بيانات مبيعات المنازل المعلقة في اتجاه صعودي في يناير. تراجع إعادة التمويل بنسبة 72٪ على أساس سنوي

أصدرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ملف مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) لشهر يناير 2023 وسجل ارتفاعًا بنسبة 8.1٪ عن الشهر السابق ليستقر عند 82.5 ، وهي أكبر زيادة شهرية منذ يونيو 2020.

كانت هذه الزيادة غير متوقعة للغاية حيث أشارت صحيفة وول ستريت جورنال إلى أن تقديرات السوق كانت حوالي 0.9٪.

نظرًا لأن الأسواق المالية توقعت أن يتراجع الاحتياطي الفيدرالي عن الارتفاعات التقليدية البالغة 25 نقطة أساس ، فقد تحسنت معنويات المشترين في ديسمبر 2022 ويناير 2023 ، حيث اتجهت معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض بشكل ملموس.

وفقًا لـ Freddie Mac ، بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها عند 7.08٪ في نوفمبر 2022 قبل أن تنخفض إلى 6.09٪ في بداية فبراير 2023.

أدى هذا الانخفاض إلى القدرة على تحمل التكاليف وقاد PHSI إلى الارتفاع للشهر الثاني على التوالي.

كمؤشر رائد ل إسكان في السوق ، يعتبر التحسن في مبيعات المنازل المعلقة تطوراً إيجابياً على الأقل في المدى القريب.  

على أساس سنوي ، انخفض المؤشر للشهر العشرين على التوالي ، حيث وصل إلى -24.1٪.

كان هذا تحسنًا عن الأشهر الأربعة السابقة التي شهدت انخفاضًا بين -29.8٪ و -36.8٪ على أساس سنوي.

القدرة على تحمل التكاليف لن تدوم

يبدو أن الضغوط التضخمية قد بدأت بالفعل في التراكم مرة أخرى في النظام.

تُظهر مؤشرات شهر يناير ، بما في ذلك مؤشر أسعار المستهلك ، ومؤشر أسعار المنتجين ، والنفقات الاستهلاكية ، أن التضخم ثابت ، ولا سيما مكون المأوى.

مع التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي يجب أن يستمر في اتخاذ موقفه العدواني في اجتماعه في مارس ، فإن معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قد تحولت إلى أعلى ، لتصل إلى 6.50٪ وفقًا لـ Freddie Mac في 23^rd 2023 فبراير.

وفقًا لـ Mortgage News Daily ، كانت هذه 6.88٪ اعتبارًا من 24^th 2023 فبراير.

جمعية مصرفي الرهن العقاري وذكرت أنه في الأسبوع المنتهي في 17 فبراير ، تقلصت طلبات الرهن العقاري بنسبة 13.3٪ ، مما يعكس عدم الرغبة في الاستثمار في منزل.

تأثر نشاط إعادة التمويل بشدة حيث انخفض بنسبة 72٪ عن الأسبوع نفسه قبل اثني عشر شهرًا.

وأشار جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري ،

عادة ما يكون هذا الوقت من العام هو الوقت الذي يرتفع فيه نشاط الشراء ولكن خلال الأسبوعين الماضيين ... أدت الزيادة في معدلات الرهن العقاري إلى عودة العديد من مشتري المساكن إلى الهامش مرة أخرى ، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة.

من المحتمل أن يكون نشاط المبيعات ضعيفًا في المستقبل بسبب محدودية الإمدادات مع قيام إدارة التعداد بالإبلاغ عن ذلك فقط 15.5% من المنازل المعروضة للبيع قد اكتملت ، و 20.7٪ لم تبدأ بعد.

علاوة على ذلك ، تم تعديل بيانات المبيعات الحالية نزولًا بهوامش ضخمة في الأشهر القليلة الماضية مما يشير إلى ضعف إضافي في السوق.

بشكل حاسم ، من المتوقع أن تتجه معدلات الرهن العقاري إلى الأعلى في الأشهر المقبلة ، حيث يضطر الاحتياطي الفيدرالي إلى الاستجابة بقوة لضغوط التضخم المتزايدة.

هذه البند on إنفيز يناقش التحول في الضغوط التضخمية التي تواجهها الولايات المتحدة هذا الشهر.

إذا تحقق هذا ، فمن المرجح أن تبدأ مبيعات المنازل في الانخفاض بمعدل حاد بينما سيراقب المستثمرون عن كثب بيانات مبيعات المنازل المعلقة الشهر المقبل كمؤشر متقدم على صحة سوق العقارات السكنية.

على الجانب الإيجابي ، شهدت جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة تحسنًا في مبيعات المنازل المعلقة ، حيث ارتفعت ما بين 6٪ في الشمال الشرقي و 10.1٪ في الغرب.