واصلت معدلات الرهن العقاري انخفاضها من ذروة بلغت 7.08٪ في نوفمبر ، مسجلة أكبر انخفاض لها في ثلاثة أسابيع في 14 عامًا.
"استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع مع تزايد التفاؤل حول احتمال أن يبطئ مجلس الاحتياطي الفيدرالي وتيرة رفع أسعار الفائدة ،" يقول فريدي ماك كبير الاقتصاديين سام خاطر.
ومع ذلك ، انخفض نشاط طلبات الرهن العقاري مرة أخرى ، حيث ظل العديد من مشتري المساكن خارج السوق وحذرون من الاقتصاد المتقلب.
يقول خاطر: "حتى مع انخفاض الأسعار وانخفاض أسعار المنازل ، لا يزال عدم اليقين الاقتصادي يحد من الطلب على مشتري المنازل مع دخولنا الشهر الأخير من العام".
لا تفوتك
معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع
30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
أفاد فريدي ماك أن متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.49٪ ، انخفاضًا من 6.58٪ في الأسبوع السابق. قبل عام ، كان متوسط معدل 30 عامًا 3.11 ٪.
بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض إلى ما دون 7٪ بعد صدور أحدث بيانات التضخم في منتصف نوفمبر. جاء مؤشر أسعار المستهلك عند 7.7٪ ، أقل من توقعات الاقتصاديين.
تظهر البيانات أن معدلات الرهن العقاري قد تكون بلغت ذروتها. بعد تجاوز عتبة 7٪ في الأسبوع الثاني من تشرين الثاني (نوفمبر) ، بدأت الأسعار تتراجع أخيرًا مع انخفاض التضخم " يكتب نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
يعتقد إيفانجيلو أن المعدلات قد تستقر عند 6٪ إذا استمر التضخم في التباطؤ.
15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت
كما انخفض متوسط قرض السكن الثابت لمدة 15 عامًا من 5.90٪ الأسبوع الماضي إلى 5.76٪ هذا الأسبوع. في نفس الوقت من العام الماضي ، كان معدل 15 عامًا عند 2.39٪.
ولكن في حين أن التأجيل في معدلات الرهن العقاري المرتفعة قد يكون بمثابة "أخبار مرحب بها" ، فلا يزال من المتوقع أن تظل تكاليف الإسكان في عام 2023 مرتفعة ، يحذر جورج راتيو ، مدير البحوث الاقتصادية في Realtor.com.
اقرأ أكثر: أفضل 10 تطبيقات استثمار لفرص "تحدث مرة واحدة في الجيل" (حتى لو كنت مبتدئًا)
ويضيف راتيو: "الجانب المشرق هو أن جرد المنازل المعروضة للبيع مستمر في الزيادة ، حتى مع تراجع البائعين عن السوق هذا الخريف". "يمكن للمشترين المستعدين توقع المزيد من العقارات للاختيار من بينها ، وموقع تفاوضي أفضل."
تعمل شركات الرهن العقاري العملاقة على رفع حدود القروض في عام 2023
الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) أعلن في يوم الثلاثاء ، ستقوم فاني ماي وفريدي ماك برفع الحد الأقصى للقرض المطابق لخط الأساس (أعلى مبلغ قرض لعقار من وحدة واحدة) إلى 726,200 دولار. هذه زيادة قدرها 79,000 دولار من 647,200 دولار في عام 2022.
في الأسواق الأغلى سعراً ، مثل سان فرانسيسكو ونيويورك ، سيصل سقف القرض إلى أكثر من مليون دولار.
الزيادات في العام المقبل ليست عالية مثل تلك التي نفذتها الوكالة الحكومية في عام 2022 ، بسبب تباطؤ أسعار المساكن. ومع ذلك ، لا يزال بعض الخبراء قلقين.
"في نهاية المطاف ، يغذي هذا الدعم الارتفاع في أسعار المساكن ، مما يؤدي إلى تفاقم تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي نواجهها في السوق المقيدة بالعرض اليوم ،" ، مجلس سياسة الإسكان التابع لاتحاد التجارة محمد بالوضع الحالي.
رفضت طلبات الرهن العقاري مرة أخرى
على الرغم من المعدلات المنخفضة ، انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.8٪ عن الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).
"الاقتصاد هنا وفي الخارج يضعف ، وهو ما يجب أن يؤدي إلى تباطؤ التضخم والسماح لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بإبطاء وتيرة رفع أسعار الفائدة ،" يقول جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.
"زاد نشاط الشراء بشكل طفيف بعد التعديل في عطلة عيد الشكر ، لكن الانخفاض في المعدلات لا يزال غير كافٍ لإعادة نشاط إعادة التمويل."
وانخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 13٪ - مسجلاً أدنى مستوى لها منذ عام 2000. كما أنها انخفضت بنسبة 86٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
ماذا تقرأ بعد ذلك
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html