وانخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 10٪ في سبتمبر عن أغسطس

انخفضت مبيعات المنازل المعلقة ، وهي مقياس للعقود الموقعة على المنازل القائمة ، بنسبة 10.2٪ أسوأ من المتوقع في سبتمبر عن أغسطس ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

توقع الاقتصاديون انخفاضًا بنسبة 4٪. انخفضت المبيعات بنسبة 31٪ على أساس سنوي.

يمثل هذا أدنى مستوى على مؤشر المبيعات المعلقة منذ يونيو 2010 ، باستثناء أبريل 2020 ، متى جائحة كوفيد كانت في أيامها الأولى.

يشير السماسرة بشكل مباشر إلى معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل حاد ، والتي استقرت عند أدنى مستوياتها القياسية خلال العامين الأولين من الوباء. كان متوسط ​​السعر على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 3 ٪ في بداية هذا العام ، لكنه ارتفع بسرعة بعد ذلك ، متجاوزًا 6 ٪ في يونيو ، وفقًا لـ Mortgage News Daily. تراجعت قليلاً في شهري يوليو وأغسطس ، لكنها بدأت في الارتفاع مرة أخرى ، حيث تجاوزت 7٪ في سبتمبر ، عندما تم توقيع هذه العقود.

قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، "لقد أثبت التضخم المستمر أنه ضار جدًا بسوق الإسكان". "كان على الاحتياطي الفيدرالي أن يرفع أسعار الفائدة بشكل كبير لقمع التضخم ، مما أدى إلى عدد أقل بكثير من المشترين وعدد أقل من البائعين."

طلب الرهن العقاري والقوائم الجديدة تنخفض أيضًا ، لأن مالكي المنازل غير مستعدين للتخلي عن أسعار الفائدة المنخفضة القياسية الخاصة بهم للتداول مع أسعار أعلى بكثير. بالنسبة للمشترين المحتملين ، تعني الزيادة في الأسعار أن الدفعة الشهرية لمنزل متوسط ​​السعر ، مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ ، أصبحت الآن قريبة من 1,000 دولار أعلى مما كانت عليه في يناير.

قال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: "مع تراجع الأجور بسبب التضخم ، وارتفاع الأسعار ، انخفضت القوة الشرائية للمشترين بأكثر من 100,000 دولار".

بينما نتطلع إلى الفترة المتبقية من العام ، يمكننا أن نتوقع أن تستمر أسعار الفائدة في مسارها التصاعدي. وأضاف أن تشديد مجلس الاحتياطي الفيدرالي النقدي لم يؤثر بعد في التضخم ، مما يعني أنه من المتوقع أن يرفع البنك معدل سياسته أكثر.

بينما أسعار المساكن الساخنة الحمراء بدأت تبرد وحتى الانخفاض في بعض الأسواق المحلية ، فإن التراجع لا يكفي لتعويض الزيادة في أسعار الفائدة. ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من 40٪ منذ بداية الوباء ، مدفوعة إلى حد كبير بأسعار الفائدة المتدنية في وقت مبكر.

إقليمياً ، انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 16.2٪ شهرياً في الشمال الشرقي وانخفضت بنسبة 30.1٪ على أساس سنوي. في الغرب الأوسط ، انخفضت المبيعات بنسبة 8.8٪ للشهر و 26.7٪ عن العام الماضي.

في الجنوب ، تراجعت المبيعات بنسبة 8.1٪ للشهر وانخفضت بنسبة 30.0٪ على أساس سنوي ، وفي الغرب ، أغلى منطقة في البلاد ، تراجعت المبيعات 11.7٪ للشهر وانخفضت بنسبة 38.7٪ عن العام السابق.