لافتة "البيع قيد الانتظار" خارج منزل في ديسكفري باي ، كاليفورنيا ، يوم الخميس ، 31 مارس 2022.
ديفيد بول موريس | صور غيتي | بلومبرغ
قالت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء إن العقود الموقعة لشراء المنازل القائمة انخفضت بنسبة 20٪ في يونيو مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
هذه هي أبطأ وتيرة منذ سبتمبر 2011 ، باستثناء الشهرين الأولين من عمليات إغلاق جائحة فيروس كورونا ، عندما تراجعت المبيعات لفترة وجيزة ثم انتعشت بشكل حاد.
على أساس شهري ، تراجعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 8.6٪ على نطاق أوسع من المتوقع في يونيو. كان مسح داو جونز للاقتصاديين قد توقع انخفاضًا بنسبة 1 ٪.
تزامنت الانخفاضات الحادة مع قفزة حادة في معدلات الفائدة على الرهن العقاري. تجاوز متوسط القرض الثابت لمدة 30 عامًا أكثر من 6 ٪ في منتصف شهر يونيو ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. بدأ العام بحوالي 3٪. تؤثر هذه المعدلات المرتفعة والتضخم في الاقتصاد العام على معنويات المشتري بشدة.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: "توقيع العقود لشراء منزل سيستمر في الانخفاض طالما استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع ، كما حدث هذا العام حتى الآن". "هناك مؤشرات على أن معدلات الرهن العقاري قد تكون في ذروتها أو قريبة جدًا من الارتفاع الدوري في يوليو. إذا كان الأمر كذلك ، فيجب أن تبدأ العقود المعلقة أيضًا في الاستقرار ".
كان الانخفاض في المبيعات واسع النطاق ، حيث شهد الجنوب والغرب أسوأ ما في ذلك. في الشمال الشرقي ، انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 6.7٪ مقارنة بشهر مايو وانخفضت بنسبة 17.6٪ عن يونيو 2021. وانخفضت المبيعات بنسبة 3.8٪ للشهر في الغرب الأوسط وانخفضت بنسبة 13.4٪ سنويًا.
في الجنوب ، انخفضت المبيعات بنسبة 8.9٪ شهريًا و 19.2٪ عن العام السابق. كانت النتائج أسوأ في الغرب حيث تراجعت المبيعات بنسبة 15.9٪ شهريًا و 30.9٪ من يونيو 2021.
تقرير آخر عن مبيعات المنازل المبنية حديثًا في يونيو ، والتي تم احتسابها أيضًا من خلال العقود الموقعة ، أظهرت انخفاضًا مشابهًا ، وفقًا لتعداد الولايات المتحدة. يقدم البناة الآن المزيد من الحوافز لتفريغ المخزون المتزايد ، على الرغم من أن الأسعار لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام.
تتوقع NAR الآن أن ينخفض إجمالي المبيعات لهذا العام بنسبة 13٪ ، لكن ينبغي أن تبدأ في الارتفاع في أوائل عام 2023. لكن هذه التوقعات المتفائلة لا تعتمد على مستويات معدل الرهن العقاري.
قال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: "بالنظر إلى المستقبل ، يمكن أن يؤدي التباطؤ في النشاط الاقتصادي والتراجع في استثمارات الأعمال إلى اعتدال في وتيرة مكاسب أسعار الرهن العقاري ، حيث يقوم المستثمرون بتحويل المخصصات نحو أمان السندات". وبالاقتران مع الزيادة في المعروض من المساكن ، يمكننا أن نرى فرصًا أفضل لمشتري المساكن في وقت لاحق من العام.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/07/27/pending-home-sales-fell-20percent-in-june-versus-a-year-earlier-as-mortgage-rates-soared.html