تظهر تنبؤات سوق الإسكان في كل مكان ، ولكن هذا ما هي عليه - التوقعات. يمكنك أيضًا وصفهم بأفضل التخمينات. توقع عدد كبير من المحللين والمستثمرين وشركات العقارات أن تنخفض أسعار المساكن من 5٪ إلى 25٪ بحلول الصيف المقبل. يشير التفاوت في هذه الأرقام إلى أن المستثمرين وأصحاب المنازل قد يتخذون نهج الانتظار والترقب. ومع ذلك ، توقع بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس انخفاضًا بنسبة 20 ٪ ، مما دفع المزيد من الناس إلى الانتباه.
يعد الاحتياطي الفيدرالي في دالاس واحدًا من 12 بنكًا احتياطيًا إقليميًا والتي تشكل ، جنبًا إلى جنب مع مجلس المحافظين في واشنطن العاصمة ، البنك المركزي للبلاد. وحتى الاقتصادي في مجلس الاحتياطي الفيدرالي في دالاس ، إنريكي مارتينيز غارسيا ، يعترف بأن توقعاته هي يوم القيامة بعض الشيء ، واصفا إياه بأنه "سيناريو متشائم". لكن الحقيقة هي أن الانخفاض الحاد في أسعار المساكن سيؤثر سلبًا على الاقتصاد الأمريكي ، وفقًا لمارتينيز غارسيا.
وانفجرت أسعار المساكن عندما أدى الوباء إلى مزيج من الطلب وانخفاض معدلات الرهن العقاري ، مصحوبة بسيناريوهات العمل من المنزل. أشار مارتينيز غارسيا إلى حقيقة أنه في ذروة السوق ، تنازل المشترون عن حالات طارئة مثل عمليات التفتيش واستخدموا النقود للتنافس في حروب العطاءات ، مما أدى إلى شراء منازل بالآلاف على الأسعار المطلوبة. قال إن ذلك يغذي ما أصبح فقاعة إسكان. لكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والتي تجاوزت الآن 7٪ ، غير السوق.
لا يشتري الجميع السيناريو السلبي ، لا سيما أولئك الذين هم في الصف الأول للاستثمار العقاري. رايان فرايزر ، الرئيس التنفيذي لشركة سياتل ومقرها وصلت المنازل، والتي تمنح عملائها فرصة للاستثمار في حصص كسرية من المنازل المؤجرة ، تعتقد أن بعض التوقعات السلبية حول سوق الإسكان مفرطة.
"في حين أنه من المستحيل التنبؤ بالمستقبل ، فإن المخاوف بشأن انهيار الإسكان مبالغ فيها. في حين أن العديد من الأسواق ستشهد انخفاضًا في الأسعار ، فإننا لا نرى تكرارًا آخر لانهيار 2008 ، "قال فرايزر ، الذي يذكّر عملائه بأن يكون لديهم رؤية بعيدة المدى للاستثمارات العقارية. "نحن نؤمن إيمانًا راسخًا بأن محاولة تحديد وقت السوق أمر صعب حقًا ، وأفضل طريقة لزيادة استثماراتك إلى أقصى حد هي أن يكون لديك عقلية طويلة الأجل حيث يمكنك الشراء والاحتفاظ بها."
على الرغم من التوقعات القاسية ، لا تزال أسعار المساكن في ارتفاع اليوم. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، ارتفعت أسعار المساكن ، على الرغم من تباطؤها ، من حيث القيمة بنسبة 14.2٪ في الربع الثاني.
خلص تقرير مجلس الاحتياطي الفيدرالي في دالاس أيضًا إلى دعم فكرة الاحتياطي الفيدرالي بأن رفع أسعار الفائدة هو وسيلة قوية لهزيمة التضخم ، بما في ذلك تأثيره الطبيعي على سوق الإسكان - "على الرغم من أن الوضع يمثل تحديًا ، إلا أنه لا تزال هناك فرصة سانحة لتفريغ الإسكان فقاعة مع تحقيق النتيجة المفضلة لبنك الاحتياطي الفيدرالي المتمثل في هبوط ناعم ".
شاهد المزيد عن الاستثمار العقاري من Benzinga
تصفح فرص الاستثمار العقاري السلبي مع مراقب عروض العقارات في بنزينغا.
لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/prediction-20-drop-home-values-155407089.html