عندما يكون صاحب المنزل التخلف عن سداد ضرائب الممتلكات، يجوز للمقاطعة وضع امتياز ضريبي على الممتلكات. يمكن أن ينتهي هذا ببيع ضريبي مع قيام مستثمر بدفع الضرائب للحصول على المنزل. في حين أن المبيعات الضريبية يمكن أن تكون مربحة ، إلا أنها تتطلب الكثير من البحث. ومع ذلك ، فإن المستثمرين الأذكياء الذين يتوقون إلى تحمل مخاطر أكبر قد يستثمرون في عقارات بيع الضرائب. أ مستشار مالي يخدم منطقتك يمكن أن تساعدك في بناء استراتيجية استثمار حول العقارات.
ماذا يعني أن العقار به ضرائب متأخرة؟
في كل عام ، يجب على مالكي العقارات دفع ضرائبهم العقارية التي تفرضها المقاطعة التي يعيشون فيها. وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، تدفع الأسر الأمريكية ما معدله 2,471،XNUMX دولارًا أمريكيًا على ضرائب الملكية سنويًا. مع جميع النفقات الأخرى التي يتحملها أصحاب المنازل ، فمن المنطقي أن يجد البعض أنفسهم في مأزق مالي إذا لم يتمكنوا من سداد هذا المبلغ.
أصحاب المنازل غير القادرين على دفع فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بهم يخاطرون بفقدان ممتلكاتهم. بشكل أساسي ، إذا لم يتم دفع فاتورة ضريبة الأملاك ، يمكن للمقاطعة بيع شهادة امتياز ضريبي لتعويض الحكومة عن المدفوعات المفقودة.
تبيع المقاطعات شهادات الامتياز الضريبي بالمزاد سنويًا للمستثمرين المستعدين لدفع أكثر. يمكن للمقاطعة أيضًا أن تأخذ في الاعتبار معدل الفائدة الذي يمكن للمستثمرين تحصيله من صاحب المنزل لاسترداد ديون ضريبة الأملاك.
إذا قرر المستثمر شراء الامتياز الضريبييجب على المستثمر سداد فاتورة ضريبة الأملاك المستحقة بالإضافة إلى أي رسوم أو غرامات. بعد ذلك ، سوف تسترد الدين من مالك المنزل الحالي بفائدة. تحدد الإرشادات المحلية قيود الأسعار وجداول الدفع.
إذا فشل صاحب المنزل في سداد ديونه ، يُمنح المستثمر الحق القانوني في الحصول على سند الملكية في شكل بيع ضريبي.
مبيعات شهادة الامتياز الضريبي مقابل مبيعات سند الضريبة
على عكس مبيعات شهادات الامتياز الضريبي ، تأتي مبيعات صك الضرائب بغرض شراء العقار ، وليس فقط الالتزام الضريبي. يرث العارض الفائز في البيع الضريبي حقوق ملكية العقار. ستؤدي نسبة من البيع إلى سداد الدين الضريبي ، بينما يذهب الباقي إلى جيب مالك العقار.
بعض الولايات لديها فترة استرداد تسمح لمالك المنزل الأصلي باستعادة الملكية إذا كان بإمكانهم سداد ديونهم الضريبية. بالنسبة للدول التي ليس لديها فترات استرداد ، سيحصل المشتري ببساطة على حقوق الملكية.
كيفية شراء العقارات مع الضرائب المتأخرة
لذلك ، إذا كنت تتطلع إلى الحصول على ملكية كاملة لممتلكات بيع ضريبي ، فستحتاج إلى اتباع عدة خطوات للتأكد من إجراء ملف استثمار ذكي. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن كل مقاطعة وولاية قد يكون لديها عمليات مختلفة لإجراء بيع ضريبي.
خصائص البحث
نظرًا لأن لديك بضعة أشهر للتعرف على عقار محل اهتمام ، خذ الوقت الكافي لبذل العناية الواجبة والتأكد من أنها استثمار حكيم. على سبيل المثال ، إذا كان هناك امتياز ضريبي على العقار ، فمن الشائع وجود امتيازات أخرى. في حالة وجود امتيازات أخرى ، فمن المحتمل ألا يكون هذا الاستثمار مجديًا.
في حالة المضي قدمًا في شراء بيع ضريبي واكتشاف وجود امتيازات أخرى على العقار ، فمن المحتمل أن تفقد المنزل تمامًا. هذا لأنه يجب عليك سداد جميع الامتيازات على الممتلكات قبل اكتمال البيع.
من المهم الإشارة إلى أنك ربما لن تتمكن من السير أو رؤية ما بداخل المنزل قبل الشراء.
ميزانية استثمار بيع ضريبي
المزادات هي بيئات مثيرة. لذلك ، نظرًا لأنك تقدم عطاءً على عقار أثناء المزاد ، فمن السهل أن تدع الأدرينالين الخاص بك يتولى زمام الأمور. لهذا السبب ، يجب عليك وضع الميزانية للمبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل العقار. إذا لم تقم بذلك ، فقد تفسد ميزانيتك واستثمارك. غالبية المزادات عبارة عن مدفوعات نقدية فقط. في حين أن لكل مزاد قواعده الخاصة ، عادة ، يجب أن تتوقع دفع مبلغ كبير نقدًا. سواء كنت قد وفرت المال لشراء منزل ، أو لديك أموال متاحة من قرض شخصي ، أو قرض ملكية منزل من عقار آخر ، يجب أن يكون لديك نقود في متناول اليد لاستخدامها في هذه المزادات.
