تُعرض لافتة "Now Leasing" أمام مجمع سكني في واشنطن العاصمة ، في 24 يناير 2022.
ستيفاني رينولدز | وكالة فرانس برس | صور جيتي
بدأ سوق الإيجار الحار أخيرًا في التهدئة مع بقية المساكن.
لا تزال الإيجارات أعلى مما كانت عليه قبل عام ، لكن المكاسب تتقلص ، حيث يفقد أصحاب العقارات قوة التسعير في مواجهة التضخم.
ارتفعت الإيجارات في أكتوبر 4.7٪ مقارنة مع أكتوبر 2021 ، وهي أبطأ زيادة سنوية في 18 شهرًا ، وفقًا لموقع Realtor.com. كان متوسط الإيجار في الولايات المتحدة 1,734 دولارًا.
قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "تشير بياناتنا إلى أننا بدأنا أخيرًا في رؤية بعض الراحة من وتيرة نمو الإيجارات المكونة من رقمين والتي شهدناها خلال ذروة الوباء". "بينما لا يزال من المبكر بعض الشيء القول بأننا نسير رسميًا على مسار هبوطي لأسعار الإيجارات ، تظهر البيانات عودة واعدة نحو التباطؤ الموسمي العادي وتشير إلى أن مكاسب الأسعار الفلكية التي تحققت في السنوات العديدة الماضية قد تكون وراءنا."
وجدت دراسة الخريف التي أجراها موقع Realtor.com أنه على الرغم من أن المزيد من المستأجرين يكافحون من أجل تحمل الإيجار ، فإن غالبية الملاك ما زالوا يقولون إنهم سيستمرون في زيادة الإيجارات خلال العام المقبل - على الرغم من أن بهامش أقل مما فعلوه مؤخرًا.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 23.5٪ عن أكتوبر 2019 ، قبل انتشار جائحة Covid19. كانت أكبر المكاسب في الإيجار في الوحدات المكونة من غرفتي نوم ، حيث بحث المستأجرون عن مساحة أكبر في الاقتصاد الجديد للعمل من المنزل.
لقد تباطأ نمو الإيجارات سنويًا الآن لمدة تسعة أشهر متتالية وكان في خانة العشرات خلال الأشهر الثلاثة الماضية. لكن الإيجارات لا تزال تنمو بوتيرة أسرع مما كانت عليه قبل بداية الوباء في مارس 2020.
على الرغم من المكاسب الأقل برودة ، يفكر المزيد من المستأجرين في الانتقال بسبب القدرة على تحمل التكاليف. من بين أولئك الذين استطلعت آراؤهم موقع Realtor.com والذين شهدوا زيادة في إيجاراتهم ، قال 69.5٪ إنهم يفكرون في العثور على شيء أرخص ، ارتفاعًا من 66.2٪ في يوليو.
يغطي الاستطلاع كلاً من إيجارات العائلات المتعددة والعائلة الواحدة. تشير تقارير أخرى إلى أن إيجارات الشقق تنخفض بسرعة أكبر من إيجارات الأسرة الواحدة.
انخفض نمو إيجارات الأسرة الواحدة خلال الأشهر الخمسة الماضية ، لكنه لا يزال منخفضًا في خانة العشرات ، وفقًا لشركة CoreLogic. ارتفعت الإيجارات بنسبة 10.2٪ على أساس سنوي في سبتمبر ، وهو آخر شهر تتوفر عنه البيانات ، بانخفاض عن معدل نمو بلغ 14٪ تقريبًا في أبريل من هذا العام ، عندما ارتفعت أسعار الفائدة بالفعل.
قال مولي بوسيل ، كبير الاقتصاديين في CoreLogic: "قد تتسبب معدلات الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري في توقف مشتري المنازل المحتملين مؤقتًا والبقاء مستأجرين ، مما يبقي الضغط على أسعار الإيجارات". "ومع ذلك ، كان تغيير الإيجار الشهري سلبيًا في سبتمبر ، واستأنف النمط الموسمي المعتاد لأول مرة منذ عام 2019 ، مما قد يشير إلى بداية تطبيع نمو سعر الإيجار."
يتدفق الضغط على إيجارات العائلات المتعددة إلى كل من شركات البناء والمستثمرين. انخفضت ثقة المطورين في سوق الإسكان متعدد العائلات بشكل حاد في الربع الثالث من هذا العام ، وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل. يتتبع التقرير كلاً من الإنتاج والإشغال في المباني السكنية.
وصل عدد الوحدات متعددة العائلات قيد الإنشاء إلى أعلى مستوى له منذ ما يقرب من 50 عامًا ، ويستمر الإنفاق على البناء في الزيادة ، لكن المطورين بدأوا يلاحظون علامات التباطؤ.
ووفقًا للتقرير ، فإنهم يشيرون إلى ارتفاع تكلفة المواد والأراضي إلى جانب ظروف التمويل الضعيفة نظرًا للسياسة النقدية الأخيرة للاحتياطي الفيدرالي باعتبارها الأسباب الرئيسية لهذا التراجع في الثقة ، والتأثير الأكبر على مشاريع الإسكان الميسور التكلفة.
يتوقع NAHB الآن انخفاضًا كبيرًا في بناء العائلات المتعددة في عام 2023.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/11/17/rent-growth-slows-to-the-lowest-level-in-18-months.html