اتجاهات العقارات: انخفضت مبيعات المنازل المعلقة لمدة ستة أشهر متتالية

الوجبات السريعة الرئيسية

• انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في نوفمبر 2022 بنسبة 4٪ مقارنة بشهر أكتوبر و 38٪ مقارنة بالعام الماضي.
• تؤدي العديد من العوامل إلى التباطؤ ، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة ، والمخاوف من الركود ، ومبيعات المنازل غير المسبوقة في السنوات القليلة الماضية.
• بينما يتوقع بعض الخبراء انخفاضًا طفيفًا في أسعار المساكن ، يتوقع الكثيرون انتعاش سوق الإسكان بحلول عام 2024.

انخفضت مبيعات المنازل المعلقة خلال الأشهر الستة الماضية حيث ضغط المشترون على المكابح لإجراء عمليات شراء كبيرة. لكن هناك قضايا أخرى قيد اللعب ، بما في ذلك مقارنة أرقام اليوم بالطلب غير المسبوق أثناء الوباء. فيما يلي أحدث البيانات حول مبيعات المنازل المعلقة وما قد يشير إلى المضي قدمًا.

ما هي مبيعات المنازل المعلقة؟

يكون المنزل قيد البيع عندما يتوصل البائع والمشتري إلى اتفاقية شراء منزل. يشار إلى هذا أيضًا على أنه بموجب عقد لأن كلا الطرفين قد اتفقا تعاقديًا على شروط وأحكام البيع ، بما في ذلك السعر وعمليات التفتيش والحالات الطارئة وما إلى ذلك. سيتم إغلاق بيع المنزل أو اكتماله بمجرد مراجعة البنك المُقرض للجميع من مستندات المشتري ، ويوافق على القرض ، ويلتقي المشتري والبائع للتوقيع على الأوراق. تستغرق هذه العملية عادةً ما يقرب من 30-45 يومًا.

وصل المنزل المعين على أنه بيع معلق إلى نقطة استقر فيها البائع على المشتري. لا يمكن للمشترين الآخرين تقديم عروض على المنزل في هذه المرحلة ، ويكون البائع ملزمًا تعاقديًا ببيع المنزل للمشتري المقبول. إذا قرر البائع فسخ عقد البيع لمشتري آخر ، فيمكن للمشتري الأصلي مقاضاة البائع لخرقه العقد.

تعتبر أرقام بيع المنازل المعلقة مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا لنمو سوق الإسكان والاقتصاد بشكل عام. مشترو المنازل ، سواء كانوا يشترون منزلهم الأول أو ينتقلون من منزل إلى آخر ، يساعدون في دعم الاقتصاد من خلال شراء منازلهم الجديدة. هذه العناصر الكبيرة مثل استبدال الأجهزة إلى البياضات الجديدة للفراش.

النظر في الأشهر الستة الماضية من مبيعات المنازل

تتعقب الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) بيانات مبيعات المنازل المعلقة من أكثر من 100 خدمة قائمة متعددة و 60 وسيطًا كبيرًا في جميع أنحاء البلاد. يقسم البلد إلى أربعة أرباع يجمع منها البيانات لإنشاء مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI). تفضل NAR استخدام هذه البيانات بدلاً من الفهارس الأخرى ، مثل إنشاء المساكن أو مبيعات المنازل الجديدة ، لأنها تشعر أن المبيعات المغلقة هي أفضل مؤشر لمبيعات المنازل الفعلية. إنها تقر بأنه لا يتم إغلاق جميع عمليات بيع المنازل المعلقة ولكن يتم إغلاق 80٪ من جميع مبيعات المنازل المعلقة ، مما يعطي PHSI البيانات الأكثر دقة.

