أدى انخفاض مبيعات المنازل إلى انخفاض الأسعار عن مستويات قياسية - هذا ما توقعه الخبراء مع استمرار اضطراب سوق الإسكان

السطر العلوي

تراجعت مبيعات المنازل القائمة للشهر السادس على التوالي في يوليو حيث أن ارتفاع القدرة على تحمل التكاليف يهتم بتهميش مشتري المنازل المحتملين - وبدأت الأسعار أخيرًا في الانخفاض من مستويات قياسية وسط الطلب البارد ، حيث يتوقع الخبراء أن الأشهر القليلة المقبلة قد تكون حاسمة بالنسبة للإسكان سوق.

حقائق رئيسية

تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 5.9 ٪ من يونيو إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.8 مليون في يوليو ، بانخفاض عن أكثر من 6 ملايين قبل عام بعد انخفاضات واسعة النطاق في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وفقًا للبيانات. صدر الخميس من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

في بيان ، قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، إن الانخفاض المستمر في الأشهر الأخيرة يعكس تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، التي بلغت ذروتها عند 6٪ في يونيو ، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة المدفوعات الشهرية على الرهون العقارية الجديدة بمتوسط ​​مئات الدولارات. كل شهر.

وسط انخفاض الطلب ، انخفض متوسط ​​سعر المنازل القائمة من مستوى قياسي مرتفع بلغ 413,800 دولار في يونيو إلى 403,800 دولار في الشهر الماضي ، محطمًا سلسلة مكاسب استمرت خمسة أشهر ووصل إلى أدنى مستوى منذ أبريل.

"نشهد ركودًا في قطاع الإسكان من حيث انخفاض مبيعات المنازل وبناء المنازل ؛ قال يون ، مع ذلك ، إنه ليس ركودًا في أسعار المساكن ، مشيرًا إلى أن الأسعار لا تزال مرتفعة بنسبة 11 ٪ تقريبًا عن العام الماضي ، وقد ارتفعت على أساس سنوي لمدة 125 شهرًا متتاليًا ، وهي أطول خط مسجّل. قد ينخفض ​​السعر بأكثر من 5٪ إلى 380,000،5 دولار بنهاية هذا العام ، لكن هذا لا يزال أعلى بنسبة XNUMX٪ تقريبًا مما كان عليه قبل عام.

في تعليقات عبر البريد الإلكتروني بعد التقرير ، قال كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو ، إيان شيبردسون ، إن الأسعار "يجب أن تنخفض كثيرًا" قبل أن يصل سوق الإسكان إلى توازن جديد ، مشيرًا إلى أن الأمر سيستغرق 3.1 شهرًا لبيع العرض الحالي للمنازل الحالية ( بناءً على وتيرة المبيعات الحالية) مقابل 1.7 شهرًا فقط في يناير.

مضاد

مبيعات المنازل "قد تستقر قريبًا" حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري منذ ذلك الحين إلى حوالي 5.4٪ ، يضيف يون ، قائلاً إن فترة الراحة يجب أن تعطي "دفعة إضافية للقوة الشرائية لمشتري المنازل" على الرغم من أن المعدلات لا تزال أعلى بنحو نقطتين مئويتين من عام واحد منذ.

ما لا نعرفه

قلق الخبراء بشكل متزايد من أن انهيار سوق الإسكان يمكن أن يساعد في إثارة الركود حيث يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. في الشهر الماضي ، أفاد مكتب إحصاءات العمل بأن الاقتصاد انكمش بشكل غير متوقع للربع الثاني على التوالي ، وبشكل جزئي اللوم البيانات الأسوأ من المتوقع عن الانخفاضات في الاستثمارات السكنية (أو شراء المنازل). يقول شيبردسون: "الاضطرابات في سوق الإسكان وحدها لن تغير مسار سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي ، ولكن بالنسبة لأولئك في [اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة] الذين يشعرون بالقلق بشأن المبالغة في وتيرة التشديد ، فإنها ستدق أجراس الإنذار".

ما لمشاهدة

لأن تكاليف الإسكان كانت مكونًا كبيرًا في ارتفاع التضخم هذا العام ، يقول بيل آدامز ، كبير الاقتصاديين في بنك كوميريكا ، إن "سوق الإسكان الأكثر برودة بكثير" سيساعد في خفض التضخم الأساسي في العام المقبل.

الخلفية الرئيسية

أدت المدخرات المرتفعة تاريخياً وأسعار الفائدة المنخفضة إلى نمو قياسي في مبيعات وأسعار المنازل خلال الوباء ، لكن هذا العام أحدث تحولاً صارخاً بعد أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في مارس. يوم الثلاثاء ، أصدرت وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية مذكرة تحذر من أن احتمالية حدوث تراجع حاد في الإسكان الأمريكي قد ارتفعت مع تزايد أعداد المنازل. لا يمكن تحمله بالنسبة لمعظم الأمريكيين. لا تتوقع الشركة سوى "تراجع معتدل" في سوق الإسكان ، لكنها أقرت أيضًا بأن نشاط الإسكان يمكن أن ينخفض ​​بنحو 30٪ أو أكثر على مدى عدة سنوات في أسوأ السيناريوهات.

لمزيد من القراءة

تواجه سوق الإسكان مخاطر متزايدة من الانهيار لعدة سنوات بسبب حفر بناء منازل جديدة (فوربس)

انخفض الطلب على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى جديد في 22 عامًا حيث تغذي سوق الإسكان مخاوف الركود (فوربس)

ركود سوق الإسكان هنا: قام بناة المنازل بخفض الأسعار مع قيام المشترين بإلغاء العقود ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري (فوربس)