قد يجذب موقع سنغافورة مارينا باي متعدد الاستخدامات عطاءات تزيد عن 800 مليون دولار وسط ازدهار الإسكان

ستقوم هيئة إعادة التطوير الحضري (URA) بالمزاد العلني لموقع سكني وتجاري رئيسي على الواجهة البحرية على حافة منطقة مارينا باي المالية في سنغافورة وسط ارتفاع الطلب على العقارات في الدولة المدينة.

يمكن تطوير قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 12,245 مترًا مربعًا في مارينا جاردنز لين - المطلة على خزان مارينا ومضيق سنغافورة - إلى مشروع سكني يضم ما يصل إلى 790 وحدة سكنية ومساحة تجارية على مستوى الأرض ، URA محمد في يوم الاثنين. سيتم إغلاق مناقصة العقار في يونيو 2023.

استنادًا إلى المساحة الإجمالية المسموح بها البالغة 68,573 مترًا مربعًا ، يمكن للموقع جذب عروض تتراوح بين 1.07 مليار دولار سنغافوري (790 مليون دولار) و 1.15 مليار دولار سنغافوري ، وفقًا لتقديرات الوسيط العقاري OrangTee & Tie.

قال ستيفن تان ، الرئيس التنفيذي لشركة OrangeTee & Tie عبر البريد الإلكتروني: "نتوقع من المطورين إبداء اهتمام كبير بالمخطط لأنه أول طرد يتم إطلاقه في منطقة مارينا ساوث". "نظرًا لأن سعر العطاء النهائي من المحتمل أن يتجاوز مليار دولار سنغافوري ، فقد يشكل المطورون مشاريع مشتركة من أجل تقليل مخاطر تطوير هذا الموقع. قد يكون هناك ما بين اثنين إلى خمسة مزايدين لهذه الطرد ".

الموقع هو أحدث عقار يتم بيعه بالمزاد العلني من قبل URA في منطقة خليج مارينا منذ بيع فندق وموقع سكني إلى المطور الماليزي IOI Properties مقابل 1.5 مليار دولار سنغافوري في سبتمبر 2021. وتطرح الحكومة المزيد من أراضي الدولة للمزاد للمطورين من القطاع الخاص الذين يسعون إلى تجديد بنوك الأراضي الخاصة بهم سوق الإسكان في سنغافورة يتحدى الانكماش العالمي في سوق العقارات وسط ارتفاع الإيجارات في مدينة الأسد.

قال ليونارد تاي ، رئيس الأبحاث في Knight Frank Singapore ، عبر البريد الإلكتروني: "من المتوقع أن تكون قطعة الأرض هذه موضع نزاع حاد في المناقصات". وأضاف أن المشروع سيحظى بإطلالات دون عائق على منطقة الأعمال المركزية ، وحدائق الخليج ، وخزان مارينا ، وإطلالات على البحر ، وسيوفر للمقيمين مقاعد في الصف الأمامي لمشاهدة الألعاب النارية في فعاليات العيد الوطني ، على الأقل قبل تطوير المواقع الأخرى في المنطقة.

وصلت أسعار المساكن في المدينة إلى مستويات قياسية عندما قفزت بنسبة 3.8٪ في الربع الثالث ، بعد ارتفاعها بنسبة 3.5٪ في الأشهر الثلاثة السابقة ، على الرغم من إجراءات التبريد العقارية الأخيرة. مما يعكس الطلب القوي ، قام الملياردير Kwek Leng beng's City Developments وشريكه MCL Land ، وهي وحدة تابعة لـ Hongkong Land ، ببيع جميع الوحدات البالغ عددها 639 من كوبن جراند مشروع عمارات تنفيذية في غرب سنغافورة بعد شهر من إطلاق المشروع.

قطعة أرض مارينا جاردنز لين ، التي تقع بجوار محطة مارينا ساوث إم آر تي القادمة ، هي جزء من منطقة مارينا ساوث التي تبلغ مساحتها 45 هكتارًا - بالقرب من جاردنز باي ذا باي وكازينو ومركز مؤتمرات مارينا باي ساندز - والتي تهدف الحكومة إلى تطويرها حي به شقق سكنية وفنادق ومساحات بيع بالتجزئة وبعض مباني المكاتب. عند تطويرها بالكامل ، ستضم المنطقة ما يصل إلى 10,000 وحدة سكنية.

"من المتصور أن تكون منطقة سكنية مستدامة وخفيفة الوزن تتمحور حول المجتمع ، وتتميز مارينا ساوث بشوارع صديقة للمشاة ، وشبكة شاملة لركوب الدراجات ، ومركز للمشاة ، وشبكة مشاة تحت الأرض تربط محطتي خط الساحل الشرقي لطومسون في الحدائق. بجانب الخليج ومارينا ساوث ، "قال URA. "ستعمل سلسلة من وصلات المشاة المرتفعة المخطط لها على ربط المنطقة بالحدائق المجاورة للخليج وبالساحل بسلاسة."