يستخدم NAR فهرس 100 لخط الأساس. تمثل الأرقام الأقل من 100 تباطؤًا في المبيعات ، وتشير الأرقام فوق 100 إلى زيادة في المبيعات. يتم نشر مبيعات شهر ديسمبر في نهاية شهر يناير من العام التالي. القائمة التالية من يونيو حتى نوفمبر 2022 وتمثل بيانات مبيعات المنازل للولايات المتحدة بأكملها:

• يونيو: 90.7
• يوليو: 90.2
• أغسطس: 88.5
• سبتمبر: 80.8
• أكتوبر: 77.0
• نوفمبر: 73.9

التعمق في الأعداد

تظهر الأرقام انخفاضًا ثابتًا وحادًا نسبيًا خلال الأشهر الستة الماضية من البيانات المتاحة. بدأ عكس مبيعات المنازل في أبريل 2022 بعد أن بدأ الاحتياطي الفيدرالي في زيادة معدل الأموال الفيدرالية في مارس 2022. وكان الارتفاع الأولي في سعر الفائدة 0.25٪ ، وهو ما يكفي للتسبب في انخفاض مبدئي بنسبة 4٪ في مبيعات المنازل المعلقة. ثم في يونيو ، رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بنسبة 0.75٪. أدى هذا ، جنبًا إلى جنب مع الارتفاعات السابقة في الأسعار ، إلى انخفاض مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 9٪ مقارنة بالشهر السابق وانخفاضًا بنسبة 20٪ على أساس سنوي. استمر الاتجاه الهبوطي حيث انخفضت المبيعات المعلقة في نوفمبر بنسبة 38٪ مقارنة بالعام الماضي.

في السنوات الماضية ، أبقى الاحتياطي الفيدرالي معدل الأموال الفيدرالية عند 0.25٪ لفترة طويلة لأن الاقتصاد كان يرى القليل من التضخم ، وكانت الأسعار مستقرة نسبيًا في سوق الإسكان. خلال الوباء ، أطلقت معايير الإقراض الحكومية الفضفاضة العنان لمليارات الدولارات في الاقتصاد ، مما أدى إلى زعزعة استقرار أسعار المساكن وتسبب في فقاعة. استفادت مؤسسات الإقراض والمستثمرون من التراخي في الإقراض ، وبدأ المستثمرون في شراء المنازل لتقليبها بينما أقرضت البنوك الأموال للجميع تقريبًا. تسببت هذه العوامل ، جنبًا إلى جنب مع سوق الإسكان الضيق بالفعل وقضايا سلسلة التوريد ، في ارتفاع أسعار المساكن.

يشتري معظم الناس منزلًا بناءً على قدرتهم على سداد أقساط شهرية. جعلت الحروب المزايدة والأشخاص الذين يدفعون أكثر من السعر المطلوب من الصعب على المشتري العادي شراء منزل. تأثر نشاط السوق المنتظم بنسبة كبيرة من الأشخاص الذين غادروا المدن حيث سنت الشركات خيارات العمل من المنزل بسبب الوباء. أدى هذا إلى تحرير الأشخاص من الحاجة إلى العيش على مسافة قصيرة من موقع عملهم. بالإضافة إلى ذلك ، كان بعض المشترين من المستثمرين الذين يتطلعون إلى استئجار المنازل التي اشتروها للحصول على دخل سلبي.

ترايقحول مجموعة المعادن الثمينة | Q.ai - إحدى شركات فوربس

بمجرد أن رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ، أصبح اقتراض الأموال أكثر تكلفة وسحب التضخم السريع القوة الشرائية للمواطن الأمريكي العادي. أدت الزيادة في معدل الفائدة على الرهن العقاري إلى إغراق العديد من المستثمرين المحتملين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من الأشخاص الذين يخططون للتحرك أثناء الوباء قد فعلوا ذلك بالفعل. اجمع بين هذه العوامل وأسعار الفائدة المرتفعة وسيكون لديك عدد أقل من مبيعات المنازل المعلقة.

