لافتات خارج مستودع Prologis تشغله Kuehne + Nagel في ريدلاندز ، كاليفورنيا ، الولايات المتحدة ، يوم الأحد ، 7 نوفمبر 2021. تسببت التداعيات الناجمة عن أزمة سلسلة التوريد العالمية في انسداد الموانئ الأمريكية ، ودفع المستودعات إلى سعتها ودفع مديري الخدمات اللوجستية إلى التدافع للحصول على الفضاء.
روجر كيسبي | بلومبرج | صور جيتي
عملاق المستودعات برولوجيس قالت يوم الاثنين أنها ستستحوذ على منافستها الأصغر دوق ريالتي في صفقة لجميع الأسهم تقدر قيمتها بنحو 26 مليار دولار ، بما في ذلك الديون ، في تصويت على الثقة لقطاع العقارات الصناعية الساخن.
يأتي هذا الإعلان بعد أن رفضت Duke Realty في مايو عرض شراء بقيمة 24 مليار دولار تقريبًا من Prologis ، واصفة إياه بأنه غير كاف.
بلغت القيمة السوقية لشركة Duke Realty حوالي 19.1 مليار دولار ، اعتبارًا من إغلاق السوق يوم الجمعة. انخفضت أسهمها بنسبة 24 ٪ حتى الآن هذا العام ، بينما انخفض سهم Prologis بما يزيد قليلاً عن 30 ٪.
تعرض مالكو العقارات الصناعية لضغوط مع مخاوف متزايدة من أن الطلب على مساحة المستودعات يمكن أن يبرد مع انخفاض نشاط التجارة الإلكترونية لتجار التجزئة من وباء مرض فيروس كورونا عالي. الشهر الماضي ، ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال أن أمازون كانت تتطلع إلى تأجير ما لا يقل عن 10 ملايين قدم مربع من الباطن من مساحة المستودعات الخاصة بها وربما إنهاء أو إعادة التفاوض على بعض عقود إيجارها. أثار هذا الخبر فزع المستثمرين في القطاع الذي كان في حالة يمزق في السنوات الأخيرة.
الشركات من وول مارت و الهدف إلى السلع الرياضية ديك يستثمرون أيضًا في طرق استخدام متاجرهم كمراكز صغيرة للوفاء أقرب إلى منازل العملاء.
شاهدت شركة Prologis ، التي تبلغ قيمتها السوقية ما يقرب من 87 مليار دولار ، انخفاض أسهمها بأكثر من 6 ٪ في تعاملات بعد الظهر يوم الاثنين بعد الأخبار. ارتفعت أسهم Duke Realty بأكثر من 2 ٪.
يتحكم Prologis في ما يقرب من 1 مليار قدم مربع من المستودعات ومراكز التوزيع التي تستخدمها الشركات بما في ذلك أمازون, هوم ديبوت و فيديكس. تمتلك شركة Duke Realty وتدير حوالي 160 مليون قدم مربع من العقارات الصناعية في 19 سوقًا لوجستيًا أمريكيًا رئيسيًا.
وافق مجلسا إدارة الشركتين بالإجماع على الصفقة ، قال بيان صحفي.
بموجب شروط الاتفاقية ، سيحصل مساهمو Duke Realty على 0.475 من سهم Prologis لكل سهم Duke Realty يمتلكونه. ومن المتوقع إغلاق الصفقة في الربع الرابع.
وقالت برولوجيس إن الصفقة ستسمح لها بالحصول على عقارات في مناطق ومدن جغرافية رئيسية بما في ذلك جنوب كاليفورنيا ونيوجيرسي وجنوب فلوريدا وشيكاغو ودالاس وأتلانتا.
وقالت إنها تخطط للاستحواذ على 94٪ من أصول Duke Realty والخروج من سوق واحد.
في السنوات الأخيرة ، عززت شركة Prologis بصمتها العقارية من خلال عمليات الاستحواذ. اشترت Liberty Property Trust في 2020 و DCT Industrial Trust في 2018.
كما أنها ليست اللاعب الوحيد الذي يتطلع إلى الحصول على المزيد من التسهيلات اللوجستية. في وقت سابق من هذا العام، صندوق الممتلكات اللوجستية الصناعية اشترت شركة Monmouth Real Estate Investment Corp. في صفقة تقدر بنحو 4 مليارات دولار.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html