هل خططت استراتيجيتك لتقديم العطاءات. من الجيد معرفة قيم المنزل في الحي وقد يكون متوسط المبلغ الذي يستحقه العقار بمجرد الانتهاء من أي إعادة تصميم أو إصلاحات ضرورية. معرفة هذا يمكن أن يخبرك ما إذا كان استثمارك يستحق العناء. عادة ، يتم بيع المنازل لمن يدفع أعلى سعر. ضع في اعتبارك أنه سيكون هناك مستثمرون عقاريون آخرون للتنافس ضدهم ، وكلهم لديهم هدف مشابه لهدفك.
تابع مع استثمارك
إذا كنت تقدم أعلى عرض سعر ، فقد حان الوقت لدفع ثمن المنزل. يجب أن تأتي مع نقدًا أو بشيك أمين الصندوق لكامل الرصيد. اعتمادًا على إرشادات المقاطعة ، قد يكون لديك بضعة أيام لسداد رصيدك. ولكن ، في بعض الحالات ، يجب عليك الدفع مباشرة بعد المزاد.
في كلتا الحالتين ، سترغب في الدخول في المزاد وأنت مستعد ماليًا. بهذه الطريقة ، إذا كان لديك عرض ناجح ، يمكنك إكمال الصفقة بسهولة.
بمجرد إتمام المعاملة ، فأنت الآن مالك المنزل ، ويمكنك أن تفعل مع العقار كما يحلو لك.
الاعتبارات الرئيسية عند شراء عقار بضرائب متأخرة
يمكن أن يكون شراء المبيعات الضريبية بيئة تنافسية. لسوء الحظ ، إذا كنت تدخل مشهد الفعل الضريبي للتو ، فمن السهل دفع مبالغ زائدة مقابل العقار. هذا يترك فرصًا قليلة جدًا لـ المستثمرين الأذكياء من يمكنه تحقيق ربح كبير.
أيضًا ، لن يتم طرح كل عقار في المزاد. على سبيل المثال ، إذا كان ملف الضرائب العقارية مدفوعة بالكامل ، أو إفلاس صاحب المنزل ، لا يجوز للمقاطعة المضي قدمًا في المزاد. في بعض الحالات ، قد تقضي ساعات لا حصر لها في البحث عن العديد من العقارات ، وفقط واحد فقط يمكنه فعلاً بيعه بالمزاد.
بشكل عام ، من الممكن تحديد عقار خارج السوق يمكن أن يحقق فرصة استثمارية كبيرة. ومع ذلك ، لن توفر كل الممتلكات لائقة العائد على الاستثمار. لذا ، قبل التعمق في هذا النوع من الاستثمار ، تأكد من أنك على دراية بقوانين الضرائب والإرشادات الخاصة بولايتك ومقاطعتك. يمكن أن يساعدك البحث عن المبيعات السابقة في التعرف على الصفقات المتاحة في رقبتك من الغابة. سيساعدك أيضًا على تقييم ما إذا كان هذا المسعى الاستثماري يتوافق مع أهدافك وتحمل المخاطر.
الحد الأدنى
المبيعات الضريبية جذابة للمستثمرين الأذكياء. ومع ذلك ، فإن شراء عقار به ضرائب متأخرة يتطلب الكثير من الأموال المسبقة ويمكن أن يحمل مخاطر كبيرة للمستثمرين المبتدئين. إذا لم يكن لديك رأس المال للاستثمار في عقارات بيع الضرائب ، فقد ترغب في التفكير في الصناديق المشتركة أو صناديق الاستثمار المتداولة. قبل الاستثمار في أي مبيعات ضريبية ، تأكد من بذل العناية الواجبة أو حتى استشارة مستشار مالي.
نصائح للمستثمرين
في حين أن استثمارات البيع الضريبي قد لا تكون عملية بالنسبة لك ، أ المستشار المالي يمكن أن تساعدك في فحص الخيارات المختلفة وأيضًا وضع خطة استثمار أكثر تقليدية. لا يجب أن يكون العثور على مستشار مالي مؤهل أمرًا صعبًا. أداة SmartAsset المجانية يطابقك مع المستشارين الماليين الذين يخدمون في منطقتك ويمكنك إجراء مقابلات مع المستشارين الخاصين بك دون أي تكلفة لتحديد أيهم مناسب لك. إذا كنت مستعدًا للعثور على مستشار يمكنه مساعدتك في تحقيق أهدافك المالية ، نبدأ الآن.
يعد فهم تحملك للمخاطر وأهداف الاستثمار جزءًا أساسيًا من أي استراتيجية مالية طويلة الأجل. استفد من حاسبة الاستثمار في الأصول الذكية لتصور أهدافك وتفضيلاتك بشكل أفضل.
رصيد الصورة: © iStock.com / ChrisSteer ، © iStock.com / PeopleImages ، © iStock.com / turk_stock_photographer
وظيفة كيفية شراء العقارات مع الضرائب المتأخرة ظهرت للمرة الأولى على مدونة SmartAsset.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html