تظهر خزانات مخزون Redfin بعد التوقعات اتساع الخسائر مع نمو أعمال iBuying

توقع المحللون في المتوسط ​​أن تعلن Redfin عن خسائر تبلغ 31 سنتًا للسهم في مبيعات تبلغ 599 مليون دولار ، وفقًا لـ FactSet. ريدفين
RDFN ،
-6.13٪
مع ذلك ، تراجعت الأسهم إلى أقل من 26 دولارًا في الجلسة الموسعة ، بعد أن أغلقت بخسارة 6.1٪ عند 28.64 دولارًا.

من المحتمل أن يكون الانخفاض مرتبطًا بتوقعات Redfin ، التي دعت إلى خسارة الربع الأول من 115 مليون دولار إلى 125 مليون دولار ، أكثر من خسارة الشركة في العام التقويمي 2021 بأكمله ، 109.6 مليون دولار. في العام الماضي في الربع الأول ، تاريخياً ، كان الربع الأبطأ للشركة في كل من الخطوط العليا والسفلى ، خسر Redfin 38.1 مليون دولار ، وكان المحللون يتوقعون خسارة 75 مليون دولار في المتوسط.

استرشد المسؤولون التنفيذيون في Redfin بإيرادات الربع الأول من 535 مليون دولار إلى 560 مليون دولار ، مع الجزء الأكبر من قسم "العقارات" ، الذي يتوقعون جمع إيرادات تتراوح بين 330 و 350 مليون دولار. حقق هذا القسم ، الذي يتكون بالكامل تقريبًا من iBuying ، إيرادات قياسية بلغت 377.1 مليون دولار في الربع ، مقارنة بأقل من 40 مليون دولار في الربع الأخير من عام 2020.

حافظت Redfin على شركة iBuying ، والتي تقلب المنازل وتميل إلى زيادة الإيرادات بينما تكون عبئًا على المحصلة النهائية. شركة Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09٪
ZG ،
-1.71٪
قررت التخلي عن أعمالها في iBuying بعد شراء آلاف المنازل التي كانت تحت الماء العام الماضي.

رأي: اعتقدت شركة Zillow أنها يمكن أن تحكم سوق الإسكان. كان خاطئا جدا.

كان الرئيس التنفيذي لشركة Redfin ، جلين كيلمان ، قويًا في التعليقات قبل ثلاثة أشهر ، بعد ظهور كارثة Zillow لأول مرة ، بأن شركته ستستمر في خططها iBuying. وأشاد في بيان الخميس بإجمالي ربح المجهود.

وقال في الإعلان "Redfin توسع مصادرها لقيمة العملاء ودخل الشركات ، مع حق الملكية والرهن العقاري والشراء عبر الإنترنت الآن على المسار الصحيح لتحقيق أرباح إجمالية ، بعد سنوات من الدعم من قبل الوساطة لدينا". "بدخول سوق غير مؤكد ، ستسمح لنا قوة تسعير Redfin والخدمة عند الطلب بالحصول على حصة وتحسين هوامش التشغيل."

في مؤتمر عبر الهاتف يوم الخميس ، تفاخر كيلمان بالمزيد بشأن العمل ، قائلاً: "لقد كنا أكثر نجاحًا في شراء المنازل بأسعار مربحة نظرًا لوجود عدد أقل من مشتري iBuyers ضدنا" ، لكنه اعترف بأن Redfin كان يدفع أسعارًا أعلى في وقت لاحق من العام.

"ما زلنا أكثر نشاطًا في الأسواق الساحلية ومشتري iBuyers الآخرين الذين يشترون منازل قديمة في أحياء أكثر تكلفة. وقال: لقد حققنا حتى الآن أرباحًا إجمالية أعلى من هذه المنازل وإن كان ذلك بهامش أقل. "بدءًا من ديسمبر ، قمنا برفع أسعار عروضنا بشكل كبير تحسباً لانخفاض المخزون للأشهر الثلاثة الأولى من موسم شراء المنزل ، وهو قرار يبدو أنه سيؤتي ثماره."

أنظر أيضا: أسواق الإسكان الأكثر شعبية في أمريكا لديها مشكلة تضخم

كشفت شركة Redfin أنها باعت 600 منزل قياسي في هذا الربع بمتوسط ​​إيرادات بلغ 622,251 دولارًا لكل قطعة ، وأن إجمالي الربح في الشركة كان أقل من 4 ملايين دولار. لم تكشف Redfin عن صافي خسارة في العمل ، على الرغم من أنها لم تكشف عن أن إجمالي مصروفات الفوائد للشركة كان تقريبًا نفس إجمالي الربح الإجمالي لقسم "الممتلكات" بالشركة: 3.96 مليون دولار في إجمالي الربح مقابل 3.94 مليار دولار في مصروفات الفوائد .

في المكالمة ، أشار المسؤولون التنفيذيون إلى أن الخسائر آخذة في الارتفاع بسبب الاستحواذ على شركة RentPath ، وهي شركة مفلسة وخاسرة للأموال تم الاستحواذ عليها الصيف الماضي ، فضلاً عن زيادة التوظيف.

قال كيلمان: "لقد اضطررنا إلى توظيف وكلاء أكثر من المعتاد - انضم 23٪ من وكلائنا الرئيسيين إلى Redfin منذ الأول من أكتوبر ، وهو ما يقرب من 1٪ في عام 25". "نظرًا لأن هؤلاء الوكلاء يوجهون العملاء خلال بحثهم عن المنزل الذي يستغرق شهورًا ، فإن المكاسب التي نتوقعها من خدمة عملاء أفضل وحصة سوقية وإجمالي ربح ستأتي في النصف الثاني من عام 2021."

عانى سهم Redfin منذ انهيار أعمال iBuying لشركة Zillow ، حيث انخفض بنسبة 24.7 ٪ في الأشهر الثلاثة الماضية مثل مؤشر S&P 500
SPX،
-2.12٪
قد انخفض بنسبة 4.6٪. زادت أسهم Zillow بالفعل في ذلك الإطار الزمني بنسبة 4٪ ، بفضل التعزيز بعد أن قامت الشركة بتفصيل مسار ما بعد iBuying الأسبوع الماضي.