الملكية الملياردير مانويل فيلار على لفة مع كازينو جديد ومشاريع وسائل الإعلام

Tرجل الأعمال لديه جذور بسيطة. كان والده موظفًا حكوميًا ووالدته بائعة سمك. عندما كان طفلاً ، عاش فيلار في شقة مستأجرة على بعد أقل من 4 كيلومترات من مكب نفايات Smokey Mountain الشهير في مانيلا. يقول إن نشأته في منطقة مزدحمة ومساعدة والدته في بيع الأسماك في سوق عام "جعلني شخصًا أكثر صرامة". "عندما كنت صغيرًا ، كنت خجولًا للغاية. كان علي أن أتغلب على ذلك لكي أنجح. علمني ذلك كيف أعيش ".

التحق بجامعة الفلبين ، وهي أفضل مؤسسة حكومية وصفها بالحرم الجامعي الأخضر الواسع بأنه "مثل الحلم والجنة" ، وحصل على درجة البكالوريوس والماجستير في إدارة الأعمال. انضم Villar إلى شركة محاسبة كبيرة ، لكنه لم يبق لأنه أراد أن يصبح رائد أعمال.

قال إن مساعيه الأولى ، وهي خدمة توصيل المأكولات البحرية ، قد خرجت عن مسارها بعد أن قام مطعم ماكاتي الذي قدمه بتثبيته ، لكن فيلار وضع خطة لتذاكر الوجبات المخفضة للرواد ، مما سمح له في النهاية بتعويض خسائره. ثم عمل بعد ذلك في وحدة بالبنك الدولي تم إنشاؤها لدعم الأعمال الصغيرة ، واستقال منها وفي عام 1975 أخذ منها قرضًا بقيمة 10,000 بيزو - تبلغ قيمته اليوم حوالي 350,000 ألف بيزو - لبدء مشروع جديد. اشترى شاحنتين تم تجديدهما وسلم الرمل والحصى إلى مطوري المساكن. من العملاء ، تعلم حبال تجارة العقارات ، ودخلها في عام 1977 ، وركز على المنازل منخفضة التكلفة. حتى الآن ، قامت شركاته ببناء أكثر من 500,000 منزل.

بعد إقناع والد زوجته ، عضو الكونغرس ، دخل فيلار السياسة وانتخب لمجلس النواب في عام 1992. في نهاية المطاف أصبح رئيس مجلس النواب ثم رئيس مجلس الشيوخ ، وهو أول فلبيني يتولى المنصبين.

"سأموت مع حذائي."

لم تكن الملكية نجاحًا مستقيمًا لفيلار. تم القضاء على أعماله تقريبًا في الأزمة المالية الآسيوية ، حيث تخلفت C&P Homes ، وهي وحدة الأعمال الوحيدة المدرجة في ذلك الوقت ، في عام 1999 عن سداد 16 مليار بيزو من القروض من الدائنين الأجانب والمحليين التي تم أخذها للتوسع. بعد إعادة الهيكلة التي استغرقت ما يقرب من عقد من الزمان لإكمالها ، تخلت C&P Homes عن بعض العقارات لسداد الدائنين. ومن بين هؤلاء بنك جزر الفلبين ، الذي انتهى الأمر بشركته الشقيقة أيالا لاند بامتلاك وتطوير جزء من أراضي فيلار الضخمة في مقاطعة كافيت ، جنوب مانيلا. استحوذت Vista Land على C&P Homes في عام 2007 ، بعد ضخ الأصول من Villar.

