التجزئة يتبع الناس - ادخل إلى مناطق الأعمال المركزية "الظل" وضواحيها "وسط المدينة الفوري"

هناك دليل لا لبس فيه على تأخر تعافي التجزئة بعد الوباء في مناطق الأعمال المركزية (CBD) في مدننا الأمريكية الكبرى. تتضمن التفسيرات انخفاضًا في عدد رجال الأعمال خلال النهار حيث يختار الناس العمل من المنزل ، على الأقل بدوام جزئي. بالإضافة إلى ذلك ، يُنظر إلى الزيادة في الجريمة في وسط المدينة حتى قبل الوباء على أنها تساهم في انخفاض انتشار اتفاقية التنوع البيولوجي. ولكن هناك "قوى مهاجرة" أخرى في العمل والتي تعتبر أيضًا من العوامل.

جيل الألفية الذي يسكن في المناطق الحضرية يبدأ الآن العائلات. ومثل والديهم (أو أجدادهم) أثناء رحلة الضواحي في منتصف القرن العشرين ، فإن هؤلاء الجيل Y يستبدلون حياة المدينة بالضواحي ، أو حتى في الضواحي. إن رغبتهم في الحصول على ساحات خلفية ومدارس أفضل ، جنبًا إلى جنب مع تنقلاتهم التجارية من أجل "التكبير / التصغير" ، تلعب دورًا في إعادة توطينهم.

قراءة الخبير

لقد تواصلت مع مدير البحوث الاقتصادية في Moody's Analytics توماس لاسالفيا ، لمعرفة ما إذا كانت بياناتهم تدعم افتراضاتي ؛ على مايبدو. "هذا هو بالضبط الشعور القادم من سماسرة العقارات بالتجزئة في نيويورك وسان فرانسيسكو وشيكاغو." ذهب لاسالفيا. "البيع بالتجزئة يتبع الناس وأنماط الناس تتغير. حقيقة أن أصحاب العمل الرئيسيين في مباني المكاتب لا يعيدون العمال بدوام كامل قد أدى إلى تراجع حركة السير على الأقدام ، الأمر الذي أثر على تجار التجزئة على مستوى الشارع ".

وفقًا لإحصاءات الوظائف الشاغرة في تحليلات Moody ، فإنها تؤكد ذلك. من الربع الأول من عام 2020 إلى الربع الثالث من عام 2022 ، نمت الوظائف الشاغرة للبيع بالتجزئة في وسط مدينة شيكاغو من 15.6٪ إلى 18.2٪ ، بينما ارتفعت الوظائف الشاغرة في مترو شيكاغو فقط من 12.2٪ إلى 12.4٪. ارتفعت الوظائف الشاغرة للبيع بالتجزئة في وسط مدينة سان فرانسيسكو خلال نفس الفترات من 4.5٪ إلى 8.2٪ ، بينما انتقل معدل الشواغر الأكبر في مترو سان فرانسيسكو من 4.5٪ إلى 4.9٪.

في مسقط رأسي في مينيابوليس ، كان تآكل حركة التجزئة في CBD أكثر وضوحًا. حتى قبل الوباء ، تراوحت الوظائف الشاغرة للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة من 10٪ إلى 20٪. بالنسبة الى كوشمان & ويكفيلدCWK
ارتفع معدل شغور التجزئة في وسط مدينة مينيابوليس للنصف الأول من عام 2022 إلى 35 ٪ ، مقارنة بمعدل شغور التجزئة في الحي البالغ 7 ٪.

أصبح Nicollet Mall ، مركز المشاة الذي كان حيويًا في وسط المدينة ، والذي يرسخه متجر دايتون المحبوب والثكلى ، ظلًا لما كان عليه في السابق. أغلق نيمان ماركوس وساكس فيفث أفينيو وغيرهما من تجار التجزئة المحليين أبوابهما. كان معظمهم قد سحبوا حصصهم قبل وقت طويل من شروع المدينة في تحديث شوارع عام 2018 بقيمة 75 مليون دولار.

الآن فرقة العمل من أعضاء مجلس المدينة ومديري المباني والوسطاء والنقاد في وسط المدينة ، بقيادة عمدة مينيابوليس جاكوب فراي ، يعملون على تطوير خطة "تنشيط التجزئة" في أعقاب سلسلة من إغلاق المتاجر الإضافية في المركز التجاري.