هل ستنخفض أسعار المساكن في عام 2023؟

من المرجح أن تنخفض أسعار المنازل في عام 2023 ، لكنها كذلك يصعب التنبؤ بكمية. يختلف الإسكان اختلافًا كبيرًا من سوق إلى آخر ، ولا يحب البائعون خسارة أموالهم من البيع ، حتى لو باعوا بأكثر مما أنفقوه في البداية. غالبًا ما يحتفظون بقيمتهم القصوى المتصورة ، والتي يمكن أن تبقي منزلًا في السوق لفترة طويلة حتى يخفضوا السعر في النهاية لبيع المنزل.

هناك قضية أخرى ستضع ضغطًا هبوطيًا على أسعار المساكن وهي أن اقتراض الأموال للحصول على قرض عقاري هو أكثر تكلفة بكثير. حتى كتابة هذه السطور ، كان سعر الفائدة على الرهن العقاري التقليدي لمدة 30 عامًا حوالي 6.5٪ للمقترض الذي يتمتع بائتمان ممتاز. ينتج عن هذا دفعة شهرية قدرها 1,516،240,000 دولارًا أمريكيًا لرهن عقاري بقيمة 60,000،20 دولار أمريكي ، بافتراض دفعة أولى قدرها XNUMX ألف دولار أمريكي. في كثير من الأحيان ، يكون المشترون مضغوطًا بشدة للحصول على XNUMX ٪ للتخلي عنهم ويميلون إلى الاقتراض أكثر من أجل الرهن العقاري ، مما يزيد من أقساطهم الشهرية.

أخيرًا وليس آخرًا ، شدد المقرضون معايير الإقراض الخاصة بهم استجابةً للزيادة في أسعار الفائدة وبيئة الركود المحتملة. يصعب على المقترضين الحصول على قرض عقاري ، ويعني قلة المشترين المؤهلين بقاء المنازل في السوق لفترة أطول وزيادة المخزون. هذا أيضا له تأثير دفع أسعار المساكن إلى الأسفل.

يعتقد العديد من الخبراء أن الانخفاض في أسعار المساكن سيكون إقليميًا أكثر منه وطنيًا ، حيث تشهد بعض المناطق انخفاضًا أكبر في الأسعار من مناطق أخرى. حتى مع انخفاض الأسعار ، يرى معظم الاقتصاديين أ انتعاش أسعار المساكن بحلول عام 2024.

الحد الأدنى

بعد طفرة في مبيعات المساكن خلال الوباء ، من الطبيعي أن يحدث تباطؤ في السوق. أضف إلى ارتفاع أسعار الفائدة والمخاوف من حدوث ركود ، والمزيد من مشتري المنازل المحتملين يجلسون على الهامش في انتظار المزيد من الوضوح. لا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن نرى المزيد من الانخفاض في مبيعات المنازل المعلقة. ومع ذلك ، قد يشير الانخفاض الأكبر من المتوقع إلى أن المستهلكين يستعدون لركود أسوأ مما كان متوقعًا في البداية.

لأي شخص يتطلع إلى شراء منزل في الأشهر المقبلة ، وتوفير دفعة أولى ، مع الحفاظ على نمو أموالك في السوق ، ألق نظرة على Q.ai.

يأخذ Q.ai التخمين من الاستثمار. يتجول ذكاءنا الاصطناعي في الأسواق بحثًا عن أفضل الاستثمارات لجميع أنواع تحمّل المخاطر والأوضاع الاقتصادية. بعد ذلك ، تقوم بتجميعها في مجموعات استثمار سهلة الاستخدام تجعل الاستثمار مباشرًا واستراتيجيًا. واحدة من أفضل الأطقم أداءً في الأسبوع الماضي كانت طقم المعادن الثمينة.

أفضل للجميع ، يمكنك التنشيط حماية المحفظة في أي وقت لحماية مكاسبك وتقليل خسائرك ، بغض النظر عن الصناعة التي تستثمر فيها.

قم بتنزيل Q.ai اليوم للوصول إلى استراتيجيات الاستثمار المدعومة بالذكاء الاصطناعي.