بعد الخروج من السياسة بعد الهزيمة الرئاسية عام 2010 ، ركز فيلار على توسيع فيستا لاند خارج نطاق المشاريع السكنية. قام بتصميم القائمة الخلفية لـ Starmalls ، وهي سلسلة من مراكز التسوق المثقلة بالديون تم الحصول عليها من أصهاره في عام 2012 ، ثم قام بحقن الأصول في Vista Land بعد ثلاث سنوات وأعاد تسميتها إلى Vista Malls. لديها الآن 31 مركزًا تجاريًا و 69 مركزًا تجاريًا وسبعة عقارات مكتبية بمساحة أرضية إجمالية مجمعة تبلغ 1.6 مليون متر مربع ، مما يوفر إيرادات إيجارية للمجموعة ، والتي زادت بنسبة 30 ٪ إلى 2.6 مليار في الربع الأول من العام الماضي بعد صعودها 29 في المائة إلى 9.3 مليار بيزو في عام 2021. في الوقت نفسه ، بدأ فيلار في بناء أعمال التجزئة والمطاعم الخاصة به - بما في ذلك متاجر التجزئة لتحسين المنازل AllHome وسلسلة البقالة AllDay ومشروع القهوة - والتي أصبحت من المستأجرين الرئيسيين لمراكز التسوق التابعة للمجموعة.

على المدى القصير ، فإن التوقعات بشأن العقارات في الفلبين ليست قوية. يقول كوم سوك تشينج ، رئيس قسم أبحاث جنوب شرق آسيا في Credit Suisse المصرفية الخاصة ، ومقره سنغافورة ، إن البيئة صعبة ، حيث أن "أسعار الفائدة المرتفعة والعملة الضعيفة ستؤثر على السوق السكنية التي تزداد بالفعل". لكن الصناعة تأمل في أن يستمر الطلب المكبوت ، خاصة من الفلبينيين في الخارج ، في دعم النمو ، كما يشير ميغيل سيفيدال ، المحلل في Maybank الفلبين.

يسمح صندوق Villar's REIT للشركة بزيادة رأس المال وتقليل اعتمادها على القروض في وقت ترتفع فيه أسعار الفائدة ، كما يقول Brian Edang ، المدير المالي لشركة Vista Land. قام المطور بحقن 10 مراكز تسوق وبرجي مكاتب بمساحة إجمالية إجمالية قدرها 256,404 متر مربع في VistaREIT ، أي ما يعادل 16 ٪ من إجمالي العقارات الاستثمارية في Vista Land. “VistaREIT يبدو بخير. سعرها معقول. يقول جوي روكساس ، رئيس شركة الوساطة الفلبينية Eagle Equities: يمكن لـ [Villar] وضع المزيد من العقارات فيه وزيادة العائد.

Nآه ، في ما يظهر يهدف Villar إلى إنشاء شركة إعلامية كبيرة. بدأ مع Advanced Media Broadcasting System (AMBS) ، الذي في يناير قام بتأمين ترددات البث المعينة سابقًا لـ ABS-CBN من قطب أوسكار لوبيز. لكن لن يكون من السهل على AMBS اقتحام مكانتها للتنافس مع العمالقة الحاليين في الصناعة ، كما يقول Luz Rimban ، المدير التنفيذي في المركز الآسيوي للصحافة في Ateneo de Manila والصحفي الإذاعي السابق. يضيف ريمبان: "يميل المعلنون إلى أن يكونوا شديدو الالتصاق بالشبكات المهيمنة". "سيكون من الصعب تكرار ABS-CBN و GMA 7 نظرًا لحصة جمهورها ونسبة المشاهدة".

فقدت ABS-CBN امتيازها منذ عامين بعد أن رفض الكونجرس الفلبيني طلبها للتمديد لمدة 25 عامًا. في وقت سابق ، تعهد الرئيس رودريغو دوتيرتي ، حليف فيار ، بإجبارها على إيقاف البث لفشله في بث أحد إعلاناته خلال الحملة الرئاسية لعام 2016. على الرغم من التمحور حول القنوات الرقمية - بث العديد من برامجها من خلال منصات البث مثل Amazon و Netflix و Viu بالإضافة إلى صفقة مشاركة المحتوى مع القناة 5 المجانية لشبكة التلفزيون الكبلي Cignal ، الملياردير Manuel Pangilinan وشبكة تلفزيون الكابل Cignal - لا تزال ABS-CBN في أحمر ، مع تسجيل خسارة صافية قدرها 5.6 ​​مليار بيزو في عام 2021.

