قال أحد المحترفين لـ MarketWatch Picks: "يبدو أن القدرة على تحمل التكاليف السيئة لها تأثير على الطلب ، مما قد يؤدي إلى استقرار الأسعار أو حتى التصحيح المتواضع في بعض الأسواق".
جيتي إيماجيس / إستوكفوتو
ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري جعل ملكية المنازل لا يمكن تحملها في معظم أنحاء الولايات المتحدة. في الواقع ، قفزت أسعار المساكن بنسبة 20٪ خلال العام الماضي ، وارتفعت معدلات الرهن العقاري من حوالي 3٪ إلى حوالي 6٪ هذا العام ، حيث قال بعض المحترفين إنها سترتفع (اطلع على أقل معدلات الرهن العقاري هنا التي قد تكون مؤهلاً لها هنا). والآن ، أصبحت الغالبية العظمى من المقاطعات في أمريكا أقل تكلفة مما كانت عليه في الماضي ، على الرغم من وجود بعض الاستثناءات الرئيسية.
في الواقع ، أصبح متوسط أسعار المنازل في 560 من أصل 575 مقاطعة تم تحليلها في تقرير القدرة على تحمل تكاليف المنازل في الولايات المتحدة للربع الثاني من عام 2 والذي أجرته شركة البيانات العقارية ATTOM الآن أقل تكلفة مقارنة بالمتوسطات التي بدأت في عام 2022. وحدد التقرير القدرة على تحمل التكاليف من خلال حساب مقدار دخل الفرد يلزم العيش في المنطقة لتغطية نفقات ملكية المنزل الشهرية الرئيسية مثل الرهن العقاري وضرائب الممتلكات والتأمين على منزل عائلة واحدة متوسط السعر ، بافتراض دفع 2005٪ دفعة أولى و 20٪ كحد أقصى لنسبة الدين إلى الدخل (DTI). (لحساب DTI الخاص بك ، اجمع نفقاتك الشهرية بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري والتأمين ، وقسم الإجمالي على إجمالي دخلك الشهري ، وستكون النتيجة في شكل نسبة مئوية تعكس DTI الخاص بك.)
تمكنت أسواق محلية قليلة جدًا من الهروب من الزيادات الهائلة في أسعار المنازل في السنوات القليلة الماضية. تقول إليزابيث رينتر ، محللة البيانات في NerdWallet: "عندما ترتفع الأسعار وتفشل التعويضات ، تصبح الأمور أقل تكلفة". إذن ، أين توجد هذه الأماكن التي يفترض أن الناس يستطيعون تحمل تكاليف العيش فيها؟
10 مقاطعات أصبحت الآن ميسورة التكلفة أكثر مما كانت عليه في الماضي
| مقاطعة ، ولاية | النسبة المئوية للأجور السنوية اللازمة لشراء منزل |
| هينيبين ، مينيسوتا | 27.8 |
| فولتون ، جورجيا | 27.6 |
| هاريس ، تكساس | 27.4 |
| فرانكلين ، أوهايو | 27.4 |
| أوكلاند ، ميشيغان | 25.7 |
| كوك ، إلينوي | 25.3 |
| سانت لويس بولاية ميسوري | 21.4 |
| فيلادلفيا، بنسلفانيا | 19.1 |
| كوياهوجا ، أوهايو | 18.4 |
| أليغيني ، بنسلفانيا | 17.4 |
اطلع على أقل معدلات الرهن العقاري هنا التي قد تكون مؤهلاً لها هنا.
يقول جيف أوستروسكي ، محلل Bankrate.com ، إن القدرة على تحمل التكاليف هي في الغالب دالة على العرض والطلب ، وغالبًا ما تكون المقاطعات الأكثر تكلفة في مناطق Rust Belt ذات المستويات المنخفضة من السكان ونمو الوظائف ، وبالتالي فإن الطلب الجديد قليل نسبيًا على الإسكان.
ومع ذلك ، من المهم أن نتذكر أن هذه المقاطعات هي الاستثناء من القاعدة. بشكل عام ، تكون القدرة على تحمل تكاليف السكن أسوأ في معظم المقاطعات: "القدرة على تحمل التكاليف مشكلة على مستوى البلاد لأسباب متنوعة" ، كما يقول أوستروفسكي. ويضيف أن الأسباب تشمل نقص المخزون ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري وأكثر من ذلك. يقول أوستروفسكي: "ارتفعت أسعار العقارات في كل مكان تقريبًا ، وتجاوزت قيم المساكن معدل نمو الأجور خلال العامين الماضيين". تشمل بعض المقاطعات الكبيرة التي لا يمكن تحمل تكاليفها مقاطعة لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ؛ مقاطعة ماريكوبا ، أريزونا ؛ مقاطعة سان دييغو ، كاليفورنيا ؛ مقاطعة أورانج ، كاليفورنيا ؛ ومقاطعة كينجز ، نيويورك.
ومع ذلك ، "يبدو أن تدهور القدرة على تحمل التكاليف يؤثر على الطلب ، مما قد يؤدي إلى استقرار الأسعار أو حتى التصحيح المتواضع في بعض الأسواق. قد يختار العديد من المشترين المحتملين الاستمرار في الاستئجار حتى تتحسن ظروف السوق. يقول ريك شارغا ، نائب الرئيس التنفيذي للتسويق في ATTOM: "قد يقوم الآخرون بتعديل معالمهم والبحث عن عقارات أصغر أو منازل بعيدة عن مناطق المترو الرئيسية".
Source: https://www.marketwatch.com/picks/homes-in-just-15-out-of-575-counties-in-america-are-now-more-affordable-than-they-were-in-2005-heres-which-ones-made-the-cut-01657828084?siteid=yhoof2&yptr=yahoo