هل يجب أن أبيع منزلي الآن قبل أن تنهار الأسعار - أم أنتظر الطفرة العقارية الكبيرة التالية؟

قد يواجه بائعي المنازل نافذة مغلقة في سوق العقارات التي لا تزال دافئة - ولكن باردة - اليوم.

بينما لا يزال بإمكان البائعين الاستفادة من المخزون المنخفض ، يجب أن يعرفوا أيضًا أن التضخم وارتفاع أسعار الفائدة والتصورات حول المنازل المبالغة في تقييمها قد تؤدي إلى إخراج بعض الهواء من سوق البائعين.

هناك أيضًا علامات على أن المنازل بطيئة ولكن بثبات في السوق لفترة أطول ، مما يخلق خيارًا صعبًا للبائعين المحتملين: هل تراهن على أن السوق المحلي الخاص بك لا يزال مطلوبًا بدرجة كافية ويجتذب عروض الأسعار المفرطة ، أم أنك تحمل ضيق وانتظر الموجة الكبيرة القادمة صعودا؟

لا تفوتك

علامات تحذير للبائعين

غالبًا ما يسخر القادة المنتخبون من أن كل السياسات محلية. هذا صحيح بالنسبة للعقارات أيضًا.

سوف تتحدى المدن والأحياء المرغوبة دائمًا الاتجاهات الوطنية العريضة. ستساعد أشياء مثل المدارس عالية الجودة والعيش والوصول إلى المرافق الثقافية دائمًا بائعي المنازل في الحصول على أعلى دولار.

لكن من الصعب تجاهل الأرقام الأخيرة.

ارتفع مؤشر الطلب على مشتريات المنازل من Redfin - الذي يقيس طلبات الجولات المنزلية وخدمات شراء المنازل الأخرى من وكلاء Redfin - سبع نقاط خلال الأسبوع الأخير من شهر يوليو ، مع ارتفاع طلبات شراء الرهن العقاري للمرة الأولى منذ أكثر من شهر. لكن Redfin قال أيضًا إن التحسينات حتى الآن لا تؤدي إلى المبيعات.

وقالت المنظمة إن المبيعات المعلقة تراجعت في يوليو تموز ، وانخفضت القوائم الجديدة 11٪ ، وهو أكبر انخفاض منذ يونيو 2020.

تم تقديم المزيد من الأرقام التشاؤمية مؤخرًا من قبل فاني ماي ، التي انخفض مؤشرها لثقة شراء المنازل إلى أدنى مستوى له منذ عام 2011. وقالت فاني ماي إن المستهلكين متشائمون بشأن ظروف شراء المنازل ، وأن النسبة المئوية للمستهلكين الذين يعتقدون أن الوقت مناسب للبيع قد انخفضت أيضًا. .

القصة مستمرة

ومع ذلك ، فقد حان الوقت للبيع

على الرغم من أن العديد من المؤشرات الرائدة قد تشير إلى دخولنا فترة تهدئة ، إلا أن هناك عددًا قليلاً من العوامل الحاسمة التي تجعل الآن وقتًا جيدًا للبيع - بافتراض أنك جاهز للإدراج:

الطلب: قد تكون المنازل معروضة في السوق لفترة أطول ، لكن الطلب لا يزال مرتفعًا نسبيًا ، ولا يزال مخزون المساكن منخفضًا مقارنة بالسنوات السابقة. لا تزال بعض أجزاء الولايات المتحدة في منطقة حرب العطاءات - ولا تزال يوتا وواشنطن وفلوريدا تشهد ارتفاعًا بنسبة 20 ٪ - حيث يمكن للبائعين توقع عروض أعلى من السعر المطلوب.

كل النقد: إذا كنت تعيش في سوق منخفضة المخزون ، وكان عدد المشترين يفوق عدد العقارات ، يمكن للبائعين توقع الحصول على المال - في بعض الأحيان بالمعنى الحرفي للكلمة. ال سوق العرض النقدي بالكامل أصبح ساخنًا الآن ، وهو خبر سار للبائعين لأن العروض النقدية عادةً ما تسرع المسار نحو الإغلاق.

ارتفاع الأسعار: على الرغم من أن تحركات مجلس الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة يمكن أن تعمل ضد البائعين - فالمعدلات الأعلى تعني زيادة الرهون العقارية الشهرية - من المحتمل أن تدفع الزيادات الوشيكة بعض المشترين إلى تثبيت الأسعار الآن قبل الخطوة التالية المتوقعة من بنك الاحتياطي الفيدرالي. يبلغ متوسط ​​سعر الرهن الثابت لمدة 30 عامًا الآن حوالي 5.35٪ ، وهو أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام عندما كانت المعدلات تحوم فوق 3٪.

وقت جيد للانتظار

هناك أسباب وجيهة للبيع. ولكن هناك الكثير مما يجب التشبث به.

خطتك الخاصة: ماذا يحدث إذا تم بيع منزلك بسرعة؟ هل لديكم خطة لحصيلة البيع؟ هل أنت بحاجة لبدء البحث عن مساحتك الجديدة؟

الرهن العقاري الجديد الخاص بك: إذا كنت تبيع لأنك بحاجة إلى منزل أكبر ، فقد تكون هذه القفزة غير عملية ، خاصة إذا كنت تبحث في حي أو مدينة شهيرة. يمكن للعقار الجديد الأكبر أن يبتلع الربح من ذلك العقار المباع للتو ولا يزال يحمل دفعة رهن شهرية أكبر.

ارتفاع الأسعار (مرة أخرى): يمكن أن تعمل هذه الزيادات نفسها في أسعار الفائدة الفيدرالية ، بالطبع ، ضدك كبائع ، لأنها ستقلل على الأرجح مجموعة المشترين المحتملين من خلال جعل الأمر أكثر صعوبة على مشتري الرهن العقاري التقليدي في تحمل تكاليف ممتلكاتك.

احصل على نصيحة جيدة

يبدأ إجراء صفقة عقارية كبيرة - سواء كنت مشترًا أو بائعًا - بتدقيق ذاتي شامل. لماذا تشتري أو تبيع ولماذا الآن؟ بعد ذلك ، خذ هذه الإجابات إلى وكيل متمرس يعرف منطقتك.

الوكيل هو بشكل روتيني أفضل بوصلة لما تطلبه مدينتك أو منطقتك أو تكلفته.

ماذا تقرأ بعد ذلك

• حساب جديد لتلقي النشرة الإخبارية عن استثمار MoneyWise تدفقًا ثابتًا من أفكار قابلة للتنفيذ من كبرى الشركات في وول ستريت.

• إذا تم التخلص من خطط التقاعد الخاصة بك بسبب التضخم ، فإليك طريقة خالية من التوتر عد لمسارك

• "هناك دائمًا سوق صاعد في مكان ما": تشير كلمات Jim Cramer الشهيرة إلى أنه يمكنك كسب المال مهما كان الأمر. هنا 2 رياح خلفية قوية للاستفادة من اليوم

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.