العقارات الخضراء SL (بورصة نيويورك: SLR) انخفض سعر السهم بشكل حر على الرغم من العائد المرتفع لتوزيعات الأرباح للشركة. فقد تراجع إلى أدنى مستوى له عند 31.55 دولارًا ، وهو أدنى مستوى منذ عام 2010. هذا السعر هو حوالي 66٪ من أعلى مستوى له على الإطلاق.
أسوأ سهم ريت؟
SL Green Realty هي واحدة من أكبر الشركات صناديق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية. يبلغ عائد توزيعات الأرباح حوالي 9.78٪ ، مما يعني أن هناك مخاطر كبيرة لاستثمار الشركة. انخفض السهم بشدة وسط مخاوف متزايدة بشأن صناعة العقارات التجارية.
SL Green هي أكبر مالك تجاري في الولايات المتحدة ، حيث تمتلك 61 مبنى تزيد مساحتها عن 33.1 مليون قدم مربع. بعض العقارات التي تمتلكها هي One Madison Avenue و One Vanderbilt Avenue و 100 Church Street و 11 Madison Avenue وغيرها.
تواجه صناعة العقارات التجارية مشكلة مع ارتفاع أسعار الفائدة. في وقت سابق من هذا الأسبوع ، حذر جيروم باول ، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، من أن أسعار الفائدة ستحتاج إلى الاستمرار في الارتفاع في الأشهر المقبلة. وأشار إلى حقيقة أن التضخم لا يزال ثابتا.
لذلك ، تعمل الشركات من جميع الأحجام على خفض التكاليف ، مع قيام بعض أكبر الشركات مثل Microsoft و Meta Platforms بتسريح الموظفين. تظهر البيانات الحديثة أيضًا أن العاملين في المكتب لا يزالون أقل مما كانوا عليه أثناء الوباء.
ومؤخرا ، تمتلك شركات مثل Pimco تعثر المالك على رهن عقاري بقيمة 1.7 مليار دولار. يعتقد المحللون أن هذه التخلف عن السداد ستستمر ، خاصة في مدن مثل نيويورك وسان فرانسيسكو. يتم ببساطة زيادة العرض في الأسواق في فترة يكون فيها الطلب فاترًا بعض الشيء.
أظهرت أحدث النتائج أن SL Green في مأزق. وجاءت خسارة الشركة عند 1.01 دولار للسهم ، أكبر من الخسارة الصافية السابقة بحوالي 82 سنتًا. وجاءت الأموال من العمليات (FFO) عند 1.46 دولار ، بانخفاض من 1.47 دولار.
لذلك ، أعتقد أنه ليس من الجيد دائمًا محاولة الإمساك بسكين يسقط. بينما ال العقارات التجارية سوف يرتد القطاع مرة أخرى ، تعتقد كرة بلورية أن سعر سهم SLG سيستمر في الانهيار في الأشهر المقبلة.
توقعات سعر السهم الأخضر SL
على الرسم البياني اليومي ، نرى أن سعر سهم SLG شهد عمليات بيع حادة في الأشهر القليلة الماضية. يقع الآن عند مستوى دعم مهم ، والذي كان أدنى نقطة في 22 ديسمبر. تحرك السهم أدنى المتوسطات المتحركة لـ 50 يومًا و 100 يوم.
عند إلقاء نظرة فاحصة ، يظهر أنه قد شكل نموذج قاع مزدوج يقع خط العنق عند 44.22 دولار. لذلك ، فإن الاختراق دون المستوى الحالي سيشير إلى سيطرة الدببة. ولكن بسبب نمط القاع المزدوج ، لا يمكننا استبعاد الموقف الذي يقوم فيه السهم بارتفاع قصير الأمد.
Source: https://invezz.com/news/2023/03/10/sl-green-realty-stock-the-9-78-dividend-yield-trap/