لقد رأينا بالفعل ارتفاعًا في الأسعار في الأشهر الأولى من عام 2022 ، ويقول بعض المحترفين إن ذلك سيستمر.
محمل بالصور
قد يكون مشترو المنازل الطموحون قد شاهدوا ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة (على الرغم من الإنصاف ، فهي لا تزال قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية - اطلع على أقل الأسعار التي قد تكون مؤهلاً لها هنا) ، وكذلك أسعار المساكن. وكل هذا يطرح السؤال التالي: ماذا سيحدث لسوق الإسكان في عام 2022؟ بحثت "اختيارات MarketWatch" في أحدث التوقعات وطلبت من المحترفين مشاركة أفكارهم.
التنبؤ الأول: أسعار الفائدة على الرهن العقاري سترتفع
لقد رأينا بالفعل ارتفاعًا في الأسعار في الأشهر الأولى من عام 2022 ، ويقول بعض المحترفين إن ذلك سيستمر. تتوقع جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن تصل معدلات الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا إلى 4.5 ٪ بحلول نهاية عام 2022 ، وهو ما يمثل ارتفاعًا عن توقعاتها البالغة 4.3 ٪ في الشهر السابق ، وفقًا لـ • تقارير الرهن العقاري. يقول هولدن لويس ، خبير العقارات والرهن العقاري في Nerdwallet: "ستشهد معدلات الرهن العقاري صعودًا وهبوطًا في عام 2022 ، ولن أتفاجأ إذا أنهت العام عند 4.5٪ أو أعلى". ويتوقع الدكتور لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، أن تتراوح المعدلات حول 4٪ لمعظم العام.
التنبؤ 2: توقع منافسة أقل حدة
إذا كنت في السوق لشراء منزل ، فاحرص على أن: بعض الخبراء الذين تحدثت إليهم MarketWatch Picks يقولون إن هذا العام قد يعني منافسة أقل. في الواقع ، يتوقع يون منافسة أقل حدة في سوق الإسكان في عام 2022. ويقول لويس: "سيؤدي الجمع بين ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل إلى دفع بعض المشترين المحتملين إلى الخروج من السوق ، مما قد يؤدي إلى انخفاض المنافسة بعد الصيف انتهى موسم الشراء ".
التوقع 3: سوف يتباطأ ارتفاع سعر المنزل
ولكن مدى تباطؤ الأمر هو أمر مطروح للنقاش (ولكي نكون منصفين ، يتوقع معظم المحترفين ارتفاعًا). يُظهر البحث الذي تم إصداره مؤخرًا من Zillow أنه من المتوقع أن يتسارع النمو السنوي لقيمة المنزل خلال الربيع ، ليبلغ ذروته عند 21.6٪ في مايو قبل أن يتباطأ إلى 17.3٪ في يناير 2023. وتقول فاني ماي إن أسعار المنازل سترتفع بنسبة 11.2٪ طوال هذا العام ، يليها المزيد زيادة متواضعة في عام 2023. لكن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، التي استطلعت آراء أكثر من 20 من كبار خبراء الاقتصاد والإسكان ، تتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 5.7٪ حتى نهاية عام 2022
يقول بيل دالاس ، رئيس تمويل أمريكا للرهن العقاري ، إنه يعتقد أننا سنستمر في رؤية أعلى مستويات ارتفاع أسعار المنازل في الأسواق الريفية والضواحي حيث يمكن للأفراد الاستفادة من اقتصاد أقوى وحيوي. يقول دالاس: "بالنظر إلى بعض الرياح الاقتصادية المعاكسة التي نراها في الأفق ، أعتقد أن ارتفاع أسعار المنازل سيعود إلى طبيعته في عام 2022 وسيبدأ نمو أسعار المنازل في تتبع التضخم عن كثب".
شيء آخر يجب مراعاته: ستجبر أسعار الفائدة المرتفعة المشترين على التسوق بنطاقات أسعار منخفضة حتى يتمكنوا من تحمل المدفوعات الشهرية. يقول لويس: "ستؤدي مشاكل القدرة على تحمل التكاليف إلى إبطاء نمو أسعار المساكن إلى أقل من 10٪ هذا العام". يقول لويس: "مع استخدام بنك الاحتياطي الفيدرالي لرافعات سياسته لدفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى ، ابحث عن أسعار المساكن لكي ترتفع بشكل أبطأ حيث يضطر المشترون إلى التسوق في نطاقات أسعار منخفضة".
التنبؤ الرابع: سيكون الحصول على منازل باهظة الثمن أسهل
وفقًا لـ Yun وبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن المنازل التي يبلغ سعرها 500,000 دولار وما دون تختفي بسرعة ، بينما ارتفع العرض بأسعار أعلى. يقول يون: "هناك المزيد من القوائم في الطرف العلوي ، المنازل التي يزيد سعرها عن 500,000 دولار ، مقارنة بالعام الماضي ، وهو ما من شأنه أن يؤدي إلى قرارات أقل تسرعًا من قبل بعض المشترين".
التنبؤ 5: سوف يرتفع حبس الرهن
مع اقتراب برامج تحمل الرهن العقاري من نهايتها ، يقول الخبراء إن الحقيقة هي أن بعض الأشخاص لن يكونوا قادرين على سداد مدفوعاتهم ، خاصة إذا كانوا عاطلين عن العمل. "لذلك ، سيكون هناك بعض الارتفاع في حبس الرهن ،" يقول يون.
حصل الملايين من الناس على تحمل رهن عقاري خلال الوباء ، وأولئك الذين بقوا في حالة تحمل حتى عام 2022 هم أكثر عرضة للمعاناة من صعوبات مالية دائمة. يقول لويس: "عندما ينتهي أسلافهم ، من غير المرجح أن يكونوا قادرين على استئناف مدفوعاتهم ، ومن المرجح أن ينتهي بهم الأمر في حبس الرهن".
ويشير يون إلى أن دمار فيروس كورونا سيستمر بلا شك في المساهمة في التغييرات في السوق. "سيتطلب العدد الرهيب للوفيات من COVID تعديلات في الإسكان ، مثل تقليص حجم الأرامل ومبيعات العقارات."
المصدر: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predicted-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356؟ yhoof2 & yptr = yahoo