يقول ريمبان إن الظروف المحيطة بكيفية انتهاء AMBS بترددات البث المخصصة سابقًا لـ ABS-CBN تُظهر مدى تسييس الصناعة. عندما سُئل عما إذا كان دخوله في صناعة الإعلام كان مدفوعاً بالانتقام من ABS-CBN - أحد أشد منتقديه الإعلاميين خلال الحملة الرئاسية لعام 2010 - قال فيلار: "أنا في AMBS للعمل ، وليس لأي شيء آخر. الانتقام - تعلمت في السياسة - لن يوصلك إلى أي مكان ".

بشكل عام ، تزدهر صناعة الإعلام الفلبينية على الرغم من التباطؤ الاقتصادي الناجم عن الوباء وزيادة المنافسة من وسائل التواصل الاجتماعي. ارتفعت عائدات الإعلانات بمعدل 9٪ سنويًا في العامين الماضيين لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 3.9 مليار دولار في عام 2021 ، وفقًا لشركة Statista ، التي تتوقع زيادة مبيعات الصناعة إلى 4.3 مليار دولار هذا العام و 5.2 مليار دولار بحلول عام 2025. "الفرص يقول فيلار: "في صناعة الإعلام أمر مثير للغاية" ، مضيفًا أنه يرى العديد من أوجه التآزر بين AMBS وأعماله الأخرى. "أنا أؤمن بقوة الاتصال. هذا هو المستقبل ".

قامت AMBS - التي تهدف إلى بدء البث هذا العام مبدئيًا في منطقة مترو مانيلا - بتوظيف مضيف المشاهير ويلي ريفيلام ، الذي يمكن لبرنامج لعبته Wowowin أن يساعد الشركة الإعلامية في الفوز بجماهير في أوقات الذروة. بينما تخطط AMBS لاستيراد برامج تلفزيونية شهيرة من الصين وكوريا لتكوين مكانتها الخاصة في صناعة الإعلام ، يقول فيلار إن هدفه على المدى الطويل هو إنشاء نسخة فلبينية من شركة والت ديزني.

من خلال أخذ صفحة من Disney والجمع بين خبرته العقارية ووسائل الإعلام ، يريد Villar تركيز AMBS على الترفيه والتسلية مثل المتنزهات الترفيهية. إنه يعمل بالفعل على تطوير أول متنزه ترفيهي له على موقع بمساحة 80 هكتارًا في بلديات مترو مانيلا الجنوبية في لاس بيناس وباراناكي بالقرب من المطار الدولي الرئيسي في البلاد. ستكون الحديقة الترفيهية جزءًا من عقار متعدد الاستخدامات سيحتوي أيضًا على منتجع كازينو ومركز تسوق وفندق عند اكتماله في غضون بضع سنوات. لا توجد تفاصيل متاحة حول تمويل المشروع الذي يبحث فيلار عن شركاء له. يقول: "لا مفر من أن تنمو الشراكات بشكل كبير". "نحن على استعداد للدخول في شراكة مع أي شخص بشرط أن يكون ذلك منطقيًا."

في المستقبل القريب ، يخطط لإضافة كازينو ، وشبكة تلفزيونية ، ومنتزه ترفيهي وطريق رسوم على عقاراته المترامية الأطراف وإمبراطوريته للبيع بالتجزئة. 

