السطر العلوي
ارتفعت حصة المنازل الجديدة في السوق إلى مستويات قياسية في الربع الماضي حيث قفزت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في 22 عامًا ، وفقًا لشركة الوساطة العقارية Redfin ، مما أجبر شركات البناء على تفريغ المنازل بحوافز شديدة وبأسعار منخفضة في محاولة لجذب العملاء المحتملين. المشترين.
أصبح الآن بناة المنازل الذين بدأوا "عشرات المشاريع" خلال فترة جنون شراء المنازل في حقبة الوباء ... [+]
وكالة فرانس برس عبر غيتي صور
حقائق رئيسية
تم تشييد 29٪ من منازل الأسرة الواحدة المعروضة للبيع في الربع الثالث حديثًا ، حيث ارتفعت من 25٪ في نفس الفترة من العام الماضي و 18٪ في عام 2020 ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى أكبر عدد من المنازل الجديدة التي تم الانتهاء من تشييدها ودخول السوق. منذ عام 2007 ، Redfin وذكرت الثلاثاء.
تشكل المنازل المبنية حديثًا جزءًا متزايدًا من إجمالي المعروض من المساكن منذ عام 2011 ، عندما بدأ البناء في الانتعاش بعد الأزمة المالية ، لكن Redfin يشير إلى أن الاتجاه الآن "يتكثف" بسبب الارتفاع في البناء خلال الوباء وحديثًا التباطؤ في عرض أصحاب المنازل الحاليين منازلهم للبيع.
في بيان ، قالت وكيلة Redfin ، فيث فلويد ، إن بناة المنازل الذين بدأوا "عشرات المشاريع" خلال فترة جنون شراء المنازل في حقبة الوباء "عالقون الآن مع مجموعة من المنازل الجديدة التي يصعب بيعها" لأن معدلات الرهن العقاري ارتفعت إلى 7٪ ، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة الرهون العقارية الجديدة بمعدل 800 دولار شهريًا ، وفقًا لشركة Zillow.
مع فوهات الطلب ، كان التأثير أشد قسوة على "المدن المزدهرة" الوبائية ، أو المناطق التي شهدت ارتفاعًا في الطلب على شراء المنازل أثناء الوباء ، لكنها الآن تضررت بشدة من ندرة المشترين المحتملين ، وفقًا لـ Redfin ، التي تشير إلى أعلى نسب من منازل جديدة للبيع في أسواق مثل إل باسو ، تكساس ؛ أوكلاهوما سيتي أوماها ، نبراسكا ؛ رالي بولاية نورث كارولينا ؛ وهيوستن.
بالنسبة للمشترين ، كان ذلك يعني تقديم عدد كبير من الحوافز لجذب المزايدين ، حيث يشتري العديد من البنائين سعر الرهن العقاري للمشتري بنسبة 1.5 نقطة مئوية بالإضافة إلى دفع تكاليف الإغلاق وتقديم أجهزة مجانية ، كما يقول فلويد.
وفي الوقت نفسه ، من المرجح أن يقوم البناة ببناء عدد أقل من المنازل في العام المقبل حيث سيضطرون إلى خفض الأسعار للمساعدة في تعزيز الطلب ، مع بعض الخبراء توقع قد تنخفض أسعار المساكن الجديدة في النقاط الساخنة للوباء السابق بنسبة تصل إلى 20٪ بحلول أوائل العام المقبل.
اقتباس حاسم
يقول فلويد: "يتخلى البناة عن كل شيء ما عدا مغسلة المطبخ لجذب مقدمي العروض ... لقد رأيت على الأقل عرضًا واحدًا بقيمة 10,000 دولار لتكاليف الإغلاق وبطاقة هدايا بقيمة 3,000 دولار وثلاجة مجانية". "هذه إحدى الطرق التي سيخرج بها البناؤون أنفسهم من الحفرة التي يوجدون فيها."
مضاد
على الرغم من سلسلة الحوافز التي بدأ بناؤها في طرحها على المشترين ، يقول العديد من الخبراء إنه قد لا يكون من الذكاء شراء منزل حتى تنخفض الأسعار. "إنه أسوأ وقت لشراء منزل منذ وقت طويل جدًا ،" هذا ما قاله أستاذ العقارات في كولومبيا كريستوفر ماير مؤخرًا قال المتجر. جمعية مصرفي الرهن العقاري مشروع ناجح وستنخفض المعدلات إلى حوالي 5.5٪ بنهاية هذا العام.
الخلفية الرئيسية
لقد أجبر التضخم المرتفع بشدة البنوك المركزية في جميع أنحاء العالم على عكس الإجراءات السياسية التي كانت سائدة في حقبة الوباء والتي تهدف إلى تعزيز الأسواق - وقد أثرت زيادات الاحتياطي الفيدرالي في أسعار الفائدة هذا العام على سوق الإسكان المزدهر سابقًا بشكل خاص. تراجعت مبيعات المنازل الجديدة إلى أدنى مستوى لها منذ ست سنوات هذا الصيف حيث قفزت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في 22 عامًا ، وتراجع طلبات الرهن العقاري اقترح الانهيار سيزداد سوءا. تتوقع شركة الأبحاث Pantheon Macroeconomists أن مبيعات المنازل الجديدة الشهرية قد تنخفض إلى أدنى مستوى لها في 10 سنوات عند 350,000 في أقرب وقت من هذا الشهر.
لمزيد من القراءة
سوق الإسكان تستعد لزيادة تسريح العمال `` قريبًا '' مع قيام مقرضي الرهن العقاري بخفض آلاف الوظائف (فوربس)
المصدر: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- هذا يعني بالنسبة للمشترين /