مبيعات المنازل المعلقة تنخفض للشهر الرابع على التوالي

ربما بدأت سوق الإسكان في الولايات المتحدة في التباطؤ أخيراً.

انخفضت مبيعات المنازل المعلقة، وهي مؤشر رئيسي لقوة سوق الإسكان، للشهر الرابع على التوالي. ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) مؤشر مبيعات المنازل المعلقةوانخفض، الذي يتتبع عدد المنازل التي سيتم بيعها بموجب عقود، بنسبة 4.1٪ في فبراير مقارنة بشهر يناير وانخفض بنسبة 5.4٪ عن نفس الشهر من العام الماضي. وكانت النتائج مخيبة للآمال حيث توقع المحللون زيادة بنسبة 1.0٪ في المبيعات مقارنة بالشهر السابق، وفقًا لتقديرات بلومبرج.

انخفضت توقيعات العقود في جميع المناطق الأربع بالولايات المتحدة مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي. وسجل الشمال الشرقي فقط زيادة في النشاط مقارنة بالشهر السابق.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان صحفي: "تقلصت المعاملات المعلقة في فبراير ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع". "لا يزال طلب المشترين مكثفًا، لكن الأمر بسيط مثل: "لا يمكن للمرء شراء ما ليس للبيع"."

ويستمر إجمالي مخزون المساكن في البقاء منخفضًا. في نهاية فبراير كان هناك 870,000 وحدة متاحة للبيع، بزيادة 2.4٪ عن يناير وبانخفاض 15.5٪ عن العام الماضي، وفقًا لـ NAR. يبلغ المخزون غير المباع 1.7 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية، ارتفاعًا من العرض المنخفض القياسي في يناير البالغ 1.6 شهرًا وانخفاضًا من شهرين في فبراير 2.0.

ويؤدي نقص المخزون إلى ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية.

ارتفع متوسط ​​سعر المنزل القائم لجميع أنواع المساكن في فبراير بنسبة 15٪ ليصل إلى 357,300 دولار، بزيادة 15.0٪ عن فبراير 2021، كما ارتفعت الأسعار في كل منطقة. ويمثل هذا 120 شهرًا متتاليًا من الزيادات السنوية، وهي أطول سلسلة متتالية على الإطلاق.

"لا يزال عدد المنازل المعروضة للبيع منخفضًا للغاية ويستمر في الانكماش مقارنة بالعام الماضي، مما يحافظ على الرقم ارتفعت وتيرة المبيعات. وقال جورج راتيو، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، في بيان صحفي قبل إعلان النتائج: “في المقابل، تسارعت أسعار القائمة مرة أخرى بعد فترة المهلة التي شهدتها خلال خريف عام 2021، لتصل إلى مستوى مرتفع جديد قدره 392,000 ألف دولار في فبراير”. "بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن منزل، جاء السعر الأعلى في نفس الوقت الذي لم يقتصر فيه التضخم المتسارع على استهلاك المزيد من كل راتب فحسب، بل أدى أيضًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري."

القصة مستمرة

معدلات الفائدة على الرهن العقاري لها قفز أكثر من نصف نقطة في أسبوعين - أكبر قفزة لمدة أسبوعين منذ يونيو 2009. وقفز سعر الفائدة على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا (القرض السكني الأكثر شيوعًا) إلى 4.42%، ارتفاعًا من 4.16% قبل أسبوع. بحسب فريدي ماك.

صرح محللو دويتشه بنك في مذكرة بحثية قبل النتائج: "من المؤكد أنه مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بأكثر من 100 نقطة أساس خلال العام الماضي والآن عند أعلى مستوياتها منذ عام 2019، من المفترض أن يتباطأ نشاط الإسكان في المستقبل".

اعتبارًا من فبراير 2022، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري والارتفاع المستمر في الأسعار إلى زيادة سنوية بنسبة 28٪ في مدفوعات الرهن العقاري، وفقًا لـ NAR. ويتوقع يون أن تتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري بين 4.5% إلى 5% خلال الفترة المتبقية من العام.

وقال: "إن الارتفاع في أسعار المنازل جنبًا إلى جنب مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري يمكن أن يترجم بسهولة إلى 200 إلى 300 دولار أخرى في أقساط الرهن العقاري شهريًا، وهو ما يشكل ضغطًا كبيرًا على العديد من العائلات التي تعاني بالفعل من ميزانيات محدودة". ويتوقع يون أن تبلغ معدلات الرهن العقاري حوالي 4.5% إلى 5% للفترة المتبقية من العام ويتوقع انخفاضًا بنسبة 7% تقريبًا في مبيعات المنازل في عام 2022 مقارنة بعام 2021.

وأشار يون إلى أنه يجب على مشتري المنازل محاولة تثبيت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الآن إذا كانوا يتسوقون لشراء منزل جديد.

-

أماندا فونج هي محررة في Yahoo Finance. اتبعها على تويتر: @amandafung

اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance

اتبع ياهو المالية على تويتر, إنستغرام, يوتيوب, فيسبوك, Flipboardو لينكدين: