يقول المحلل إن الطلب على المساكن السكنية "تنفجر" مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري

هورن خفضت مرتين شركة PulteGroup Inc.
PHM ،
+ 2.46٪,
الصفحة الرئيسية KB
KBH ،
+ 3.25٪
و MDC Holdings Inc.
MDC ،
+ 2.33٪,
نقل تصنيفاته إلى أسفل درجتين لأداء السوق من شراء قوي ، وخفض تصنيفاته على Lennar Corp.
LEN ،
+ 2.87٪
و Toll Brothers Inc.
TOL ،
+ 3.67٪
بدرجة واحدة لأداء السوق من الأداء المتفوق.

لا يزال متفائلًا بشأن DR Horton Inc.
DHI ،
+ 3.89٪,
ولكن أقل من ذي قبل ، حيث قام بخفض تصنيف السهم ليتفوق في الأداء على شراء قوي.

كتب هورن: "على نحو متسول ، نحن نستفيد من بناة المساكن بعد زيادة لا هوادة فيها [2 نقطة مئوية] في معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا على مدى الأشهر الـ2.5 الماضية". "ليس من المستغرب أن العديد من الحكايات والمؤشرات ... تؤكد أن الارتفاع الأخير في القطع المكافئ في المعدلات قد أدى إلى انهيار الطلب على المساكن المتبقية في السوق هذا الصيف."

لا تفوتك: ترتفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى منذ أبريل 2002. "الأشهر العديدة القادمة ستكون بلا شك مهمة للاقتصاد وسوق الإسكان".

أيضا قراءة: بدأت المساكن الأمريكية في التراجع في سبتمبر ، مما أدى إلى انخفاض النمو في الولايات المتحدة.

صندوق iShares US Home Construction المتداول في البورصة
ITB ،
+ 3.07٪
انخفض بنسبة 12.9٪ خلال الأشهر الثلاثة الماضية وهبط بنسبة 36.9٪ منذ بداية العام وحتى تاريخه. بالمقارنة ، مؤشر S&P 500
SPX،
+ 2.37٪
فقد 6.2٪ في الأشهر الثلاثة الماضية وانخفض 21.3٪ هذا العام.

قال هورن إنه مع متوسط ​​معدلات الرهن العقاري الفعالة الآن شمال 7٪ ، فإن جميع مقاييس القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التي يتتبعها هي الآن في منطقة "غير مسبوقة". ومع إشارة مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أن المزيد من عمليات رفع أسعار الفائدة قادمة مع استمرار ارتفاع التضخم ، فمن المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة.

المزيد: بنك الاحتياطي الفيدرالي يوافق على ارتفاع كبير آخر في أسعار الفائدة - وهو ليس على وشك التوقف.

قال هورن: "على هذا النحو ، يجب أن يستعد قطاع الإسكان وشركات بناء المنازل الآن للهبوط الصعب الذي يضمنه بنك الاحتياطي الفيدرالي (أنت تربح يا جيروم) ، مع معدلات امتصاص أقل بكثير وضغط هبوطي على أسعار المنازل الجديدة". "بينما لا نزال نعتقد بقوة أن إسكان الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة لا يزال يعاني من نقص شديد في المعروض ، تخبرنا تجربتنا أيضًا أن أسهم بناء المنازل ستواجه تحديًا لتتفوق في الأداء طالما أن أسعار المساكن لا تزال تحت الضغط." (يشير "جيروم" إلى رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول).