مبيعات المنازل المعلقة تشهد انتعاشًا مفاجئًا في مايو ، لكن الخبراء يحذرون من أن سوق الإسكان `` تمر بمرحلة انتقالية ''

السطر العلوي

قفز مؤشر رئيسي لنشاط سوق الإسكان - مبيعات المنازل المعلقة - بشكل غير متوقع في مايو وعكس ستة أشهر متتالية من الانخفاضات ، وفقًا لـ بيانات جديدة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الاثنين ، على الرغم من أن الخبراء يحذرون من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة ستستمر في التأثير على الطلب.

حقائق رئيسية

ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة ، التي تقيس العقود الموقعة على العقارات المملوكة والموجودة سابقًا ، بشكل طفيف بشكل غير متوقع في مايو ، بزيادة 0.7٪ مقارنة بشهر أبريل ومفاجأة المحللين الذين كانوا يتوقعون إلى حد كبير انخفاضًا بنسبة 4٪.

كانت مبيعات المنازل أقوى في الشمال الشرقي (بزيادة حوالي 15٪) ، بينما شهدت مناطق أخرى مثل الغرب الأوسط والغرب انخفاضًا بنسبة 1.7٪ و 5٪ على التوالي.

كانت مبيعات المنازل المعلقة أقل بنسبة 14٪ تقريبًا مما كانت عليه قبل عام - مع انخفاضات على أساس سنوي في جميع المناطق الرئيسية حيث كان على المشترين مواجهة ارتفاع معدلات الرهن العقاري في عام 2022.

يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري الشهير لمدة 30 عامًا حوالي 6٪ ، وهو ليس بعيدًا عن أعلى مستوياته منذ الأزمة المالية لعام 2008.

على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا العام ، إلا أنها كانت معتدلة إلى حد ما في مايو ، مما يساعد على تفسير الزيادة المفاجئة في مبيعات المنازل المعلقة: ارتفع متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.6 ٪ في أوائل مايو قبل إغلاق الشهر عند 5.25٪ ، وفقا لأخبار الرهن العقاري اليومية.

معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أطلق النار مرة أخرى في يونيو ، مع ذلك ، قفز إلى ما يقرب من 6.3٪ قبل أن يتراجع قليلاً خلال الأسبوع الماضي أو نحو ذلك ، إلى 5.85٪ يوم الاثنين.

حاسمة Quote:

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "على الرغم من المكاسب الطفيفة في المبيعات المعلقة من الشهر السابق ، فمن الواضح أن سوق الإسكان يمر بمرحلة انتقالية". "انخفضت عمليات توقيع العقود بشكل كبير عن العام الماضي بسبب معدلات الرهن العقاري المرتفعة".

الخلفية الرئيسية:

مبيعات المنازل وطلبات الرهن العقاري كلاهما تلقى ضربة حتى الآن هذا العام وسط ارتفاع أسعار الفائدة ومخاوف الركود التي تلوح في الأفق. استمرت المقاييس الرئيسية الأخرى لنشاط سوق الإسكان ، مثل ثقة بناة المنازل وحركة المشترين المحتملين ، في الانخفاض في الأشهر الأخيرة. مع استمرار الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة بقوة في محاولة لمكافحة التضخم ، أصبح شراء المنازل أكثر تكلفة بشكل ملحوظ ، حيث يتوقع الخبراء أن الطلب في سوق الإسكان من المقرر أن ينخفض.

ما يجب مشاهدته:

لاحظ الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين أن سوق الإسكان لا يزال غير متوازن مع الطلب الذي يفوق العرض بكثير. قال يون: "محاولة تحقيق التوازن في سوق الإسكان من خلال خنق الطلب من خلال معدلات الرهن العقاري المرتفعة تضر بالمستهلكين والاقتصاد". وأضاف أن التراجع السنوي في نشاط العقود "يشير كذلك إلى الحاجة المتزايدة لزيادة العرض للحد من نمو أسعار المنازل وتحسين فرص الملكية لمشتري المنازل المحتملين".

قراءة متعمقة:

مبيعات المنازل الجديدة ترتفع بشكل غير متوقع ولكن سوق الإسكان لا تزال "متوترة" - وهنا عندما يتوقع الخبراء أن الأسعار ستنخفض (الشرق الأوسط)

سجلت أسعار المنازل الحالية رقماً قياسياً قدره 402,000 دولار - لكن المبيعات تنخفض مع تكيف سوق الإسكان "بشكل مؤلم" مع ارتفاع الأسعار (الشرق الأوسط)

قروض الرهن العقاري تتجاوز 6٪ وتصل إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2008: سوق الإسكان يمكن أن "طوربيد" الاقتصاد الأمريكي ، الخبراء يحذرون (الشرق الأوسط)