انخفضت مبيعات المنازل المبنية حديثًا بنسبة 16.6٪ في أبريل مقارنة بمارس ، وهو ما يزيد كثيرًا عن المتوقع ، وانخفضت بنسبة 26.9٪ عن أبريل 2021 ، وفقًا لإحصاء الولايات المتحدة.
جاء المعدل السنوي عند 591,000 وحدة معدلة موسمياً. كان المحللون يتوقعون 750,000. كما تم تعديل قراءة مارس هبوطيًا.
هذه هي أبطأ وتيرة مبيعات منذ أبريل 2020 ، عندما تم إغلاق كل شيء في بداية جائحة كوفيد. ارتفعت المبيعات بسرعة بعد ذلك ، حيث سعى الأمريكيون إلى منازل أكبر بها مساحات خارجية للحجر الصحي.
تستند هذه الأرقام إلى العقود الموقعة خلال الشهر ، وليس الإغلاق ، لذلك ربما يكون المؤشر الأحدث في سوق الإسكان. معدلات الرهن العقاري ، التي كانت في ارتفاع منذ يناير ، ارتفعت بالفعل في أبريل. بدأ متوسط سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا الشهر عند 4.88٪ وأنهى عند 5.41٪ ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية.
يعاني المستهلكون من ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم المرتفع منذ أربعة عقود. وهذا يجعل من الصعب عليهم تحمل أسعار المساكن المرتفعة اليوم. بلغ متوسط سعر المنزل الجديد المباع في أبريل 450,600 دولار ، بزيادة تقارب 20٪ عن العام السابق.
قال جورج راتيو: "في حين أن البناء الجديد حظي بتأييد العديد من المشترين المحتملين على مدى العامين الماضيين بسبب النقص الحاد في المنازل الحالية المعروضة للبيع ، فإن التكلفة المتزايدة لمنزل جديد تجعل الكثير من الناس يخرجون من السوق" ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com. "يعكس سوق المنازل الجديدة الاتجاهات العقارية الأوسع نطاقاً ، حيث يأخذ التضخم المتزايد جزءًا أكبر من رواتب الأمريكيين وتكاليف الاقتراض المرتفعة التي تضغط على ميزانيات مشتري المنازل".
إن التراجع الحاد في الطلب ، وليس الإفراط في البناء ، يضرب السوق. بدأت المساكن في الانخفاض بالفعل خلال الأشهر القليلة الماضية. تسبب تباطؤ المبيعات في ارتفاع مخزون المنازل المبنية حديثًا بشكل حاد إلى عرض لمدة تسعة أشهر. يعتبر العرض لمدة ستة أشهر متوازنًا بشكل عام بين المشتري والبائع.
بدأ بناة أيضًا في ملاحظة زيادة في معدلات الإلغاء. في حين أن هؤلاء لم يظهروا في إصدارات الأرباح حتى الآن ، بدأ المحللون الذين يتابعون البناة في الإبلاغ عنها.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html