب المحامين وخلق ضغوط على الأطراف للوصول تسوية ، والتي قد تكون الفكرة.
"أعتقد أنه ستكون هناك وثائق ضخمة لمراجعتها. أستطيع أن أرى الحاجة إلى خبير خط اليد ، "قال. "سيصبح هذا مكلفًا جدًا جدًا."
هذه القصة نشرت أصلا في لوس أنجلوس تايمز.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html