هل يجب أن أنتظر انهيار أسعار العقارات قبل أن أشتري منزلاً؟ فيما يلي 3 أسباب بسيطة تجعل هذا التراجع في قطاع الإسكان ليس مثل عام 2008

بعد مرور عامين، جلب هذا العقد بالفعل وباءً عالميًا، وتضخمًا قياسيًا، وارتفاعًا في أسعار الفائدة، وبلدًا أكثر انقسامًا من أي وقت مضى.

فلماذا لا يحدث انهيار الإسكان أيضا؟

ربما يراقب الأمريكيون الذين عاشوا أزمة عام 2008 السوق الساخنة التي بدأت تهدأ وتستعيد ذكريات الماضي. وبالنسبة لأصحاب المنازل المحتملين، قد يكون من المناسب إيقاف خططهم مؤقتًا حتى يصل السوق إلى أدنى مستوياته حتى تتمكن من الحصول على منزل بسعر رائع.

لكن الخبراء يقولون إن هناك أسبابًا وجيهة للاعتقاد بأن هذا الأمر مهما حدث، فهو كذلك لن تكون العودة إلى عام 2008 - وهو ما سيكون بلا شك مصدر ارتياح لأي شخص تم تخزين بنطاله الجينز وحذاءه المصنوع من الفرو منذ فترة طويلة.

لا تفوتك

1. توقف المقرضون عن التساهل

إلقاء اللوم على البنوك. كان المساهم الكبير في أزمة الإسكان في عام 2008 هو ممارسات الإقراض المحفوفة بالمخاطر داخل الصناعة المالية. لقد جعلت سنوات من إلغاء القيود التنظيمية من الأسهل ــ والأكثر ربحية ــ تقديم القروض المحفوفة بالمخاطر.

• قانون دود فرانك، الذي تم توقيعه ليصبح قانونًا في عام 2010 يهدف إلى منع ذلك من خلال زيادة الرقابة في الصناعة.

ورغم أن فعالية القانون أصبحت موضع تساؤل على مر السنين، فإنه بلا شك أجبر المقرضين على أن يكونوا أكثر صرامة بشأن ممارساتهم الإقراضية، وهو ما يعني أن عدداً أقل بكثير من المقترضين من المرجح أن يوقعوا في مأزق.

وبلغ متوسط ​​درجة الائتمان للقروض العقارية التي تم إنشاؤها حديثا 776 في الربع الأول من العام، وفقا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك. لكن ما يقرب من 70٪ من حاملي الرهن العقاري الجدد حصلوا على درجة ائتمانية تبلغ 760 أو أكثر.

وأضاف بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك في تحليله الفصلي أن "الدرجات الائتمانية للقروض العقارية المنشأة حديثاً تظل مرتفعة للغاية وتعكس استمرار معايير الإقراض المرتفعة".

القصة مستمرة

2. أصحاب المنازل بخير

كان من الممكن أن يكون ظهور الوباء كارثيًا على سوق الإسكان إذا لم يكن أمام الملايين من مالكي المنازل خيار سوى التخلف عن سداد قروضهم.

ومن حسن الحظ أن برامج التسامح مع الرهن العقاري سمحت للمقترضين المتعثرين بإيقاف أقساطهم مؤقتا إلى أن يتمكنوا من الوقوف على أقدامهم من جديد. وقد نجح الأمر: فبحلول نهاية مارس/آذار، ظلت حصة أرصدة الرهن العقاري التي مضى على استحقاقها أكثر من 90 يوما عند مستوى 0.5% ــ وهو مستوى منخفض تاريخيا.

وبالمقارنة بعام 2010 ، عندما بلغت حالات التأخر في السداد في منازل الأسرة الواحدة أعلى مستوى لها في 30 عامًا عند 11.36٪ ، كان المعدل 2.13٪ فقط في الربع الأول من عام 2022.

علاوة على ذلك، فقد ترجم ارتفاع أسعار المساكن إلى زيادة في حقوق ملكية أصحاب المنازل. في المجمل، يمتلك حاملو الرهن العقاري الآن 2.8 تريليون دولار إضافية من الأسهم القابلة للاستغلال مقارنة بالعام السابق، وفقاً لشركة بلاك نايت، وهي شركة تقدم تكنولوجيا الرهن العقاري والبيانات. هذه زيادة بنسبة 34٪ وأكثر من 207,000 دولار أمريكي من الأسهم الإضافية المتاحة لكل مقترض.

3. لا يزال هناك الكثير من العرض

قال المضيف ديف رامزي في برنامج رامزي شو في وقت سابق من هذا الشهر: "الأمر ليس دائمًا بهذه البساطة مثل العرض والطلب، ولكنه دائمًا ما يكون كذلك".

يقول رامزي إن المشكلة الرئيسية في عام 2008 كانت وجود "فائض هائل في العرض لأن عمليات حبس الرهن العقاري انتشرت في كل مكان وتجمدت السوق". ولم تكن الأزمة ناجمة عن الاقتصاد أو أسعار الفائدة، بل كانت "ذعراً عقارياً".

وبالمقارنة، الآن هناك طلب كبير ونقص في العرض. لكن الجهود التي يبذلها بنك الاحتياطي الفيدرالي لكبح الطلب من خلال رفع أسعار الفائدة بدأت تؤتي ثمارها. وبدأت المساكن الجديدة في الظهور ببطء في السوق أيضًا.

وما يقول رمزي أننا نشهده الآن هو تراجع في معدل ارتفاع الأسعار، لكنه لا يتوقع أن تنخفض كما حدث في عام 2008.

ماذا تقرأ بعد ذلك

• حساب جديد لتلقي النشرة الإخبارية عن استثمار MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.

• الولايات المتحدة على بعد أيام قليلة فقط من "انفجار مطلق" للتضخم - ها هي 3 قطاعات مقاومة للصدمات للمساعدة في حماية محفظتك

• "هناك دائمًا سوق صاعد في مكان ما": تشير كلمات Jim Cramer الشهيرة إلى أنه يمكنك كسب المال مهما كان الأمر. هنا 2 رياح خلفية قوية للاستفادة من اليوم

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.