Dاحتضن هذه المشاريع الجديدة ، يقول فيلار إن العقارات ستظل أعماله الأساسية. بعد تحويل Vista Land إلى أكبر مطور في البلاد لتطوير المنازل ، يقوم Villar بتحويل تركيز المجموعة على بناء منازل وأبراج سكنية راقية ، والتي تمثل أقل من 20 ٪ من إجمالي مبيعاتها السكنية البالغة 17.4 مليار بيزو في عام 2021. Vista Land تهدف إلى تطوير 62 بلدة - تتألف من مجمعات سكنية شاهقة وأبراج مكاتب وممتلكات تجارية - عبر الفلبين على حوالي 1,500 هكتار من الأراضي الرئيسية في مجتمعاتها الحالية المخطط لها. وتمتلك الشركة 3,000 هكتار إضافية من العقارات غير المطورة عبر الأرخبيل.

تهدف Vista Land إلى تحويل هذه العقارات إلى جيوب سكنية من الطبقة المتوسطة والراقية الآن بعد أن ارتفعت أسعار العقارات في البلاد ، كما يقول فيلار. قال المستشار العقاري كولييرز ، إن قيم العقارات الرئيسية في المناطق التجارية الرئيسية في مانيلا ، والتي تضاعفت ثلاث مرات إلى أكثر من 250,000 ألف بيزو للمتر المربع في عام 2021 من حوالي 80,000 ألف بيزو قبل عقدين من الزمن ، من المرجح أن تستمر في الارتفاع مع قيام الحكومة ببناء الطرق ومرافق البنية التحتية الأخرى. قد نلاحظ. يقول لويس ليملينجان ، العضو المنتدب لشركة Regina Capital Development للسمسرة ومقرها ماكاتي: "عملت Villar في مجال العقارات لفترة طويلة". "أود أن أعتقد أنه لديه الإستراتيجية الصحيحة."

نظرًا لأن Vista Land تركز على هذه المشاريع السكنية الراقية ، تتوقع Villar أن تظل مبيعات الشركة منخفضة. بعد أن بلغت ذروتها في عام 2019 عند 42.9 مليار بيزو ، انخفض إجمالي إيرادات Vista Land بحوالي 30٪ خلال العامين الماضيين إلى 29.6 مليار في عام 2021. وبينما سيستغرق الأمر وقتًا قبل أن تعود الأرقام إلى مستويات ما قبل الوباء ، يرى بعض المحللين بالفعل براعم خضراء من الانتعاش ، مع ارتفاع مبيعات الحجوزات السكنية بنسبة 5٪ إلى 16.8 مليار بيزو في الربع الأول بعد ارتفاعها 9٪ إلى 58.6 مليار بيزو في عام 2021.

يأسف فيلار لأن أسهم فيستا لاند ، في رأيه ، مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية. يتم تداول السهم بحوالي 0.22 ضعف القيمة الدفترية ، مقارنة بالمطورين الآخرين من المستوى المتوسط ​​مثل الملياردير Andrew Tan's Megaworld ، والذي يبلغ 0.37 مرة ، و Robinsons Land الملياردير Lance Gokongwei's Robinsons Land ، بمضاعفات 0.68 مرة ، اعتبارًا من منتصف يوليو.

في محاولة لزيادة قيمة عقارات Vista Land ، تقوم Villar أيضًا بمغامرة في أعمال الطرق ذات الرسوم ، مع استحواذ 3.9 مليار بيزو من حصة شركة Ayala Corp في طريق Muntinlupa Cavite Expressway ، والذي يهدف إلى ربطه بطريق Cavite Laguna Expressway الملياردير مانويل بانجيلينان لتحسين الوصول إلى ممتلكاته في مقاطعة كافيت ، جنوب مانيلا. قامت Vista Land بتطوير العديد من المجتمعات السكنية في Cavite ، وهي مستفيدة من العديد من مشاريع البنية التحتية التي دعا إليها Villar عندما كان عضوًا في مجلس الشيوخ.

بدأت Vista Land مؤخرًا تسويق أفخم مشاريعها ، Lausanne at Crosswinds ، وهي مجموعة من الفيلات في تاجايتاي ، على بعد 70 كم جنوب مانيلا.

