يقول الملياردير العقاري سام زيل ، إن المساحات المكتبية ستتعافى "أسرع بكثير" من البيع بالتجزئة

قال الملياردير سام زيل لشبكة CNBC يوم الثلاثاء إن الطلب على المساحات المكتبية من المرجح أن ينتعش من مستويات جائحة كوفيد المنخفضة قبل وقت طويل من بيع العقارات.

قال زيل في مقابلة مع برنامج "Squawk Box": "كل شيء بين المركز التجاري العلوي والمركز التجاري الرئيسي للبقالة في الزاوية ... [هناك] سؤال جاد حول جدواه". "أعتقد أن البيع بالتجزئة هو أكثر من مجرد سكين يسقط في المكتب ، وأعتقد أن المكتب من المرجح أن يتعافى بشكل أسرع بكثير من البيع بالتجزئة."

يتوقع مؤسس Equity Group Investments أن ينتعش سوق المكاتب بمجرد أن تصبح Covid "أقل خطورة" ، على الرغم من أن العمل الهجين أصبح جزءًا من القاعدة. وأضاف أن سرعة التعافي ستعتمد إلى حد كبير على الصناعات المزدهرة التي توظف المزيد من العمال للقدوم إلى المكتب. "في النهاية ، سيكون مقدار الوقت الذي يقضيه الأشخاص في المكتب مرتبطًا إلى حد كبير بالطلب على وقتهم."

ومع ذلك ، لا يزال سوق المكاتب لا يخلو من مشاكله الخاصة.

وتوقع زيل أن "التقادم هو عامل كبير في سوق المكاتب ، وأعتقد أنه سيجعل بعض الأصول غير قابلة للبيع دون استثمار كبير" ، قائلاً إن شركته الاستثمارية لم تضع الأموال في سوق المكاتب.

هناك تباين بين أسعار المكاتب وجاذبية المكاتب. كان هناك تغيير طفيف نسبيًا في الأسعار. قال زيل: "لم يكن لدينا أي نوع من السيناريوهات المحزنة" ، مضيفًا أن الديناميكية قد تتغير مع ارتفاع أسعار الفائدة في السوق المرتبطة بعوائد السندات في الأسابيع الأخيرة.

قال زيل إن المعدلات المنخفضة أبقت سوق المكاتب مستقرا. ولكن كما فعل في الماضي ، يعتقد زيل أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي بحاجة إلى رفع أسعار الفائدة على الفور. من المتوقع أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي ، الذي يبدأ اجتماعه في يناير الذي يستمر يومين يوم الثلاثاء ، أسعار الفائدة أربع مرات هذا العام ، بدءًا من مارس بعد انتهاء التناقص في شراء السندات.