منطقة الأعمال المركزية "الظل"

ومع ذلك ، فإن كل شيء ليس تجارة التجزئة المدمرة في وسط مدينة مينيابوليس. في تناقض صارخ مع واجهات المحلات الشاغرة في قلب المنطقة التجارية المركزية ، فإن الأمور تنبض بالحياة على بعد مرمى حجر من الشمال.

مينيابوليس ، مثل شيكاغو ، وميلووكي ، وسان فرانسيسكو ، وبورتلاند ، وغيرها من المناطق المركزية الكبرى بها منطقة أعمال مركزية "ظل". أصبحت هذه الجيوب الحضرية نقطة جذب لكل من محترفي NexGen و nesters الفارغة على حد سواء. إنها تتميز بغرف علوية أنيقة وأماكن تجمع تذوق الطعام ومزيج عصري من تجار التجزئة المتخصصين.

في مينيابوليس ، "ممر بارد" هو منطقة المستودعات في نورث لوب ، يحدها نهر المسيسيبي من الشمال ، والمرافق التجارية والرياضية من الجنوب. إنها نسختنا من أحياء شيكاغو ريفر ويست ، نورث بيتش في سان فرانسيسكو ، وحي ثيرد وارد في ميلووكي. يتشاركون جميعًا في نفس الحمض النووي ، وهو تجمع جيني من المباني المبنية من الطوب المتواضعة والمنخفضة الارتفاع على حافة محطات المترو في هذه المدن.

تم بناء هذه المصانع والمستودعات التجارية في أوائل العشرينات^th القرن ، تم التغاضي عنها خلال مشاريع التجديد الحضري الضخمة في وسط المدينة في منتصف القرن العشرين والتي جردت الكثير من التراث المعماري الغني لمدننا.

محصن ضد استعادة الكرات

ومن المفارقات أن مباني المستودعات المتواضعة والأرض التي وقفت عليها "لا تستحق الهدم" نظرًا لقربها من مراكز الأعمال المركزية. ومن ثم ، فقد ظلت مستودعات تجارية منخفضة الاستخدام خلال النصف الأخير من القرن الماضي.

عرف المطورون البارعون الذين بدأوا في شراء هذه العقارات أن الأسقف المرتفعة والطوب المكشوف والبناء الخشبي الثقيل يمكن إعادة توظيفها في عمليات حفر عالية الطلب. كانت المكافأة الإضافية هي المساحات التجارية على مستوى الشارع والتي ستتحول إلى المقاهي والمطاعم والحانات ومحلات التجار المحليين.

في حي نورث لوب ، يقول السماسرة إن المساحات التجارية الشاغرة الآن أقل مما كانت عليه قبل الوباء. وتظهر اتجاهات مماثلة على الصعيد الوطني. ديب كارلسون ، عزا كبير مديري فريق التجزئة في Cushman & Wakefield ، قوة عقارات التجزئة إلى تجدد اهتمام المستهلكين بتجار التجزئة الصغار والمستقلين.

"المدن الفورية" الجديدة في بوربس

يتم الانتقال الرائج في الألفية الجديدة عند مفترق طرق فريد في تجارة التجزئة في الضواحي. يؤدي فقدان العديد من مراكز التسوق وتجار التجزئة المتخصصين والانخفاض الكبير في الإقبال إلى تقويض قابلية البقاء في الدولة من الفئة B و Class-C مراكز التسوق. ومن المرجح أن يؤدي هذا "السقوط في المركز التجاري" إلى استسلام الكثيرين للجرافة.

وفي الوقت نفسه ، كان أفضل مالكي ومطوري مراكز التسوق من الدرجة الأولى في وضع الفرز ، حيث تخضع العديد من العقارات لإعادة دمج وإعادة تطوير المستأجرين. ومع ذلك ، فإن مجموعة أكثر رؤية من المالكين والمطورين الذين يفهمون الآثار الهائلة للتجارة الموحدة و "البيع بالتجزئة الجديدة" يعيدون كتابة قواعد اللعب في المركز التجاري بالكامل.

