مبيعات المنازل المعلقة تنخفض إلى أدنى مستوى في ما يقرب من عقد من الزمان - قد يكون الأسوأ على وشك الحدوث

السطر العلوي

انخفضت مبيعات المنازل المعلقة للشهر السادس على التوالي في أبريل إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من عقد من الزمن، وفقا لبيانات يوم الثلاثاء، ويعتقد الخبراء أن المبيعات لديها مجال أكبر بكثير للانخفاض حيث أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعيق سوق الإسكان المزدهر.

حقائق رئيسية

انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والذي يقيس مبيعات المنازل بناءً على توقيع العقود، بنسبة 3.9% إلى 99.3 في أبريل، مع انخفاض المعاملات بنسبة 9.1% على أساس سنوي، وفقًا لتقرير يوم الخميس. الافراج عن.

مع الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان، إنه مرتين هذا الربيع، بدأت معدلات الرهن العقاري المتصاعدة في الحد من الطلب على شراء المنازل، مشيرًا إلى أن المعدلات المرتفعة أضافت ما يصل إلى 500 دولار إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية.

ويتوقع يون أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 9% هذا العام، ولكن إذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى 6% من المستوى الحالي البالغ 5.3% تقريبًا، فإنه يقول إن نشاط المبيعات قد ينخفض ​​بنسبة 15%.

وفي الوقت نفسه، يقول يون إن أسعار المنازل "لا تبدو معرضة لخطر أي انخفاض ملموس" نظراً للنقص المستمر في المساكن والبيع السريع، حيث تشهد المنازل المدرجة بشكل عام توقيع العقد في غضون شهر واحد.

ومن بين التداعيات المحتملة، قال إيان شيبردسون، كبير الاقتصاديين في بانثيون ماكرو، في تقرير صدر يوم الخميس، إن انخفاض المبيعات سيتبعه "تحول هبوطي خطير" في مبيعات التجزئة لمواد البناء والأثاث والأجهزة.

ويشير شيبردسون إلى أن "هذا لن يدمر الاقتصاد الكلي"، على الرغم من أنه يحذر شركات بناء المنازل وموردي المواد وتجار التجزئة من المواد الحساسة للإسكان - التي مخزوناتها ارتفعت وسط طفرة الإسكان في عصر الوباء – “سوف نعاني”.

الخلفية الرئيسية

ساعدت معدلات الادخار المرتفعة تاريخياً وجهود التحفيز الحكومية غير المسبوقة وأسعار الفائدة المنخفضة على إشعال جنون شراء المنازل خلال الوباء، لكن علامات التباطؤ ظهرت بسرعة مع شروع بنك الاحتياطي الفيدرالي في جهوده القصوى. العدواني دورة رفع أسعار الفائدة خلال عقدين من الزمن. وتأتي أحدث البيانات بعد يومين من إدارة التعداد وذكرت أنه تم بيع حوالي 591,000 منزل جديد للأسرة الواحدة الشهر الماضي على أساس سنوي معدل موسميًا، بانخفاض 16.6٪ عن معدل مارس البالغ 709,000 وانخفض بشكل حاد عن توقعات المحللين البالغة 750,000.

المماس

نظرًا لأن سوق الإسكان الساخن دفع متوسط ​​مبيعات المنازل إلى مستوى سجل 346,900 دولار في العام الماضي، ارتفعت أسهم بناء المنازل. على الرغم من انخفاضه بنسبة 20% هذا العام، إلا أن مؤشر S&P Homebuilders Select Industry ارتفع بنسبة تزيد عن 40% ليصل إلى مستوى قياسي في ديسمبر.

اقتباس حاسم

ويشرح يون قائلاً: "إن الغالبية العظمى من أصحاب المنازل يتمتعون بمكاسب ثروات ضخمة ولا يتعرضون لضغوط مالية، نتيجة لالتزامهم بأسعار فائدة منخفضة تاريخياً". "ومع ذلك، في هذا السوق الحالي، يواجه مشتري المنازل المحتملين تحديات."

ما لمشاهدة

يوم الأربعاء، محضر اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت سابق من هذا الشهر كشف ومن المرجح أن يستمر المسؤولون في رفع أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية في كل من يونيو ويوليو. وقال إدوارد مويا، كبير محللي السوق لدى أواندا، في تعليقات عبر البريد الإلكتروني: "يرى بنك الاحتياطي الفيدرالي في الغالب زيادات بمقدار 50 نقطة أساس مناسبة في الاجتماعين المقبلين، حيث إنه متأخر عن المنحنى في مكافحة التضخم"، مضيفًا أن البنك المركزي " متفائل بشأن الاقتصاد"، لكنه "يتزايد القلق بشأن أسواق سندات الخزانة والسلع".

لمزيد من القراءة

انتهى ازدهار سوق الإسكان مع تداعي مبيعات المنازل الجديدة - إليك ما يمكن توقعه من الأسعار هذا العام (فوربس)

أصبح شراء المنازل `` لا يمكن تحمله بالنسبة لمعظم الأمريكيين '': هذا ما توقعه الخبراء لسوق الإسكان في عام 2022 (فوربس)