تستمر ظروف الموقع والسوق في دفع قطاع الاستثمار في التخزين الذاتي.
كانت المواقع التي توقفت فيها مبيعات المساكن هي الأولى التي تعاني من إشغال التخزين الذاتي. كما أدى ارتفاع أسعار الفائدة ونقص التمويل المصرفي المتاح إلى وضع حد لعمليات الاستحواذ على التخزين الذاتي.
لذلك فإنه مع بعض المفاجأة مجموعة برايم القابضة ذ.م.م عرضت مؤخرًا أكبر صندوق أسهم خاصة تم جمعه على الإطلاق للاستثمار حصريًا في عقارات التخزين الذاتي. تم استثمار ما يقرب من 2.5 مليار دولار في صندوق Prime Storage III ، والذي تجاوز هدفه الأصلي بمقدار مليار دولار.
قال روبرت موسر ، المؤسس والرئيس التنفيذي لمجموعة Prime Group ، عن صندوقه: "بصفته أصلًا مقاومًا للركود وقائمًا على الاحتياجات ، يوفر التخزين الذاتي للمستثمرين تدفقًا نقديًا موثوقًا به مع القليل جدًا من الجوانب السلبية ، بالإضافة إلى طرق متعددة مثبتة لخلق قيمة ما بعد الاستحواذ".
لقد حصلوا على الكثير من صناديق التقاعد والهبات. قال رايان جيبسون ، الشريك المؤسس وكبير مسؤولي الاستثمار في كولورادو ومقرها كولورادو ، إنه أمر مثير للإعجاب حقًا ما تم تجميعه معًا مجموعة سبارتان للاستثمار ذ. "أساسيات التخزين الذاتي قوية للغاية ، ونمو المتجر نفسه على أساس سنوي جيد." تطلق Spartan ، وهي شركة استثمار عقاري مملوكة للقطاع الخاص ومتخصصة في التخزين الذاتي ، منصة الاستثمار الخاصة بها - Spartan Fund - في أوائل شهر مارس.
يوجد حاليًا حوالي 50,000 مرفق تخزين ذاتي في الولايات المتحدة و 1 من كل 10 أسر تستأجر منشأة ، مع 70 ٪ يستخدمها العملاء السكنيون ، وفقًا لـ إحصاءات صناعة التخزين الذاتي الأمريكية صدر في نهاية يناير. وفقًا لبيانات حجوزات SpareFoot ، وصل متوسط تكلفة الإيجار في الولايات المتحدة لجميع أحجام الوحدات إلى مستوى قياسي بلغ 110 دولارات شهريًا في عام 2022.
يقول جيبسون إنه من دون النقد ، من الصعب جدًا إضافة المزيد إلى صناعة التخزين الذاتي ، ويقول إن مجموعته ، التي تمتلك حوالي 30,000 ألف وحدة في 11 ولاية ، تتباطأ في عمليات الشراء.
"بصراحة ، إنها تكلفة باهظة لإضافة المزيد الآن. نحن نبني عددًا أقل من المرافق. "لكننا قمنا أيضًا ببيع بعض المرافق في العام الماضي ووجدنا أننا نبيعها بأسعار لا تصدق. ومع ذلك ، فإن أي مشتريات نجريها هذا العام ستكون نقدًا ، ويمكننا إعادة تمويلها لاحقًا ".
في إطلاقها الخاصة صندوق سبارتان يقول جيبسون إن شركته قررت قريبًا "الاستفادة من قوتنا وتقديم ملفات تعريف استثمار محددة للغاية". ينقسم الصندوق إلى ثلاث فئات: صندوق نمو للفرص عندما تبني الشركة مرافق من الألف إلى الياء ، وصندوق دخل يركز على التدفق النقدي والاستهلاك مع التسهيلات القائمة وصندوق دين أقل خطورة يحقق عوائد سنوية بنسبة 8٪.
تحقق من المزيد عن العقارات من بنزينجا
لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.
هذه المادة الاستثمار في التخزين الذاتي هو الآن عمل نقدي ونشاط الصندوق آخذ في الارتفاع ظهر أصلا على benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html