يعد تقييم القوة النسبية أمرًا مهمًا عند تحديد الأسهم التي يجب شراؤها. تُظهر القوة النسبية القطاعات أو القضايا الفردية التي تتفوق على نظرائها في السوق. بشكل عام ، كان عام 2022 عامًا فظيعًا لسوق الأسهم ، ومع ارتفاع أسعار الفائدة ومخاوف الركود ، فإن معظم صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري) لم يكن جيدًا.
لكن بعض الجيوب ذات القوة النسبية بدأت في الظهور بين عالم صناديق الاستثمار العقاري ، ومن الحكمة أن ينظر مستثمرو الدخل الذين يتطلعون إلى عام 2023 إلى تلك الصناديق العقارية التي أظهرت مؤخرًا أكبر قوة نسبية.
مع وضع ذلك في الاعتبار ، ألق نظرة على أفضل أربع صناديق استثمار عقاري أداءً في ديسمبر ، وهي مجموعة يمكن أن يضعها سجلها الأخير على رأس الفصل لتحقيق مكاسب في عام 2023.
فنادق ومنتجعات برايمار (NYSE: BHR) هي شركة REIT مقرها دالاس وتستثمر في الفنادق والمنتجعات الفاخرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة وفي بورتوريكو. تمتلك فنادق ومنتجعات Braemar الآن استثمارات في 17 عقارًا مع أكثر من 4,200 غرفة.
كان أداء فنادق ومنتجعات برايمار سيئًا للغاية خلال أول 11 شهرًا من عام 2022 ، حيث خسرت 31٪ من قيمتها. لكنه ارتد بقوة هذا الشهر ، حيث ارتفع بنسبة 11.41٪ ليقود جميع صناديق الاستثمار العقاري في ديسمبر.
كان الدافع الرئيسي لارتفاع أسعارها هو إعلان فنادق ومنتجعات Braemar عن برنامج إعادة شراء أسهم بقيمة تصل إلى 25 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك ، منح مجلس الإدارة المساهمين عطلة مبكرة عندما أعلن عن زيادة في توزيعات الأرباح ربع السنوية من 0.01 دولار إلى 0.05 دولار للسهم. كما أعلنت فنادق ومنتجعات Braemar إغلاق صفقة استحواذها على منتجع فور سيزونز سكوتسديل في نادي ترون نورث للجولف في سكوتسديل بولاية أريزونا.
شركة ايه ان سي للاستثمار (NASDAQ: AGNC) عبارة عن صندوق رهن عقاري في بيثيسدا بولاية ماريلاند (mREIT) يستثمر في الأوراق المالية المضمونة من قبل الحكومة الأمريكية والتزامات الرهن العقاري المضمونة. تدفع أرباحًا شهرية قدرها 0.12 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد ، وتنتج الدفعة السنوية البالغة 1.44 دولارًا 13.7 ٪ من سعر الإغلاق الأخير.
على الرغم من تخفيض تصنيف المحللين في ديسمبر من Zacks Investment Research و Ford Equity Research ، بالإضافة إلى التعليق السلبي من قبل Jim Cramer على "Mad Money" ، لا تزال شركة AGNC Investment Corp. قد تمكنت من تحقيق مكاسب بنسبة 4٪ هذا الشهر ، في أعقاب ارتفاع بنسبة 21٪ في نوفمبر بعد تجاوز التوقعات في تقرير أرباح الربع الثالث.
كان أحد أسباب ارتفاع الأسعار هو الإعلان عن قيام الملياردير Bond King Bill Gross بشراء أسهم AGNC و شركة آنالي كابيتال مانجمنت (NYSE: نلي).
جيتي ريالتي كورب. (NYSE: جيتي) عبارة عن صندوق استثمار عقاري للبيع بالتجزئة في أريحا ، نيويورك ، متخصص في امتلاك وتأجير وتمويل 1,021 عقارًا مستقلًا مرتبطًا بالسيارات في 38 ولاية وواشنطن العاصمة.
ما يقرب من ثلاثة أرباع عقارات Getty Realty عبارة عن محطات وقود ومتاجر صغيرة. 12٪ أخرى عبارة عن مغاسل سيارات ، و 11٪ هي ورش تصليح سيارات ، والباقي عبارة عن خدمة سيارات ومخازن لقطع غيار السيارات. في نهاية الربع الثالث ، بلغ معدل إشغال العقارات فيها 99.6٪.
كانت Getty Realty في حالة تمزق في الأشهر القليلة الماضية بعد تقرير جيد للربع الثالث وزيادة أرباحها من 1.58 دولارًا سنويًا إلى 1.72 دولارًا للأمام خلال عام 2022.
ارتفعت أسهم Getty Realty بنسبة 3.02٪ في ديسمبر.
شركة Realty Income Corp. (NYSE: O) عبارة عن صندوق استثمار تجزئة مقره في سان دييغو ويمتلك ويدير أكثر من 11,400 عقار تجاري في جميع أنحاء العالم مع عقود إيجار صافية طويلة الأجل يكون المستأجر فيها مسؤولاً عن غالبية تكاليف التشغيل ، بما في ذلك الضرائب والتأمين والصيانة.
تتضمن قائمة المستأجرين في Realty Income شركات كبيرة ومعروفة من الدرجة الاستثمارية ، مثل Walgreens Co. شركة الدولار العامة (NYSE: DG), شركة فيديكس (NYSE: FDX) و الدولار شجرة (NASDAQ: DLTR). يعرف المستثمرون أنه حتى لو تسبب عام 2023 في ركود شديد ، فهذه شركات لن تجد صعوبة في دفع الإيجار. اعتبارًا من الربع الثالث ، بلغ تحصيل إيجارات Realty Income على المستأجرين من الدرجة الاستثمارية 99.9٪.
Realty Income هي واحدة من 65 S&P 500 Dividend Aristocrats ، مما يعني أنها زادت أرباحها لمدة 25 سنة متتالية على الأقل.
كانت الأخبار التي أدت إلى ارتفاع أسهم Realty Income هذا الشهر هي الأخبار التي تفيد بتعيين Gregory J. Whyte نائب الرئيس التنفيذي ومدير العمليات اعتبارًا من 3 يناير. بالإضافة إلى ذلك ، أعلنت Realty Income عن توزيع أرباحها الشهرية 628 على التوالي وزادت أرباحها من 0.248 دولارًا أمريكيًا إلى 0.2485 دولارًا أمريكيًا لكل شارك.
كسب الدخل العقاري 1.94٪ في ديسمبر ويبدو أنه قد يواصل نجاحه هذا الشهر حتى عام 2023.
تقرير REIT الأسبوعي: تعتبر صناديق الاستثمار العقاري واحدة من أكثر خيارات الاستثمار التي يساء فهمها ، مما يجعل من الصعب على المستثمرين اكتشاف الفرص المذهلة حتى فوات الأوان. يعمل فريق البحث العقاري الداخلي في Benzinga بجد لتحديد أعظم الفرص في سوق اليوم ، والتي يمكنك الوصول إليها مجانًا من خلال الاشتراك في تقرير بنزينجا الأسبوعي ريت.
المزيد عن العقارات من بنزنجا
لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/4-best-performing-reits-december-181841555.html