من المعاملات إلى التجريبية

يجب على بائعي التجزئة والعلامات التجارية التي كانت تركز في السابق على المعاملات الآن نقل أعمالهم المسرحية إلى صالات البيع بالتجزئة حيث تصبح المتاجر محاور تجريبية. لتلبية هذه الاحتياجات الجديدة ، يجب إعادة برمجة التخطيط العام والتصميم المعماري لدعم المشاركة البشرية الديناميكية. إنها خطة لعبة مختلفة تمامًا.

وُلدت العديد من العقارات كمراكز تسوق في الهواء الطلق في الخمسينيات وحتى السبعينيات ثم تحولت بعد ذلك إلى مراكز تسوق مغلقة في الثمانينيات. الآن سوف يتحول الكثير إلى متعدد الاستخدامات المراكز على المنشطات.

مطورو المراكز المبتكرون يعيدون تصور مراكز التسوق والمراكز الخاصة بهم في "وسط المدينة الفوري". هذا النهج له علاقة أقل بالتلاعب بمساحات البيع بالتجزئة القابلة للتأجير والمزيد حول إنشاء مجتمعات جديدة تمامًا.

فوز الفورمولا

تشمل الصيغ الجديدة الإسكان متعدد العائلات ، والتجزئة في الهواء الطلق ، ومجموعة واسعة من الطعام والترفيه ، ومساحات العمل المشترك ، والرعاية الصحية ، والعافية ، ومرافق اللياقة البدنية ، وإعادة التجارة ، وحتى أسواق المزارعين. وهي مصممة لجذب جيل الألفية الذين يعملون في المنزل وكذلك نسترون الفارغة.

سيتم تعزيز العلامات التجارية الوطنية التي كانت تهيمن على ممرات مراكز التسوق من قبل تجار التجزئة الإقليميين والمحليين بالإضافة إلى مساحات الحاضنات قصيرة الأجل و "النوافذ المنبثقة" التي تحافظ على الأشياء ديناميكية وملائمة. حتى المطاعم التي يقودها الطهاة ، وقاعات الطعام ستحل محل مؤسسات السلسلة النموذجية ، لتقليد الأحياء الحضرية التي تركها سكان الضواحي الجدد وراءهم.

مواقف سيارات إلى المنتزهات

مع التركيز الجديد على إمكانية المشي و "وقت السكون" داخل وحول هذه الأحياء الجديدة ، يفهم المطورون فوائد المساحات الخضراء المورقة ومراكز الأنشطة الخارجية لاستحضار "الإحساس بالمكان". مقرها دالاس سنتينيال العقارية إعادة تطوير مركز تسوق هوثورن في ضاحية فيرنون هيلز بشيكاغو تدخل مرحلتها الثانية وستتضمن حديقة وساحة خارجية بمساحة ثلاثة أفدنة.

تم بناء مركز Hawthorn Mall الذي تم بناؤه في البداية في عام 1973 ، وتم الإعلان عنه لأول مرة في عام 2019 ، وشمل خيارات جديدة للبيع بالتجزئة وتناول الطعام ، ومساكن فاخرة متعددة العائلات ، ومساحات للتجمع داخلية / خارجية. تشمل خطط Hawthorn 2.0 الموسعة 162 وحدة سكنية لكبار السن ومتجر بقالة بمساحة 25,000 قدم مربع و 109,000 قدم مربع من متاجر التجزئة في الهواء الطلق. يقول جيف روتزن ، المدير العام للمركز ، إن الهدف هو "إنشاء مجتمع حديث ومتصل ليلاً ونهارًا."

تيك اواي

المطورين الذين يتعاملون مع هذه العقارات بعقلية "القائمة النظيفة" ، والجيوب العميقة للغاية هم من يُرجح أن ينشئوا مجتمعات مستدامة. سيكون اختبار Litmus على "إعادة تطوير" مركز التسوق هو ما إذا كان سيتم النظر إلى المشاريع الناتجة على أنها مراكز تسوق رائعة أو أي شيء آخر تمامًا.

يكفي أن نقول إن التقارب بين نمو التجارة الإلكترونية وعواقب الوباء ومرحلة الحياة التالية لما يزيد عن 72 مليون جيل من جيل الألفية قد ساهم في ظهور أنماط ديناميكية جديدة للأفراد. سيظهر التأثير المضاعف لهذا التغيير التكتوني في مدننا وضواحينا لعقود قادمة.