سوق الإسكان في سنغافورة يتحدى الانكماش العالمي ويقيّد الإيجارات

تسارع النمو في أسعار المساكن في سنغافورة إلى 3.8٪ في الربع الثالث إلى مستويات قياسية ، بعد ارتفاعها بنسبة 3.5٪ في الأشهر الثلاثة السابقة ، حيث استمرت الإيجارات المرتفعة في جذب المشترين على الرغم من الإجراءات الأخيرة التي اتخذتها الحكومة لكبح الأسعار المرتفعة.

"قد يستمر نمو الأسعار ولكن بوتيرة أبطأ بعد إجراءات التبريد الجديدة ،" كريستين صن ، نائب الرئيس الأول للأبحاث في سمسار العقارات OrangeTee & التعادل، عبر البريد الإلكتروني.

قال سون إن أسعار المنازل في سنغافورة سترتفع بنسبة تصل إلى 11٪ على مدار العام بأكمله ، بعد ارتفاعها بنسبة 10.6٪ في عام 2021. وأضافت أن التوقعات لعام 2023 أقل وردية ، حيث من المرجح أن ترتفع الأسعار بوتيرة أبطأ تصل إلى 8٪ وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري وزيادة مخاطر حدوث تباطؤ اقتصادي عالمي.

ارتفاع أسعار المساكن في دولة المدينة يتناقض مع انخفاض أسعار العقارات في الأسواق الرئيسية الأخرى ، مثل هونج كونج والولايات المتحدة.على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ، كان الطلب على منازل سنغافورة مرنًا ، مدعومًا بدخل الأسرة القوي ، وسوق العمل المحلي المحكم و مستوى منخفض من جرد المساكن.

مع قرب مخزون المساكن في جميع أنحاء الدولة الجزيرة من أدنى مستوى له في خمس سنوات ، ارتفعت إيجارات المنازل. قفزت إيجارات العقارات السكنية بنسبة 10.9٪ في الربع الثالث مقارنة بالربع السابق ، بينما ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية والشقق بنسبة 8.3٪. البيانات التي أصدرتها هيئة إعادة التطوير الحضري يوم الجمعة وأظهرت. وقال سون: "بالنسبة للمستثمرين وأصحاب العقارات ، لا يزال ارتفاع الإيجارات يخفف من تأثير مدفوعات الرهن العقاري المرتفعة".

في حين انخفض حجم مبيعات المنازل بنسبة 9.7٪ إلى 6,148 وحدة في الربع الثالث ، شهدت العديد من عمليات الإطلاق الجديدة طلبًا قويًا ، مع آمو رزيدنسز- مشروع عمارات مكون من 372 وحدة يتم تطويره بواسطة الملياردير Wee Cho Yaw's UOL Group في بلدة Ang Mo Kio بوسط سنغافورة - بيع 98٪ من المشروع خلال إطلاقه في نهاية الأسبوع في يوليو. لانتور الحديث ، التي طورها الملياردير الماليزي كويك لينغ تشان Guocoland ، و Sky Eden @ Bedok ، وهو مشروع للملياردير التايلاندي تشاروين سيريفادانابهاكدي ، شهد أيضًا مبيعات سريعة.

كانت مبيعات المنازل للمشاريع التي تم إطلاقها في أكتوبر بداية جيدة أيضًا. كوبن جراند- مشروع عمارات تنفيذية مكون من 639 وحدة (EC) يتم تطويره بشكل مشترك من قبل City Developments مع وحدة Hongkong Land في الجزء الغربي من سنغافورة - باع 73٪ من الوحدات خلال إطلاق عطلة نهاية الأسبوع. وقال سون: "إن الطلب القوي للمفوضية الأوروبية مدفوع بشكل رئيسي بنقص المعروض في السوق".

ستكون Copen Grand أول EC في مدينة Tengah القادمة في غرب سنغافورة ، مما يعني أنه يمكن للمشترين المؤهلين الحصول على منحة إسكان تصل إلى 30,000،21,000 دولار سنغافوري (XNUMX،XNUMX دولار أمريكي) من الحكومة.