نمو سوق العقارات المؤجرة بسبب الإنتاج السينمائي والتلفزيوني

مع ارتفاع الإنفاق على الإنتاج التلفزيوني إلى مستوى قياسي في جميع أنحاء العالم ، أصبحت صناعة السينما والتلفزيون بشكل مثير للاهتمام قطاعًا مهمًا لأصحاب العقارات.

في المملكة المتحدة ، بسبب ضعف الجنيه والإعفاءات الضريبية لصناعة الأفلام المعروفة التي تقدمها البلاد ، يقوم نجوم هوليوود وفرق الإنتاج وطاقم العمل باستئجار الشقق والمنازل في جميع أنحاء لندن والمناطق المحيطة بها والقريبة من الاستوديوهات الخاصة بهم. خاصة الآن نظرًا لوجود عدد متزايد من الإنتاج التلفزيوني مع لقطات أطول. يحدث الشيء نفسه في جميع أنحاء أمريكا الشمالية حيث يتزايد تصوير الإنتاج عبر الولايات.

أمازونAMZN
أعلنت مؤخرًا أنها ستنقل تصوير فيلمها الإنتاج الفخري The Rings Of Power من نيوزيلندا إلى المملكة المتحدة للاستفادة من الإعفاءات الضريبية والعملة. إنتاج ضخم من شأنه أن يساعد في حدوث تضخم في سوق العقارات المؤجرة في المنطقة.

قالت هارييت جور ، رئيسة الفريق الإعلامي والفيلم في نايت فرانك: "لقد تجاوز الطلب السقف بالفعل". نسبة المستأجرين المحتملين إلى العقارات المتاحة هي 10 إلى 1 وأعلى في بعض المناطق. رسالتي إلى الملاك هي أنه إذا كان بإمكانك تأثيث عقارك بمستوى جيد ، فيمكنك تحصيل علاوة تتراوح بين 20٪ و 30٪ مقارنة بالسوق المؤجر منذ فترة طويلة ".

عدد الاستفسارات والصفقات المتفق عليها من صناعة السينما والتلفزيون على المسار الصحيح ليكون أكثر من ثالث أعلى هذا العام قالت هارييت إن عام 2019.

عادة ما تكون الإيجارات من صناعة السينما والتلفزيون في نطاق ستة أشهر إلى عامين بسبب الإنتاج. نظرًا للطبيعة الثابتة والمتنامية للقطاع ، يُنظر إلى المستأجرين أيضًا على أنهم موثوقون للغاية.

تسبب الوباء في ضغوط ملحوظة على الإنتاج مع تأخير العديد نتيجة للقيود. نتيجة لذلك ، تعرضت الميزانيات لضربة في بعض العروض. أظهرت بيانات نايت فرانك أنه في الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، انخفض متوسط ​​الميزانية الأسبوعية للمستأجرين في صناعة السينما والتلفزيون بنسبة 2٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019 ، من 2,870 جنيهًا إسترلينيًا (3,346 دولارًا) إلى 2,810 جنيهًا إسترلينيًا (3,277 دولارًا).

وقالت هارييت: "إن الوباء يعني تأخير الإنتاج أو إطالة أمده لفترات زمنية أطول ، مما أدى إلى خفض الميزانيات". علاوة على ذلك ، يتم تصوير المزيد من البرامج التلفزيونية ، مما يعني أنه يتم الاتفاق على عدد متزايد من الإيجارات على أساس طويل الأجل. "

حسب الارقام المنشورة من قبل معهد الفيلم البريطاني (BFI)، بلغ الإنفاق على الأفلام والتلفزيون الراقي في المملكة المتحدة 2.84 مليار جنيه إسترليني (3.31 مليار دولار) في عام 2020 ، مقارنة بعام 2019 ، انخفضت الأرقام بمقدار الخمس. حتى في ضوء ذلك ، تم إنفاق 1.19 مليار جنيه إسترليني (1.38 مليار دولار) في الربع الأخير من عام 2021 ، وهو ثاني أعلى رقم على الإطلاق على مدار ثلاثة أشهر.

الفكرة الرئيسية

رأى جون سيمان من JC Property Professionals النجاح في تحويل شركته إلى متجر شامل لجميع احتياجات العقارات ، وبناء المنازل التي تم تحويلها إلى منازل أحلام مخصصة لعملائها.

وتعليقًا على نمو القطاع من خلال صناعة السينما والتلفزيون والصناعات الأخرى ، قال: "إن مشكلة الطلب على العقارات الحالية تعود إلى هذا النقص في التجار والأفراد لبناء المنازل ، وبالتالي فإن الطلب لا يُصدق ، والدخل النقدي غير محدود. بسبب ذلك ".

"يجب أن تكون زيادة الوعي بالإمكانيات المالية التي يمكن أن تأتي مع الدخول في صناعة أصحاب الياقات الزرقاء الآن هدفًا لنا جميعًا ، فهي مفيدة للطرفين لأي شخص يريد الاحتفاظ بسقف فوق رؤوسهم."

وتابع: "نتوقع أن يكون لدينا أكثر من 100 وحدة تحت الإدارة في العامين المقبلين. بالإضافة إلى ذلك ، نخطط لبذل كل ما في وسعنا للمساعدة في النقص الحالي في المساكن والتضخم الذي يسببه. تتضمن بعض المشاريع المحددة مواصفات البناء ، وتقلبات المنزل ، وإنشاء المزيد من المساكن متعددة العائلات ".

بالإضافة إلى تحقيق نمو في العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة للمساعدة في وضع الأشخاص ، رأى سيمان أيضًا فرصة في زيادة نهاية أعمال الهدم. مع ظهور الاستوديوهات والبنية التحتية الأخرى في الصناعات الإبداعية وما بعدها ، كانت فرصة النمو في قطاعات أخرى للمساعدة في تسهيل هذه العناصر عاملاً بالنسبة للشركة.

وقال: "نحن الآن نركز جهودنا في JC Grading and Demolition حيث نقدم كل جانب من جوانب أعمال الموقع من الهدم ، وتطهير الأراضي ، وتركيبات الصرف الصحي ، والجدران الاستنادية ، والصرف الصحي ، والممرات ، وإعداد المواقع التجارية والمزيد". "نريد الاستمرار في توسيع نطاق أعمال الدرجات والهدم في السنوات الخمس المقبلة حتى نسيطر تمامًا على سوقنا."

التنافس في سوق العقارات في الولايات المتحدة - تجاريًا أو غير ذلك وفيما يتعلق بالقطاعات الإبداعية أو أي شيء آخر - ليس بالأمر الهين ، مع العديد من اللاعبين في جميع أنحاء الولايات المتحدة بهدف المشاركة في ادعائهم ورؤية أن فرص النمو وفيرة.

في خطواته التالية ، اختتم سيمان قائلاً: "من أهم الدروس التي تعلمتها في طريقي لأن أصبح مشغلًا تجاريًا ناجحًا هو أنه عندما يتعلق الأمر بتحقيق أحلامك ، فإن أهم شيء عليك القيام به هو البدء للتو."

"الإفراط في التفكير في العملية لن يؤدي إلا إلى قتل تقدمك ، وستأتي الإخفاقات بغض النظر عن مدى صعوبة محاولتك لتحقيق الكمال. أسوأ شيء يمكنك القيام به هو منع نفسك من المضي قدمًا بسبب إعاقة الشك ".