بينما يشير بوضوح إلى أنه ليس لديه نية للتقاعد ، وتحديد هدف مضاعفة عدد المنازل التي بنتها شركاته إلى مليون منزل في حياته ، يعتقد فيلار أن أطفاله قادرون على دفع إمبراطوريته التجارية إلى أبعد من ذلك. يقول: "يمتلك جميع أطفالي - باولو ومارك وكاميل - القيم والمهارات ، والأهم من ذلك ، مزاج القادة الجيدين لتولي الشركة". "لقد تولوا ، في مرحلة ما ، أدوارًا قيادية في الشركة ، وفي مجالات تخصصهم. لذلك أنا واثق جدًا من أنه يمكنهم بسهولة ملء هذا الدور ".

الشئون الأسرية

غالبًا ما تكون السياسة في الفلبين شأنًا عائليًا ، كما رأى العالم بوضوح في انتخاب فرديناند "بونج بونج" ماركوس جونيور في مايو / أيار كرئيس وابنة الرئيس آنذاك رودريغو دوتيرتي نائبة للرئيس. كانت عائلة رجل الأعمال الملياردير مانويل فيلار ، التي دعمت ماركوس جونيور وسارة دوتيرتي ، لاعبًا أيضًا في السياسة الفلبينية.

قاد فيلار مجلسي الكونجرس الفلبيني قبل أن يترشح للرئاسة في عام 2010 دون جدوى. والآن ، كما يقول ، "لم يعد لدي طموحات سياسية. أريد فقط الاستمتاع بقهوة الصباح ".

لكن عائلته لا تزال راسخة في السياسة. تشغل سينثيا زوجة فيلار منصب عضو مجلس الشيوخ منذ عام 2013. وقد تم انتخاب ابنهما مارك لتوه في مجلس الشيوخ ، بينما أصبحت ابنتهما كاميل الآن عضوًا في الكونجرس عن منطقة منزل العائلة في لاس بيناس ، وفازت بالمقعد الذي كان جدها ، والداها وشقيقها مارك. محتجز. العضو الوحيد في العائلة الذي لم يشارك في السياسة الانتخابية هو البكر مانويل باولو فيلار. وهو الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Vista Land & Lifescapes المدرجة ، كما أنه يدير شركة Prime Asset Ventures الخاصة ، والتي لها مصالح في مرافق المياه والإنترنت عريضة النطاق والطاقة المتجددة.

خلال تحقيق مجلس الشيوخ قبل الحملة الرئاسية لعام 2010 ، اتهم النقاد رئيس مجلس الشيوخ آنذاك فيلار باستخدام الاتصالات لفائدة أعماله من خلال الضغط من أجل مشروع طريق يربط لاس بيناس بالمركز المالي لمدينة بونيفاسيو العالمية على حافة منطقة ماكاتي التجارية. ونفى فيلار المزاعم قائلا إن الحكومة كانت ستنفذ المشروع لتخفيف الازدحام في شوارع مانيلا الكبرى المزدحمة حتى لو لم يقترحه.

من وجهة نظر فيلار ، لم يكن الجدل حول الطريق C5 السبب الرئيسي لخسارته في انتخابات عام 2010 أمام بنينو أكينو الثالث ، الذي توفي في عام 2021. "ما أثر حقًا في ترشيحي هو وفاة [والدة خصمه والرئيسة السابقة] كورازون أكينو ، الذي تم عرضه بواسطة [قناة تلفزيونية] ABS-CBN كقديس ، "يقول فيلار. "كنت أركض ضد ابن قديس."

على الرغم من كونه من بين أغنى البلدان في البلاد ، يؤكد فيار أنه كان من الممكن أن يكون أكثر ثراءً إذا لم يدخل السياسة مطلقًا. "لقد أهدرت الكثير من الوقت في السياسة ، على الرغم من أنني أنجزت الكثير أيضًا."