طلب قياسي على الرهون العقارية لمدة 35 عامًا حيث يواجه المشترون لأول مرة معدلات مرتفعة

هناك حصة قياسية من المشترين لأول مرة يأخذون قروضًا عقارية بشروط تصل إلى 35 عامًا أو أكثر لأن التكاليف المرتفعة تجبر المزيد من البريطانيين على الاشتراك في ديون مدى الحياة.

تُظهر بيانات التمويل في المملكة المتحدة أن 19 بالمائة من جميع القروض التي حصل عليها المشترون لأول مرة في مارس كانت لمدة 35 عامًا أو أكثر.

هذه هي أعلى نسبة منذ أن بدأت السجلات في 2005 وأكثر من ضعف معدل 9٪ المسجل في ديسمبر 2021 ، عندما بدأ بنك إنجلترا رفع أسعار الفائدة من 0.1٪.

يبلغ متوسط ​​عمر المشتري لأول مرة الآن 32 عامًا ، وفقًا لهاليفاكس ، مما يشير إلى أن العديد من الأشخاص يقترضون حتى نهاية حياتهم العملية أو حتى التقاعد.

في حين أن العديد من المشترين لأول مرة سيعيدون التمويل على قروض قصيرة الأجل مع ارتفاع رواتبهم وانتهاء صلاحية الصفقات ، تظهر الأرقام أن عددًا متزايدًا من مالكي المنازل الحاليين يتجهون أيضًا إلى صفقات طويلة الأجل لمساعدتهم على التعامل مع الأسعار المرتفعة.

تُظهر بيانات التمويل في المملكة المتحدة أيضًا أن 8٪ من مشغلي المنازل يحصلون على قروض عقارية لمدة 35 عامًا أو أكثر مقارنة بـ 4٪ في ديسمبر 2021.

يشير هذا إلى أن عددًا متزايدًا من مالكي المنازل يأخذون قروضًا عقارية ستمتد إلى السبعينيات من عمرهم.

سيحصل المشترون وأصحاب المنازل الذين يأخذون قروضًا عقارية لمدة 35 عامًا أو أكثر على دفعات فوائد إضافية بآلاف الجنيهات الاسترلينية على مدى عمر الصفقة مقارنةً بالصفقات ذات المدة الأقصر. ومع ذلك ، ستكون المدفوعات الشهرية أقل ، مما يساعد الناس على التعامل مع معدلات الفائدة المرتفعة.

في تحليل سيتم نشره لاحقًا هذا الأسبوع ، ستقول شركة UK Finance ، التي تمثل الصناعة المصرفية ، ما يلي: "من أجل خفض المدفوعات الشهرية ، وبالتالي تحسين حسابات القدرة على تحمل التكاليف ، فقد رأينا العملاء يأخذون قروضًا عقارية بشكل متزايد على فترات أطول ، وهو خيار لا يزال مسموحًا به من قبل معظم المقرضين وأيضًا ضمن قواعد الإقراض المسؤولة [هيئة مراقبة المدينة] ".

ارتفعت تكاليف الرهن العقاري بشكل حاد بعد أن رفع البنك أسعار الفائدة عشر مرات للحد من التضخم ، الذي لا يزال عند 8.7 في المائة.

من المرجح أن ترتفع تكاليف الإسكان أكثر في الأشهر المقبلة بعد الزيادة المفاجئة في ما يسمى بالتضخم الأساسي في أبريل ، مما يزيل الحركات المتقلبة في أسعار الطاقة والغذاء. أدت صدمة التضخم إلى حدوث تذبذب صعودي في عوائد السندات الذهبية ومعدلات المقايضة ، والتي تستخدمها البنوك لتسعير صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت.

القصة مستمرة

تظهر شركة UK Finance أن أكثر من نصف المشترين لأول مرة يحصلون الآن على رهن عقاري لأكثر من 30 عامًا. ومع ذلك ، فقد استقر هذا المستوى في الأشهر الأخيرة.

في حين أن تمديد شروط الرهن العقاري كان بمثابة استراتيجية فعالة للناس للوصول إلى سلم الإسكان ، ستقول UK Finance أن هذا الخيار "وصل إلى حدوده".

سيقول التحليل: "في حين أن هذا كان اتجاهًا طويل الأجل شوهد منذ عام 2010 ، فقد تسارع نمو الاقتراض على المدى الطويل بسرعة حتى عام 2022. مع بداية عام 2023 ، شهدنا نموًا في مستوى الاقتراض على المدى الطويل. على الرغم من أنه مؤقت في هذه المرحلة ، إلا أن هذا قد يشير إلى أن المدى الذي يمكن فيه استخدام هذا الخيار لتوسيع القدرة على تحمل التكاليف وتلبية متطلبات الاكتتاب قد بلغ حده الأقصى. "

كان متوسط ​​الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات للمشتري الذي لديه إيداع 25٪ 4.2٪ في أبريل ، لكن الاقتصاديين يعتقدون أن هذا سوف يرتفع إلى 5٪ في الأسابيع القليلة المقبلة.

بالنسبة للمشتري الذي يحصل على قرض نموذجي قيمته 200,000 جنيه إسترليني ، فإن زيادة 0.8 نقطة مئوية في معدلات الرهن العقاري ستكلف 1,600 جنيه إسترليني إضافية في الفائدة. على مدار إصلاح مدته خمس سنوات ، فإن هذا يعادل 8,000 جنيه إسترليني إضافية.

وسّع آفاقك مع الصحافة البريطانية الحائزة على جوائز. جرب The Telegraph مجانًا لمدة شهر واحد ، ثم استمتع بسنة واحدة مقابل 1 دولارات فقط مع عرضنا الحصري في الولايات المتحدة.